东莞长安二手房源莲花苑5室2厅，高层(共7层)，198㎡，简装，南，1998年建，出售单价为29293元/㎡，总价580万，关注的购房人数为11人。
莲花苑，长安复试楼，中间楼层，产权清晰，过户快，随时可以看房子具体情况如下： 房子户型5室2厅1厨3卫，所在楼层高层(共7层)，建筑面积198㎡，户型结构未知，房子朝向南，装修情况简装，配备电梯有电梯，房子用途住宅，上次交易未知，房子年限满五年，建筑年代1998，抵押信息无抵押，房本备件未知，挂牌时间2021-09-02。 莲花苑小区信息:莲花苑，建筑年代：1998年建，单元总数：38，总户数：672户，物业公司：广东中海物业服务有限公司，地址：长安镇长青南路。
评价：房源卖点：1、位于长安繁华地区，享受区域成熟配套，1.5千米可到达万科广场，万达广场;2、高楼层，不受车流噪音影响，采光充足装修情况为：精致五房两厅，格局方正，客厅超大，使用率高。道路交通情况怎么样?出行方便吗?楼下公交站台，多路公交经过，出行方便教育配套小区楼下自带商业，配套很齐全，生活方便小区介绍花园式小区，封闭式管理，自带小区游泳池。业主为什么要卖?1、业主诚心出售此房，随时看房都方便2、接受正常首付，其余按揭月供
问题：
东莞怎么判断莲花苑商铺开发商的实力，是如何定价的？
回答：您好，很高兴为您解答莲花苑商铺小区相关问题。判断莲花苑商铺开发商的实力，1要了解莲花苑商铺开发商和项目土地情况；2、要看莲花苑商铺开发商资质水平。资质是通过开发商注册资本、成功开发房地产时间、开发面积等指标对房地产开发商实力评级的证明。3、看莲花苑商铺开发商以往的业绩；4、莲花苑商铺开发商的项目总开发量和开工量，这点非常重要。5、看莲花苑商铺开发商市场占有率，大企业同期开工的项目较多，市场占有率非常高，如果没有一定的实力是很难应付的；6、看莲花苑商铺开发商工程进度情况。建设工期是否有保障也能看出开发商实力。首先，莲花苑商铺财务测算是第一个环节，是定价的基础。财务测算要达成的最终目的其实很简单：莲花苑商铺不同售价的利润率水平。除了利润率，由于莲花苑商铺不同的价格会有不同的销售速度（营销来根据产品和市场情况预测），所以还要看莲花苑商铺回款速度的要求。基本上来说，莲花苑商铺最低保证的价格，是由最低利润率结合能够接受的回款速度要求来倒推的。以上信息，仅供参考。如果您有更好的答案，欢迎填写。如有其它疑问，可以在房虫网问答板块提出或联系经纪人解答。希望能帮到您，祝您购房愉快！问题：
东莞莲花苑买房房产证什么时候能拿到手，住房的维修基金怎么算？
回答：您好，很高兴为您解答莲花苑小区相关问题。莲花苑买现房房产证是立刻给你办的，马上能拿到。如果你办理莲花苑贷款的话，银行不是扣的房产证而是他项权证，是土地证的一部分，一个正常的莲花苑房子拥有房产证和土地证两证，他项权证如果是莲花苑贷款的话要给银行保管，一次性付清的话你就拥有完整两证了。莲花苑房屋维修基金主要有两种算法；1、按照莲花苑购房总价来算的：房屋总价的2%，2、按照莲花苑建筑面积来算的。莲花苑商品住房在销售时，购房者与莲花苑售房单位应当签定有关维修基金缴交约定。购房者应当按莲花苑购房款2-3%的比例向售房单位缴交纳房屋维修基金。以上信息，仅供参考。如果您有更好的答案，欢迎填写。如有其它疑问，可以在房虫网问答板块提出或联系经纪人解答。希望能帮到您，祝您购房愉快！问题：
东莞莲花苑1期可靠吗，周边的区域成熟度怎么样？
回答：您好，很高兴为您解答莲花苑1期小区相关问题。莲花苑1期整体来看还是很可靠，莲花苑1期由开发经验丰富的长安房地产开发有限公司打造，口碑在当地还是不错的，买房是生活中一件非常重要的事情，最好亲临楼盘实地考察，项目地址在长青南路莲花苑1期位于长青南路，项目周边有不少已成熟的小区，这样也在一定程度上保证了商业产品的固定客流，这里交通的便利，更是加速了莲花苑1期乐大都周边的区域的成熟度，目前莲花苑1期的地址在长青南路，有兴趣可以来看看。以上信息，仅供参考。如果您有更好的答案，欢迎填写。如有其它疑问，可以在房虫网问答板块提出或联系经纪人解答。希望能帮到您，祝您购房愉快！问题：
莲花苑小区现在租房价格是多少？
回答：您好，莲花苑小区现在租房价格3200元/月，2室2厅，环境优美，配套齐全。问题：
东莞莲花苑二期怎么样，现在适合入手吗，“五证”有哪些？
回答：您好，很高兴为您解答莲花苑二期小区相关问题。莲花苑二期是70年商品房住宅，规划有56户，容积率为2.5，绿化率为20.0%，是一个宜居的项目，所在区域发展空间也不错，值得购买。莲花苑二期“五证”即房地产开发证、国有土地使用证、莲花苑二期工程开发许可证、建筑工程规划许可证和商品房销(预)售许可证。购买莲花苑二期之前一定要先看五证是否齐全。以上信息，仅供参考。如果您有更好的答案，欢迎填写。如有其它疑问，可以在房虫网问答板块提出或联系经纪人解答。希望能帮到您，祝您购房愉快！小区其他二手房源房源业主心理期望价：莲花苑，5室2厅，213平米，638万；莲花苑，6室2厅，215.3平米，650万；莲花苑，6室2厅，170平米，560万；莲花苑，6室2厅，225平米，620万；
声明：东莞长安莲花苑二手房出售/房价及房源信息有效期自发布日2022-07-06 04:06起，4日内有效，非指导价，仅供参考，最终成交价以房管局备案成交价为准。
