东莞塘厦二手房源观澜湖1室1厅，高层(共8层)，87㎡，毛坯，南，2014年建，出售单价为40230元/㎡，总价350万，关注的购房人数为198人。

观澜湖，精装修南北通透环境优美大花园户型方正，南北通透房子具体情况如下： 房子户型1室1厅1厨2卫，所在楼层高层(共8层)，建筑面积87㎡，户型结构未知，房子朝向南，装修情况毛坯，配备电梯无电梯，房子用途商住，上次交易未知，房子年限满五年，建筑年代2014，抵押信息抵押，房本备件未知，挂牌时间2022-04-15。 观澜湖小区信息:观澜湖，建筑年代：2014年建，单元总数：15，总户数：142户，物业公司：东莞市长裕实业有限公司，地址：林坪路39号。

评价：房源卖点：各个空间户型方正，后期空间利用率高；整个空间全明通透，采光良好，同时利于居住空间通风；整个户型空间布局合理，做到了干湿分离，动静分离，方便后期生活；客厅，卧室，卫生间和厨房等主要功能间的尺寸以及比例适中，有利于采光和通风，居住起来舒适，方便；装修情况为：厅出阳台房间大，客厅走廊开阔，精装修交楼标准，木地板设计，小孩子住更安全，方便打理，每个房间都有飘窗，靠窗躺在床上，像休闲度假一样的感觉，非常舒服，价格便宜，非常适合常驻，物美价廉。二手房税费：一手业主个人产权红本在手没有欠款交易方便。道路交通情况怎么样?出行方便吗?地铁R1线无缝接驳深圳22号线，赣深高铁东莞南站，外环高速,梅观高速大坪出口离本小区500米.外环高速2020年底通车去深圳市更方便.原泗黎路更名龙华大道后改双向8车道.从黎光路口进本小区就800米距离.沙湖大道是直达小区的低速道.与龙华大道接驳.。周边配套都有什么呢?教育配套：自带幼儿园.沙湖小学.塘厦三小.塘厦中学.水霖学校.小区很多业主小孩上深圳观澜这边的学校.校车接送也很省事.商业配套：小区自带商超能满足日常所需.周边有万科生活广场.观澜湖新城.大坪市场。健康文娱：塘厦人民医院.观澜湖高尔夫球会.观澜版画基地.大屏障森林公园。小区介绍本小区分两期开发，1期六栋，2期五栋，小区设有游泳池，山地公园，小孩游乐场所，小区自带5000平的商业体，居住环境便利

问题：

东莞从哪些方面评估观澜湖高尔夫酒店公寓的优劣，住房的维修基金怎么算？

回答：您好，很高兴为您解答观澜湖高尔夫酒店公寓小区相关问题。要判断观澜湖高尔夫酒店公寓的优劣可以从以下几个反面进行评估：1、观澜湖高尔夫酒店公寓区域自然环境评估；2、观澜湖高尔夫酒店公寓周边生活环境评估；3、观澜湖高尔夫酒店公寓建筑质量评估；4、观澜湖高尔夫酒店公寓室外公共配套设施、设备、场所等评估；5、观澜湖高尔夫酒店公寓室内配套设施、设备评估；6、观澜湖高尔夫酒店公寓物业管理服务质量评估。观澜湖高尔夫酒店公寓房屋维修基金主要有两种算法；1、按照观澜湖高尔夫酒店公寓购房总价来算的：房屋总价的2%，2、按照观澜湖高尔夫酒店公寓建筑面积来算的。观澜湖高尔夫酒店公寓商品住房在销售时，购房者与观澜湖高尔夫酒店公寓售房单位应当签定有关维修基金缴交约定。购房者应当按观澜湖高尔夫酒店公寓购房款2-3%的比例向售房单位缴交纳房屋维修基金。以上信息，仅供参考。如果您有更好的答案，欢迎填写。如有其它疑问，可以在房虫网问答板块提出或联系经纪人解答。希望能帮到您，祝您购房愉快！

问题：

东莞观澜湖云台配套齐全吗，居住舒适吗，目前还有没有下降的空间？

回答：小Q博士您好，很高兴为您解答观澜湖云台小区相关问题。观澜湖云台无论是内部配套还是周边配套都是比较齐全的，满足日常生活所需。除此之外，观澜湖云台的绿化率达56.23，容积率为1.23，总体而言，观澜湖云台是个非常适宜居住的小区。观澜湖云台的房价是33575元/平米，个人认为现在房价趋于平稳，而且观澜湖云台地处塘厦东莞市塘厦镇平山村，这里的区位优势也是比较明显，观澜湖云台日后可能会有上浮，但涨幅不大，看准时机就入手吧。以上信息，仅供参考。如果您有更好的答案，欢迎填写。如有其它疑问，可以在房虫网问答板块提出或联系经纪人解答。希望能帮到您，祝您购房愉快！

问题：

东莞观澜湖高尔夫酒店公寓公共区域管理完善吗，楼栋间距够大吗？

回答：您好，很高兴为您解答观澜湖高尔夫酒店公寓小区相关问题。观澜湖高尔夫酒店公寓是有这专业的物业管理团队的，不仅仅是针对观澜湖高尔夫酒店公寓的公共区域管理十分完善，还对业主出现安全，停车安全等管理都十分严格，对观澜湖高尔夫酒店公寓的居住业主的生活安全都有很高的保障。因此，在观澜湖高尔夫酒店公寓居住生活，是不用担心公共区域管理不完善的问题的。观澜湖高尔夫酒店公寓是由专业的建筑设计公司负责的，整体观澜湖高尔夫酒店公寓规划设计都十分合理，绿化高，容积率低。因此，观澜湖高尔夫酒店公寓的楼栋间距设计是合理的，距离是足够大的，不会影响到每栋楼直接的采光问题。以上信息，仅供参考。如果您有更好的答案，欢迎填写。如有其它疑问，可以在房虫网问答板块提出或联系经纪人解答。希望能帮到您，祝您购房愉快！

问题：

东莞观澜湖高尔夫酒店公寓新房交易税费怎么算，户型设计有没有浪费空间？

回答：您好，很高兴为您解答观澜湖高尔夫酒店公寓小区相关问题。观澜湖高尔夫酒店公寓新房交易税费包含契税、维修基金、物业管理费。观澜湖高尔夫酒店公寓契税：买新房子要缴纳的契税为购房总价的3-5%(不同的省市自治区税率不同)，普通商品住宅减半，即1.5-2.5%。观澜湖高尔夫酒店公寓维修基金：按建筑面积乘一定金额收取。观澜湖高尔夫酒店公寓物业管理费：房屋交房后支付，具体档次费率按各地物价部门规定执行。观澜湖高尔夫酒店公寓的户型设计十分合理，采光充足，特别适宜人文居住。观澜湖高尔夫酒店公寓的户型设计针对“经济学”“豪华型”等不同类型采用相应的设计。不仅让观澜湖高尔夫酒店公寓设计更加美好，而且还让其空间利用率达到最高。以上信息，仅供参考。如果您有更好的答案，欢迎填写。如有其它疑问，可以在房虫网问答板块提出或联系经纪人解答。希望能帮到您，祝您购房愉快！

问题：

东莞公积金贷款购买观澜湖云台房屋条件是什么，施工质量如何？

回答：小Q博士您好，很高兴为您解答观澜湖云台小区相关问题。公积金贷款购买观澜湖云台房屋条件包含：1、借款人要有观澜湖云台所在城市户口；2、平时收入要稳定，信用良好，有偿还贷款的能力；3、有购买观澜湖云台自住房的合法合同或协议，并有所需规定比例自筹资金；4、有《担保法》规定的资产为购买观澜湖云台贷款抵押或质押；5、同意办理置业担保或抵押物财产保险；6、同意住房公积金管理规定的其他条件。观澜湖云台是由专业的施工单位负责的，因此观澜湖云台的施工质量是有保障的。并且观澜湖云台的开发商也是由实力开发商开发建筑，观澜湖云台建筑设计公司也是专业的设计公司，所以整个观澜湖云台的质量都是有保障的。以上信息，仅供参考。如果您有更好的答案，欢迎填写。如有其它疑问，可以在房虫网问答板块提出或联系经纪人解答。希望能帮到您，祝您购房愉快！

小区其他二手房源房源业主心理期望价：观澜湖，1室2厅，97平米，260万；观澜湖，1室1厅，97.67平米，250万；

声明：东莞塘厦观澜湖二手房出售/房价及房源信息有效期自发布日2022-07-06 00:36起，2日内有效，非指导价，仅供参考，最终成交价以房管局备案成交价为准。