东莞凤岗二手房源东江花园2室2厅，中层(共25层)，75㎡，精装，南，2001年建，出售单价为29333元/㎡，总价220万，关注的购房人数为17人。

东江花园，户型方正，南北通透，适合居住。房子具体情况如下： 房子户型2室2厅1厨1卫，所在楼层中层(共25层)，建筑面积75㎡，户型结构未知，房子朝向南，装修情况精装，配备电梯有电梯，房子用途住宅，上次交易未知，房子年限满五唯一，建筑年代2001，抵押信息抵押，房本备件未知，挂牌时间2022-01-07。 东江花园小区信息:东江花园，建筑年代：2001年建，单元总数：12，总户数：722户，物业公司：东莞市东江物业管理有限公司，地址：龙平东路与凤深大道交汇处西北。

评价：房源卖点：楼层采光通风效果好，视野开阔户型方正舒适，社区环境好。周边配套都有什么呢?齐全生活便利。装修情况为：布局合理，格局方正动静分明采光合理，居住非常舒服。二手房税费：业主购买多年，税费比较少，节省购房成本权属抵押此房产权清晰无纠纷，可以放心购买。道路交通情况怎么样?出行方便吗?楼下有多路公交车，可以到达各个地方，四通八达。教育配套片区有配套公立学校，读书方便。周边配套都有什么呢?社区周边有商业街，学校，菜市场公园等，能满足生活所需。小区介绍花园环境优美，品质小区，物业管理贴心，动静分明居住舒适。人车分流有儿童乐园，老年活动场所，宠物交流场所等。业主为什么要卖?业主资金周转，卖房变现，诚心出售。

问题：

东莞莞城东江花园买之前要做哪些预算，房子出租注意事项有哪些？

回答：您好，很高兴为您解答莞城东江花园小区相关问题。买莞城东江花园的房字前要正确预估个人实力，留足生活必须费用。做好充足的预算计划。包含：1、正确估量个人资产及家庭可支配收入2、选择适宜的莞城东江花园房屋户型，价格与面积。3、算清购买莞城东江花园房子时的各项税费4、仔细考量莞城东江花园物业管理费用5、细致估计还款能力6、做好莞城东江花园房屋装修及维修费用预算。莞城东江花园的房子出租需要注意：第一，对莞城东江花园租房的房客进行筛选尽量将房子租给有正当职业、有修养的人；第二，房东要核实房客身份房东在出租莞城东江花园房屋时应对租房人的身份加以核实，避免案犯入住；第三，莞城东江花园租房合同与内容，房客与房东的任何口头协议都尽量落实在正式出租合同中。签合同时，写明室内物品清单，并且写明如果损坏，该怎么赔偿。写明交付莞城东江花园房屋房租的方式，季度付或是半年付，然后加上如果过期还没交款的赔偿。以上信息，仅供参考。如果您有更好的答案，欢迎填写。如有其它疑问，可以在房虫网问答板块提出或联系经纪人解答。希望能帮到您，祝您购房愉快！

问题：

东莞东江花园倚山居地处位置好不好，交通状况好吗？这里购物方便吗？

回答：您好，很高兴为您解答东江花园倚山居小区相关问题。东江花园倚山居地处交通非常发达的地方，出行选择性多，出行方便，是一个位置非常好的楼盘名。而且东江花园倚山居周边配套齐全，各种生活所需的设施配套都应有尽有。所以，东江花园倚山居地处位置是非常好的。东江花园倚山居的位置在风深大道与龙平路交汇处（凤岗汽车站对面），是个不错的地段，出行方便，周边各大商场环绕，满足购物需求，预计在2016年1月7日4-7栋已开盘开盘，如果感兴趣的话，可以留意一下，毕竟东江花园倚山居的性价比还不错。以上信息，仅供参考。如果您有更好的答案，欢迎填写。如有其它疑问，可以在房虫网问答板块提出或联系经纪人解答。希望能帮到您，祝您购房愉快！

问题：

东莞怎么判断莞城东江花园开发商的实力，住房的维修基金怎么算？

回答：您好，很高兴为您解答莞城东江花园小区相关问题。判断莞城东江花园开发商的实力，1要了解莞城东江花园开发商和项目土地情况；2、要看莞城东江花园开发商资质水平。资质是通过开发商注册资本、成功开发房地产时间、开发面积等指标对房地产开发商实力评级的证明。3、看莞城东江花园开发商以往的业绩；4、莞城东江花园开发商的项目总开发量和开工量，这点非常重要。5、看莞城东江花园开发商市场占有率，大企业同期开工的项目较多，市场占有率非常高，如果没有一定的实力是很难应付的；6、看莞城东江花园开发商工程进度情况。建设工期是否有保障也能看出开发商实力。莞城东江花园房屋维修基金主要有两种算法；1、按照莞城东江花园购房总价来算的：房屋总价的2%，2、按照莞城东江花园建筑面积来算的。莞城东江花园商品住房在销售时，购房者与莞城东江花园售房单位应当签定有关维修基金缴交约定。购房者应当按莞城东江花园购房款2-3%的比例向售房单位缴交纳房屋维修基金。以上信息，仅供参考。如果您有更好的答案，欢迎填写。如有其它疑问，可以在房虫网问答板块提出或联系经纪人解答。希望能帮到您，祝您购房愉快！

问题：

东莞东江花园(樟木头镇)的户型设计有没有浪费空间，公共区域管理完善吗？

回答：您好，很高兴为您解答东江花园(樟木头镇)小区相关问题。东江花园(樟木头镇)的户型设计十分合理，采光充足，特别适宜人文居住。东江花园(樟木头镇)的户型设计针对“经济学”“豪华型”等不同类型采用相应的设计。不仅让东江花园(樟木头镇)设计更加美好，而且还让其空间利用率达到最高。东江花园(樟木头镇)是有这专业的物业管理团队的，不仅仅是针对东江花园(樟木头镇)的公共区域管理十分完善，还对业主出现安全，停车安全等管理都十分严格，对东江花园(樟木头镇)的居住业主的生活安全都有很高的保障。因此，在东江花园(樟木头镇)居住生活，是不用担心公共区域管理不完善的问题的。以上信息，仅供参考。如果您有更好的答案，欢迎填写。如有其它疑问，可以在房虫网问答板块提出或联系经纪人解答。希望能帮到您，祝您购房愉快！

问题：

东莞东江花园倚山居为什么便宜，楼盘价格是多少？

回答：您好，很高兴为您解答东江花园倚山居小区相关问题。东江花园倚山居的位置在风深大道与龙平路交汇处（凤岗汽车站对面），最新房价约为售价待定。属于板塔结合多层高层类型的建筑。规划面积22168.0平米、建筑面积53249.0平米、容积率2.15、绿化率26.14%。在同类型楼盘中，东江花园倚山居属于性价比比较高的一类。东江花园倚山居楼盘价格约为售价待定，东江花园倚山居是建筑面积达到53249.0平米，规划面积达到22168.0平米，绿化率高达26.14%，环境优美。有东莞东江花园物业管理有限公司提供优秀的物业管理服务。东江花园倚山居按照1比1的比例规划，大大满足住户需求。以上信息，仅供参考。如果您有更好的答案，欢迎填写。如有其它疑问，可以在房虫网问答板块提出或联系经纪人解答。希望能帮到您，祝您购房愉快！

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声明：东莞凤岗东江花园二手房出售/房价及房源信息有效期自发布日2022-07-06 01:36起，5日内有效，非指导价，仅供参考，最终成交价以房管局备案成交价为准。