东莞长安二手房源莲花苑2室2厅,中层(共12层),89㎡,精装,南,1998年建,出售单价为37978元/㎡,总价338万,关注的购房人数为181人。
莲花苑,户型方正,南北通透,适合居住。房子具体情况如下: 房子户型2室2厅1厨1卫,所在楼层中层(共12层),建筑面积89㎡,户型结构平层,房子朝向南,装修情况精装,配备电梯有电梯,房子用途住宅,上次交易未知,房子年限满五年,建筑年代1998,抵押信息抵押,房本备件未知,挂牌时间2021-08-30。 莲花苑小区信息:莲花苑,建筑年代:1998年建,单元总数:38,总户数:672户,物业公司:广东中海物业服务有限公司,地址:长安镇长青南路。
评价:房源卖点:户型设计合理,光线充足,邻近学校,附近生活配套便利。装修情况为:精装修,看花园,使用空间大,前后无遮挡。业主为什么要卖?房子满5年,现在打算卖了,去广州发展
问题:
东莞怎么判断莲花苑商铺开发商的实力,是如何定价的?
回答:您好,很高兴为您解答莲花苑商铺小区相关问题。判断莲花苑商铺开发商的实力,1要了解莲花苑商铺开发商和项目土地情况;2、要看莲花苑商铺开发商资质水平。资质是通过开发商注册资本、成功开发房地产时间、开发面积等指标对房地产开发商实力评级的证明。3、看莲花苑商铺开发商以往的业绩;4、莲花苑商铺开发商的项目总开发量和开工量,这点非常重要。5、看莲花苑商铺开发商市场占有率,大企业同期开工的项目较多,市场占有率非常高,如果没有一定的实力是很难应付的;6、看莲花苑商铺开发商工程进度情况。建设工期是否有保障也能看出开发商实力。首先,莲花苑商铺财务测算是第一个环节,是定价的基础。财务测算要达成的最终目的其实很简单:莲花苑商铺不同售价的利润率水平。除了利润率,由于莲花苑商铺不同的价格会有不同的销售速度(营销来根据产品和市场情况预测),所以还要看莲花苑商铺回款速度的要求。基本上来说,莲花苑商铺最低保证的价格,是由最低利润率结合能够接受的回款速度要求来倒推的。以上信息,仅供参考。如果您有更好的答案,欢迎填写。如有其它疑问,可以在房虫网问答板块提出或联系经纪人解答。希望能帮到您,祝您购房愉快!问题:
东莞莲花苑二手房交易主要事项有哪些,这个时候入手好吗?
回答:您好,很高兴为您解答莲花苑小区相关问题。莲花苑二手房交易注意事项有1、进行莲花苑二手房交易前必须确认房主真实身份;2、签订莲花苑二手房买卖合同时必须明确双方违约责任;3、必须标明付款、过户时间;4、必须注明莲花苑二手房相关费用的交接时间;5、与中介公司签订合同时,必须有代理费明细单;6、通过中介公司购买莲花苑二手房必须要求与房主见面;7、必须学会使用补充协议。莲花苑现在房价还处于平稳状态,现在入手莲花苑还能提早享受住房给你带来的快乐,目前莲花苑售价在22040元/平米,如果价格符合你的预算范围,可以考虑买房。以上信息,仅供参考。如果您有更好的答案,欢迎填写。如有其它疑问,可以在房虫网问答板块提出或联系经纪人解答。希望能帮到您,祝您购房愉快!问题:
东莞怎么判断莲花苑四期开发商的实力,是按揭买的,能用来抵押吗?
回答:您好,很高兴为您解答莲花苑四期小区相关问题。判断莲花苑四期开发商的实力,1要了解莲花苑四期开发商和项目土地情况;2、要看莲花苑四期开发商资质水平。资质是通过开发商注册资本、成功开发房地产时间、开发面积等指标对房地产开发商实力评级的证明。3、看莲花苑四期开发商以往的业绩;4、莲花苑四期开发商的项目总开发量和开工量,这点非常重要。5、看莲花苑四期开发商市场占有率,大企业同期开工的项目较多,市场占有率非常高,如果没有一定的实力是很难应付的;6、看莲花苑四期开发商工程进度情况。建设工期是否有保障也能看出开发商实力。莲花苑四期是按揭买的房子,可以找贷款公司办理。因为买的莲花苑四期的房子如果在银行办理了按揭贷款,银行是不接受二次抵押,只有买的莲花苑四期的房子按揭完成才可以再办理二次抵押贷款。以上信息,仅供参考。如果您有更好的答案,欢迎填写。如有其它疑问,可以在房虫网问答板块提出或联系经纪人解答。希望能帮到您,祝您购房愉快!问题:
东莞莲花苑1期配套完善吗,坐车方便吗?
回答:您好,很高兴为您解答莲花苑1期小区相关问题。莲花苑1期配套完善。其中包含有市政配套、购物中心、餐饮等。莲花苑1期的配套完善,设施齐全,在莲花苑1期居住是十分安全便捷的。莲花苑1期除了周边配套完善之外,其内部环境设计也是非常绿色环保,环境优美。莲花苑1期不仅环境优美,所处地段也很不错,交通便捷,道路通畅,还有多路公交车经过,因此坐车都是非常方便的。莲花苑1期周边配套齐全,交通便捷,从其他地方到莲花苑1期的交通路线可选择性多,快速便捷,非常方便。以上信息,仅供参考。如果您有更好的答案,欢迎填写。如有其它疑问,可以在房虫网问答板块提出或联系经纪人解答。希望能帮到您,祝您购房愉快!问题:
东莞莲花苑二期赠送面积大吗,是什么性质的房子?
回答:您好,很高兴为您解答莲花苑二期小区相关问题。莲花苑二期的赠送面积大多数是开发商的一种噱头,需要看自己实际需求。除此之外,还需要判断莲花苑二期赠送面积的真实性。最后一定要确定莲花苑二期购买合同的内容是否有明确赠送面积。一旦赠送面积不够真实合理,会对购买莲花苑二期的购房者造成困扰。莲花苑二期的产权为70年商品房,是板楼建筑,属于住宅类型,目前为22040元/平米,如果对莲花苑二期有意向买房,可以到长安长盛西路明珠广场旁边看。以上信息,仅供参考。如果您有更好的答案,欢迎填写。如有其它疑问,可以在房虫网问答板块提出或联系经纪人解答。希望能帮到您,祝您购房愉快!小区其他二手房源房源业主心理期望价:莲花苑,2室2厅,90.4平米,240万;莲花苑,2室2厅,90.4平米,265万;
声明:东莞长安莲花苑二手房出售/房价及房源信息有效期自发布日2022-07-06 01:25起,6日内有效,非指导价,仅供参考,最终成交价以房管局备案成交价为准。