东莞长安二手房源莲花苑4室2厅，低层(共12层)，147㎡，精装，东，1998年建，出售单价为34014元/㎡，总价500万，关注的购房人数为177人。
莲花苑，户型方正，同风采光好，格局合理房子具体情况如下： 房子户型4室2厅1厨2卫，所在楼层低层(共12层)，建筑面积147㎡，户型结构平层，房子朝向东，装修情况精装，配备电梯有电梯，房子用途住宅，上次交易未知，房子年限满五年，建筑年代1998，抵押信息抵押，房本备件未知，挂牌时间2021-07-02。 莲花苑小区信息:莲花苑，建筑年代：1998年建，单元总数：38，总户数：672户，物业公司：广东中海物业服务有限公司，地址：长安镇长青南路。
评价：房源卖点：位置好。周边配套都有什么呢?齐全，吃喝住行都方便，沃尔玛就在旁边装修情况为：户型方正，同风采光好，格局合理。二手房税费：首套房子3成首付，税费低产权清晰。道路交通情况怎么样?出行方便吗?交通便利，出行方便，门口就是公交车站小区介绍户型方正，同风采光好，格局合理
问题：
东莞莲花苑四期买之前要做哪些预算，二手房交易主要事项有哪些？
回答：您好，很高兴为您解答莲花苑四期小区相关问题。买莲花苑四期的房字前要正确预估个人实力，留足生活必须费用。做好充足的预算计划。包含：1、正确估量个人资产及家庭可支配收入2、选择适宜的莲花苑四期房屋户型，价格与面积。3、算清购买莲花苑四期房子时的各项税费4、仔细考量莲花苑四期物业管理费用5、细致估计还款能力6、做好莲花苑四期房屋装修及维修费用预算。莲花苑四期二手房交易注意事项有1、进行莲花苑四期二手房交易前必须确认房主真实身份；2、签订莲花苑四期二手房买卖合同时必须明确双方违约责任；3、必须标明付款、过户时间；4、必须注明莲花苑四期二手房相关费用的交接时间；5、与中介公司签订合同时，必须有代理费明细单；6、通过中介公司购买莲花苑四期二手房必须要求与房主见面；7、必须学会使用补充协议。以上信息，仅供参考。如果您有更好的答案，欢迎填写。如有其它疑问，可以在房虫网问答板块提出或联系经纪人解答。希望能帮到您，祝您购房愉快！问题：
东莞莲花苑二期赠送面积大吗，是什么性质的房子？
回答：您好，很高兴为您解答莲花苑二期小区相关问题。莲花苑二期的赠送面积大多数是开发商的一种噱头，需要看自己实际需求。除此之外，还需要判断莲花苑二期赠送面积的真实性。最后一定要确定莲花苑二期购买合同的内容是否有明确赠送面积。一旦赠送面积不够真实合理，会对购买莲花苑二期的购房者造成困扰。莲花苑二期的产权为70年商品房，是板楼建筑，属于住宅类型，目前为22040元/平米，如果对莲花苑二期有意向买房，可以到长安长盛西路明珠广场旁边看。以上信息，仅供参考。如果您有更好的答案，欢迎填写。如有其它疑问，可以在房虫网问答板块提出或联系经纪人解答。希望能帮到您，祝您购房愉快！问题：
东莞莲花苑买房房产证什么时候能拿到手，住房的维修基金怎么算？
回答：您好，很高兴为您解答莲花苑小区相关问题。莲花苑买现房房产证是立刻给你办的，马上能拿到。如果你办理莲花苑贷款的话，银行不是扣的房产证而是他项权证，是土地证的一部分，一个正常的莲花苑房子拥有房产证和土地证两证，他项权证如果是莲花苑贷款的话要给银行保管，一次性付清的话你就拥有完整两证了。莲花苑房屋维修基金主要有两种算法；1、按照莲花苑购房总价来算的：房屋总价的2%，2、按照莲花苑建筑面积来算的。莲花苑商品住房在销售时，购房者与莲花苑售房单位应当签定有关维修基金缴交约定。购房者应当按莲花苑购房款2-3%的比例向售房单位缴交纳房屋维修基金。以上信息，仅供参考。如果您有更好的答案，欢迎填写。如有其它疑问，可以在房虫网问答板块提出或联系经纪人解答。希望能帮到您，祝您购房愉快！问题：
东莞莲花苑商铺规划合理吗，通透性怎样？
回答：您好，很高兴为您解答莲花苑商铺小区相关问题。莲花苑商铺占地面积广，容积率低，整体规划都非常好。而且莲花苑商铺的绿化率高，绿化覆盖面积大，环境十分舒适安静。另外莲花苑商铺内部户型规划设计也是否恰当，房屋采光充足，非常适宜居住。所以莲花苑商铺的规划是非常合理的。莲花苑商铺占地面积广，每栋楼直接的间距规划设计十分合理，不影响莲花苑商铺每栋楼直接的采光。因此，整个莲花苑商铺的通透性都非常好，环境优美，空气流通，非常适宜居住。另外莲花苑商铺本身的设计也是已通透性为基准而设计的，所以莲花苑商铺整体上面通透性都非常好。以上信息，仅供参考。如果您有更好的答案，欢迎填写。如有其它疑问，可以在房虫网问答板块提出或联系经纪人解答。希望能帮到您，祝您购房愉快！问题：
东莞莲花苑二期怎么样，现在适合入手吗，“五证”有哪些？
回答：您好，很高兴为您解答莲花苑二期小区相关问题。莲花苑二期是70年商品房住宅，规划有56户，容积率为2.5，绿化率为20.0%，是一个宜居的项目，所在区域发展空间也不错，值得购买。莲花苑二期“五证”即房地产开发证、国有土地使用证、莲花苑二期工程开发许可证、建筑工程规划许可证和商品房销(预)售许可证。购买莲花苑二期之前一定要先看五证是否齐全。以上信息，仅供参考。如果您有更好的答案，欢迎填写。如有其它疑问，可以在房虫网问答板块提出或联系经纪人解答。希望能帮到您，祝您购房愉快！小区其他二手房源房源业主心理期望价：莲花苑，4室2厅，154.31平米，520万；莲花苑，4室2厅，147.69平米，450万；莲花苑，4室2厅，154.3平米，510万；莲花苑，4室2厅，183平米，550万；
声明：东莞长安莲花苑二手房出售/房价及房源信息有效期自发布日2022-07-06 03:06起，2日内有效，非指导价，仅供参考，最终成交价以房管局备案成交价为准。
