东莞长安二手房源莲花苑2室2厅，中层(共12层)，89㎡，精装，南，1998年建，出售单价为37978元/㎡，总价338万，关注的购房人数为181人。
莲花苑，户型方正，南北通透，适合居住。房子具体情况如下： 房子户型2室2厅1厨1卫，所在楼层中层(共12层)，建筑面积89㎡，户型结构平层，房子朝向南，装修情况精装，配备电梯有电梯，房子用途住宅，上次交易未知，房子年限满五年，建筑年代1998，抵押信息抵押，房本备件未知，挂牌时间2021-08-30。 莲花苑小区信息:莲花苑，建筑年代：1998年建，单元总数：38，总户数：672户，物业公司：广东中海物业服务有限公司，地址：长安镇长青南路。
评价：房源卖点：户型设计合理，光线充足，邻近学校，附近生活配套便利。装修情况为：精装修，看花园，使用空间大，前后无遮挡。业主为什么要卖?房子满5年，现在打算卖了，去广州发展
问题：
东莞怎么判断莲花苑商铺开发商的实力，是如何定价的？
回答：您好，很高兴为您解答莲花苑商铺小区相关问题。判断莲花苑商铺开发商的实力，1要了解莲花苑商铺开发商和项目土地情况；2、要看莲花苑商铺开发商资质水平。资质是通过开发商注册资本、成功开发房地产时间、开发面积等指标对房地产开发商实力评级的证明。3、看莲花苑商铺开发商以往的业绩；4、莲花苑商铺开发商的项目总开发量和开工量，这点非常重要。5、看莲花苑商铺开发商市场占有率，大企业同期开工的项目较多，市场占有率非常高，如果没有一定的实力是很难应付的；6、看莲花苑商铺开发商工程进度情况。建设工期是否有保障也能看出开发商实力。首先，莲花苑商铺财务测算是第一个环节，是定价的基础。财务测算要达成的最终目的其实很简单：莲花苑商铺不同售价的利润率水平。除了利润率，由于莲花苑商铺不同的价格会有不同的销售速度（营销来根据产品和市场情况预测），所以还要看莲花苑商铺回款速度的要求。基本上来说，莲花苑商铺最低保证的价格，是由最低利润率结合能够接受的回款速度要求来倒推的。以上信息，仅供参考。如果您有更好的答案，欢迎填写。如有其它疑问，可以在房虫网问答板块提出或联系经纪人解答。希望能帮到您，祝您购房愉快！问题：
东莞莲花苑二手房交易主要事项有哪些，这个时候入手好吗？
回答：您好，很高兴为您解答莲花苑小区相关问题。莲花苑二手房交易注意事项有1、进行莲花苑二手房交易前必须确认房主真实身份；2、签订莲花苑二手房买卖合同时必须明确双方违约责任；3、必须标明付款、过户时间；4、必须注明莲花苑二手房相关费用的交接时间；5、与中介公司签订合同时，必须有代理费明细单；6、通过中介公司购买莲花苑二手房必须要求与房主见面；7、必须学会使用补充协议。莲花苑现在房价还处于平稳状态，现在入手莲花苑还能提早享受住房给你带来的快乐，目前莲花苑售价在22040元/平米，如果价格符合你的预算范围，可以考虑买房。以上信息，仅供参考。如果您有更好的答案，欢迎填写。如有其它疑问，可以在房虫网问答板块提出或联系经纪人解答。希望能帮到您，祝您购房愉快！问题：
东莞怎么判断莲花苑四期开发商的实力，是按揭买的，能用来抵押吗？
回答：您好，很高兴为您解答莲花苑四期小区相关问题。判断莲花苑四期开发商的实力，1要了解莲花苑四期开发商和项目土地情况；2、要看莲花苑四期开发商资质水平。资质是通过开发商注册资本、成功开发房地产时间、开发面积等指标对房地产开发商实力评级的证明。3、看莲花苑四期开发商以往的业绩；4、莲花苑四期开发商的项目总开发量和开工量，这点非常重要。5、看莲花苑四期开发商市场占有率，大企业同期开工的项目较多，市场占有率非常高，如果没有一定的实力是很难应付的；6、看莲花苑四期开发商工程进度情况。建设工期是否有保障也能看出开发商实力。莲花苑四期是按揭买的房子，可以找贷款公司办理。因为买的莲花苑四期的房子如果在银行办理了按揭贷款，银行是不接受二次抵押，只有买的莲花苑四期的房子按揭完成才可以再办理二次抵押贷款。以上信息，仅供参考。如果您有更好的答案，欢迎填写。如有其它疑问，可以在房虫网问答板块提出或联系经纪人解答。希望能帮到您，祝您购房愉快！问题：
东莞莲花苑1期配套完善吗，坐车方便吗？
回答：您好，很高兴为您解答莲花苑1期小区相关问题。莲花苑1期配套完善。其中包含有市政配套、购物中心、餐饮等。莲花苑1期的配套完善，设施齐全，在莲花苑1期居住是十分安全便捷的。莲花苑1期除了周边配套完善之外，其内部环境设计也是非常绿色环保，环境优美。莲花苑1期不仅环境优美，所处地段也很不错，交通便捷，道路通畅，还有多路公交车经过，因此坐车都是非常方便的。莲花苑1期周边配套齐全，交通便捷，从其他地方到莲花苑1期的交通路线可选择性多，快速便捷，非常方便。以上信息，仅供参考。如果您有更好的答案，欢迎填写。如有其它疑问，可以在房虫网问答板块提出或联系经纪人解答。希望能帮到您，祝您购房愉快！问题：
东莞莲花苑二期赠送面积大吗，是什么性质的房子？
回答：您好，很高兴为您解答莲花苑二期小区相关问题。莲花苑二期的赠送面积大多数是开发商的一种噱头，需要看自己实际需求。除此之外，还需要判断莲花苑二期赠送面积的真实性。最后一定要确定莲花苑二期购买合同的内容是否有明确赠送面积。一旦赠送面积不够真实合理，会对购买莲花苑二期的购房者造成困扰。莲花苑二期的产权为70年商品房，是板楼建筑，属于住宅类型，目前为22040元/平米，如果对莲花苑二期有意向买房，可以到长安长盛西路明珠广场旁边看。以上信息，仅供参考。如果您有更好的答案，欢迎填写。如有其它疑问，可以在房虫网问答板块提出或联系经纪人解答。希望能帮到您，祝您购房愉快！小区其他二手房源房源业主心理期望价：莲花苑，2室2厅，90.4平米，240万；莲花苑，2室2厅，90.4平米，265万；
声明：东莞长安莲花苑二手房出售/房价及房源信息有效期自发布日2022-07-06 01:25起，6日内有效，非指导价，仅供参考，最终成交价以房管局备案成交价为准。
