东莞南城二手房源恒大雅苑2室2厅，中层(共18层)，81㎡，精装，东，2010年建，出售单价为43210元/㎡，总价350万，关注的购房人数为109人。
恒大雅苑，2室2厅81㎡满五年房子具体情况如下： 房子户型2室2厅1厨2卫，所在楼层中层(共18层)，建筑面积81㎡，户型结构未知，房子朝向东，装修情况精装，配备电梯有电梯，房子用途住宅，上次交易未知，房子年限满五唯一，建筑年代2010，抵押信息抵押，房本备件未知，挂牌时间2022-01-14。 恒大雅苑小区信息:恒大雅苑，建筑年代：2010年建，单元总数：35，总户数：2,227户，物业公司：东莞市金碧物业管理有限公司，地址：东莞大道。
评价：房源卖点：户型方正，通风采光好，适合居住。装修情况为：户型方正，通风采光好户型方正，通风采光好，适合居住。，适合居住。二手房税费：户型方正，通风采光好，适合居住。
问题：
东莞百悦尚城二期恒大雅苑施工质量如何，容易贬值吗？
回答：您好，很高兴为您解答百悦尚城二期恒大雅苑小区相关问题。百悦尚城二期恒大雅苑是由专业的施工单位负责的，因此百悦尚城二期恒大雅苑的施工质量是有保障的。并且百悦尚城二期恒大雅苑的开发商也是由实力开发商开发建筑，百悦尚城二期恒大雅苑建筑设计公司也是专业的设计公司，所以整个百悦尚城二期恒大雅苑的质量都是有保障的。百悦尚城二期恒大雅苑位置挺好的，交通也很便利，周边生活设施应有尽有，吃饭坐车逛街买东西都方便。而且百悦尚城二期恒大雅苑本身设计遵照“以人为本”的理念，让百悦尚城二期恒大雅苑更佳绿色环保，环境更佳优美，更适宜人文居住。所以说百悦尚城二期恒大雅苑不容易贬值。以上信息，仅供参考。如果您有更好的答案，欢迎填写。如有其它疑问，可以在房虫网问答板块提出或联系经纪人解答。希望能帮到您，祝您购房愉快！问题：
东莞恒大雅苑商铺产权证具体是什么，产权如何购买获得？
回答：您好，很高兴为您解答恒大雅苑商铺小区相关问题。恒大雅苑商铺房屋产权证具体又包括《房屋所有权证》和《土地使用权证》，但有些地方也可能是由房屋管理部门和土地管理部门统一开据的《房地产权证书》。有产权证可以对恒大雅苑商铺房屋拥有一定的处分权，没有产权证的有些权利得不到保障。如果没有办理恒大雅苑商铺房地产权证，恒大雅苑商铺买房人即使交了房款，办了入住手续，但从法律意义讲，恒大雅苑商铺房子还是不属于买房者所有。购买恒大雅苑商铺的房子是人们取得产权的一种主要形式。在购买恒大雅苑商铺的房屋时应注意以下问题：第一应考察所购恒大雅苑商铺房屋是合法，有关手续是否齐全，卖房人是否有合法身份；第二应与恒大雅苑商铺卖房人签订购房合同，在合同中应详细地写明恒大雅苑商铺房屋的地理位置、购买方式、价款、付款方式、双方的权利义务等条款；第三，应及时到房管部门办理登记、过户手续。以上信息，仅供参考。如果您有更好的答案，欢迎填写。如有其它疑问，可以在房虫网问答板块提出或联系经纪人解答。希望能帮到您，祝您购房愉快！问题：
东莞恒大雅苑怎么样，现在适合入手吗，二手房交易流程？
回答：您好，很高兴为您解答恒大雅苑小区相关问题。恒大雅苑是70年产权住宅，规划有3884户户，容积率为1.9，绿化率为25.0%，是一个宜居的项目，所在区域发展空间也不错，值得购买。恒大雅苑二手房交易流程：1．登记申请书原件（受理窗口提供）；2．申请人身份证明；3．恒大雅苑房屋所有权证原件；4．网上签约的恒大雅苑买卖合同原件；5．买卖双方当事人约定通过专有账户划转交易结算资金的，应提交恒大雅苑交易结算资金托管凭证原件；6恒大雅苑契税完税或减免税凭证原件；7．恒大雅苑房屋所有权证上的房屋登记表、房屋平面图将产权人名字遮盖复议买方人数+1份。以上信息，仅供参考。如果您有更好的答案，欢迎填写。如有其它疑问，可以在房虫网问答板块提出或联系经纪人解答。希望能帮到您，祝您购房愉快！问题：
东莞恒大雅苑商铺得房率是指什么，从哪些方面评估优劣？
回答：您好，很高兴为您解答恒大雅苑商铺小区相关问题。恒大雅苑商铺的得房率一般是依据公摊面积占建筑面积的比重来说的，一般恒大雅苑商铺多层的公摊为5%-10%，恒大雅苑商铺小高层（11-13层）的公摊为13%-17%，恒大雅苑商铺高层（18层及以上）公摊率为20%-23%，用1减掉公摊率就是得房率了。所以你可以根据你所购买恒大雅苑商铺房子的情况来算一下。要判断恒大雅苑商铺的优劣可以从以下几个反面进行评估：1、恒大雅苑商铺区域自然环境评估；2、恒大雅苑商铺周边生活环境评估；3、恒大雅苑商铺建筑质量评估；4、恒大雅苑商铺室外公共配套设施、设备、场所等评估；5、恒大雅苑商铺室内配套设施、设备评估；6、恒大雅苑商铺物业管理服务质量评估。以上信息，仅供参考。如果您有更好的答案，欢迎填写。如有其它疑问，可以在房虫网问答板块提出或联系经纪人解答。希望能帮到您，祝您购房愉快！问题：
东莞怎么判断恒大雅苑商铺开发商的实力，是如何定价的？
回答：您好，很高兴为您解答恒大雅苑商铺小区相关问题。判断恒大雅苑商铺开发商的实力，1要了解恒大雅苑商铺开发商和项目土地情况；2、要看恒大雅苑商铺开发商资质水平。资质是通过开发商注册资本、成功开发房地产时间、开发面积等指标对房地产开发商实力评级的证明。3、看恒大雅苑商铺开发商以往的业绩；4、恒大雅苑商铺开发商的项目总开发量和开工量，这点非常重要。5、看恒大雅苑商铺开发商市场占有率，大企业同期开工的项目较多，市场占有率非常高，如果没有一定的实力是很难应付的；6、看恒大雅苑商铺开发商工程进度情况。建设工期是否有保障也能看出开发商实力。首先，恒大雅苑商铺财务测算是第一个环节，是定价的基础。财务测算要达成的最终目的其实很简单：恒大雅苑商铺不同售价的利润率水平。除了利润率，由于恒大雅苑商铺不同的价格会有不同的销售速度（营销来根据产品和市场情况预测），所以还要看恒大雅苑商铺回款速度的要求。基本上来说，恒大雅苑商铺最低保证的价格，是由最低利润率结合能够接受的回款速度要求来倒推的。以上信息，仅供参考。如果您有更好的答案，欢迎填写。如有其它疑问，可以在房虫网问答板块提出或联系经纪人解答。希望能帮到您，祝您购房愉快！小区其他二手房源房源业主心理期望价：恒大雅苑，2室2厅，83平米，340万；恒大雅苑，2室2厅，88平米，420万；恒大雅苑，2室2厅，81平米，365万；恒大雅苑，2室2厅，88平米，400万；
声明：东莞南城恒大雅苑二手房出售/房价及房源信息有效期自发布日2022-07-06 02:43起，6日内有效，非指导价，仅供参考，最终成交价以房管局备案成交价为准。
