东莞塘厦二手房源凤凰花园4室3厅，高层(共6层)，185㎡，精装，南北，2003年建，出售单价为12432元/㎡，总价230万，关注的购房人数为36人。

凤凰花园，户型方正，通风采光好，适合居住。房子具体情况如下： 房子户型4室3厅1厨2卫，所在楼层高层(共6层)，建筑面积185㎡，户型结构未知，房子朝向南北，装修情况精装，配备电梯无电梯，房子用途住宅，上次交易未知，房子年限未知，建筑年代2003，抵押信息抵押，房本备件未知，挂牌时间2021-12-28。 凤凰花园小区信息:凤凰花园，建筑年代：2003年建，单元总数：5，总户数：95户，物业公司：东莞市安庆物业管理有限公司，地址：塘龙路与东兴大道北交汇处东南角。

评价：房源卖点：复式大户型，高赠送，买到赚到装修情况为：房子有装修，不过有点老旧，入住需要重新装修。道路交通情况怎么样?出行方便吗?本房位于塘厦东浦市场旁边，交通便利，出行快捷。业主为什么要卖?业主另有发展，诚意出售本房。

问题：

东莞大绿地凤凰花园产权证具体是什么，是如何定价的？

回答：您好，很高兴为您解答大绿地凤凰花园小区相关问题。大绿地凤凰花园房屋产权证具体又包括《房屋所有权证》和《土地使用权证》，但有些地方也可能是由房屋管理部门和土地管理部门统一开据的《房地产权证书》。有产权证可以对大绿地凤凰花园房屋拥有一定的处分权，没有产权证的有些权利得不到保障。如果没有办理大绿地凤凰花园房地产权证，大绿地凤凰花园买房人即使交了房款，办了入住手续，但从法律意义讲，大绿地凤凰花园房子还是不属于买房者所有。首先，大绿地凤凰花园财务测算是第一个环节，是定价的基础。财务测算要达成的最终目的其实很简单：大绿地凤凰花园不同售价的利润率水平。除了利润率，由于大绿地凤凰花园不同的价格会有不同的销售速度（营销来根据产品和市场情况预测），所以还要看大绿地凤凰花园回款速度的要求。基本上来说，大绿地凤凰花园最低保证的价格，是由最低利润率结合能够接受的回款速度要求来倒推的。以上信息，仅供参考。如果您有更好的答案，欢迎填写。如有其它疑问，可以在房虫网问答板块提出或联系经纪人解答。希望能帮到您，祝您购房愉快！

问题：

东莞公积金贷款购买凤凰花园城房屋条件是什么，规划合理吗？

回答：您好，很高兴为您解答凤凰花园城小区相关问题。公积金贷款购买凤凰花园城房屋条件包含：1、借款人要有凤凰花园城所在城市户口；2、平时收入要稳定，信用良好，有偿还贷款的能力；3、有购买凤凰花园城自住房的合法合同或协议，并有所需规定比例自筹资金；4、有《担保法》规定的资产为购买凤凰花园城贷款抵押或质押；5、同意办理置业担保或抵押物财产保险；6、同意住房公积金管理规定的其他条件。凤凰花园城占地面积广，容积率低，整体规划都非常好。而且凤凰花园城的绿化率高，绿化覆盖面积大，环境十分舒适安静。另外凤凰花园城内部户型规划设计也是否恰当，房屋采光充足，非常适宜居住。所以凤凰花园城的规划是非常合理的。以上信息，仅供参考。如果您有更好的答案，欢迎填写。如有其它疑问，可以在房虫网问答板块提出或联系经纪人解答。希望能帮到您，祝您购房愉快！

问题：

东莞凤凰花园城容积率怎么算，怎么判断开发商的实力？

回答：您好，很高兴为您解答凤凰花园城小区相关问题。凤凰花园城的容积率是指项目用地范围内总建筑面积与凤凰花园城项目总用地面积的比值。计算公式：容积率=总建筑面积÷总用地面积。当凤凰花园城建筑物层高超过8米，在计算容积率时该凤凰花园城建筑面积加倍计算。判断凤凰花园城开发商的实力，1要了解凤凰花园城开发商和项目土地情况；2、要看凤凰花园城开发商资质水平。资质是通过开发商注册资本、成功开发房地产时间、开发面积等指标对房地产开发商实力评级的证明。3、看凤凰花园城开发商以往的业绩；4、凤凰花园城开发商的项目总开发量和开工量，这点非常重要。5、看凤凰花园城开发商市场占有率，大企业同期开工的项目较多，市场占有率非常高，如果没有一定的实力是很难应付的；6、看凤凰花园城开发商工程进度情况。建设工期是否有保障也能看出开发商实力。以上信息，仅供参考。如果您有更好的答案，欢迎填写。如有其它疑问，可以在房虫网问答板块提出或联系经纪人解答。希望能帮到您，祝您购房愉快！

问题：

东莞凤凰花园配套怎么样，主要缺点是什么？

回答：您好，很高兴为您解答凤凰花园小区相关问题。凤凰花园配套很好。第一，凤凰花园位于(塘厦镇)东兴大道北凤凰花园，交通便利。第二，凤凰花园是由塘盛物业提供物业服务，服务优质有保障。第三，凤凰花园车位数本小区共有露天免费停车位80个，最大限度满足业主需求。凤凰花园暂无明显缺点。凤凰花园周边配套设施齐全，生活便捷。而且凤凰花园本身设计理念绿色环保。整体绿化率高。让整个凤凰花园都置身于绿色之中。环境十分绿色优美。以上信息，仅供参考。如果您有更好的答案，欢迎填写。如有其它疑问，可以在房虫网问答板块提出或联系经纪人解答。希望能帮到您，祝您购房愉快！

问题：

东莞凤凰花园商铺配套完善吗，优点是什么？

回答：您好，很高兴为您解答凤凰花园商铺小区相关问题。凤凰花园商铺配套完善。其中包含有市政配套、购物中心、餐饮等。凤凰花园商铺的配套完善，设施齐全，在凤凰花园商铺居住是十分安全便捷的。凤凰花园商铺除了周边配套完善之外，其内部环境设计也是非常绿色环保，环境优美。凤凰花园商铺的优点挺多的，从价格上看凤凰花园商铺性价比合理，还是很不错的。凤凰花园商铺周边配套齐全，并且交通便捷。让凤凰花园商铺的业主居家生活都十分方便。另外，凤凰花园商铺以人为本的设计理念，也让凤凰花园商铺变成一个十分适宜居住的好楼盘。以上信息，仅供参考。如果您有更好的答案，欢迎填写。如有其它疑问，可以在房虫网问答板块提出或联系经纪人解答。希望能帮到您，祝您购房愉快！

小区其他二手房源房源业主心理期望价：

声明：东莞塘厦凤凰花园二手房出售/房价及房源信息有效期自发布日2022-07-06 03:33起，4日内有效，非指导价，仅供参考，最终成交价以房管局备案成交价为准。