东莞长安二手房源莲峰广场4室2厅，高层(共22层)，187.9㎡，精装，北，2009年建，出售单价为33369元/㎡，总价627万，关注的购房人数为163人。

莲峰广场，业主诚心出售，满五年，无增值税房子具体情况如下： 房子户型4室2厅1厨3卫，所在楼层高层(共22层)，建筑面积187.9㎡，户型结构未知，房子朝向北，装修情况精装，配备电梯有电梯，房子用途住宅，上次交易未知，房子年限满五年，建筑年代2009，抵押信息无抵押，房本备件未知，挂牌时间2021-03-27。 莲峰广场小区信息:莲峰广场，建筑年代：2009年建，单元总数：2，总户数：136户，物业公司：东莞市名苑物业管理有限公司，地址：长安镇、莲峰路。

评价：房源卖点：莲峰广场，高档式小区，自带商业，住家舒适装修情况为：精致四房，户型方正，面积大，住家很合适。道路交通情况怎么样?出行方便吗?楼下公交站台，多路公交经过，出行方便。业主为什么要卖?业主因在深圳置换物业，诚意出售

问题：

东莞莲峰广场住房的维修基金怎么算，公积金贷款购买房屋条件是什么？

回答：您好，很高兴为您解答莲峰广场小区相关问题。莲峰广场房屋维修基金主要有两种算法；1、按照莲峰广场购房总价来算的：房屋总价的2%，2、按照莲峰广场建筑面积来算的。莲峰广场商品住房在销售时，购房者与莲峰广场售房单位应当签定有关维修基金缴交约定。购房者应当按莲峰广场购房款2-3%的比例向售房单位缴交纳房屋维修基金。公积金贷款购买莲峰广场房屋条件包含：1、借款人要有莲峰广场所在城市户口；2、平时收入要稳定，信用良好，有偿还贷款的能力；3、有购买莲峰广场自住房的合法合同或协议，并有所需规定比例自筹资金；4、有《担保法》规定的资产为购买莲峰广场贷款抵押或质押；5、同意办理置业担保或抵押物财产保险；6、同意住房公积金管理规定的其他条件。以上信息，仅供参考。如果您有更好的答案，欢迎填写。如有其它疑问，可以在房虫网问答板块提出或联系经纪人解答。希望能帮到您，祝您购房愉快！

问题：

东莞莲峰广场二手房交易主要事项有哪些，还有房源吗？

回答：您好，很高兴为您解答莲峰广场小区相关问题。莲峰广场二手房交易注意事项有1、进行莲峰广场二手房交易前必须确认房主真实身份；2、签订莲峰广场二手房买卖合同时必须明确双方违约责任；3、必须标明付款、过户时间；4、必须注明莲峰广场二手房相关费用的交接时间；5、与中介公司签订合同时，必须有代理费明细单；6、通过中介公司购买莲峰广场二手房必须要求与房主见面；7、必须学会使用补充协议。莲峰广场的房屋需求量大，所以莲峰广场的实时房源信息都会变化。想要了解实时房源信息，可以去莲峰广场的售楼处进行详细咨询。也可以在相关房产平台上面查询莲峰广场的房源信息。以上信息，仅供参考。如果您有更好的答案，欢迎填写。如有其它疑问，可以在房虫网问答板块提出或联系经纪人解答。希望能帮到您，祝您购房愉快！

问题：

莲峰广场小区最新房价贵不贵?

回答：莲峰广场小区最新房价2月均价：莲峰广场：17689元/平米，同比1月↑3.99%。咸西：13088元/平米，同比1月↓0.23%。价格来源网络，仅供参考。

问题：

东莞莲峰广场还有房源吗，通透性怎样？

回答：您好，很高兴为您解答莲峰广场小区相关问题。莲峰广场的房屋需求量大，所以莲峰广场的实时房源信息都会变化。想要了解实时房源信息，可以去莲峰广场的售楼处进行详细咨询。也可以在相关房产平台上面查询莲峰广场的房源信息。莲峰广场占地面积广，每栋楼直接的间距规划设计十分合理，不影响莲峰广场每栋楼直接的采光。因此，整个莲峰广场的通透性都非常好，环境优美，空气流通，非常适宜居住。另外莲峰广场本身的设计也是已通透性为基准而设计的，所以莲峰广场整体上面通透性都非常好。以上信息，仅供参考。如果您有更好的答案，欢迎填写。如有其它疑问，可以在房虫网问答板块提出或联系经纪人解答。希望能帮到您，祝您购房愉快！

问题：

东莞莲峰广场产权如何购买获得，怎么判断开发商的实力？

回答：您好，很高兴为您解答莲峰广场小区相关问题。购买莲峰广场的房子是人们取得产权的一种主要形式。在购买莲峰广场的房屋时应注意以下问题：第一应考察所购莲峰广场房屋是合法，有关手续是否齐全，卖房人是否有合法身份；第二应与莲峰广场卖房人签订购房合同，在合同中应详细地写明莲峰广场房屋的地理位置、购买方式、价款、付款方式、双方的权利义务等条款；第三，应及时到房管部门办理登记、过户手续。判断莲峰广场开发商的实力，1要了解莲峰广场开发商和项目土地情况；2、要看莲峰广场开发商资质水平。资质是通过开发商注册资本、成功开发房地产时间、开发面积等指标对房地产开发商实力评级的证明。3、看莲峰广场开发商以往的业绩；4、莲峰广场开发商的项目总开发量和开工量，这点非常重要。5、看莲峰广场开发商市场占有率，大企业同期开工的项目较多，市场占有率非常高，如果没有一定的实力是很难应付的；6、看莲峰广场开发商工程进度情况。建设工期是否有保障也能看出开发商实力。以上信息，仅供参考。如果您有更好的答案，欢迎填写。如有其它疑问，可以在房虫网问答板块提出或联系经纪人解答。希望能帮到您，祝您购房愉快！

小区其他二手房源房源业主心理期望价：莲峰广场，4室2厅，189.79平米，600万；莲峰广场，4室2厅，189.79平米，548万；莲峰广场，4室2厅，192平米，680万；莲峰广场，4室1厅，187.66平米，670万；

声明：东莞长安莲峰广场二手房出售/房价及房源信息有效期自发布日2022-07-06 03:17起，5日内有效，非指导价，仅供参考，最终成交价以房管局备案成交价为准。