东莞莞城二手房源恒大华府4室2厅，高层(共40层)，175㎡，精装，南，2014年建，出售单价为50000元/㎡，总价875万，关注的购房人数为60人。
恒大华府，4室2厅175㎡精装修房子具体情况如下： 房子户型4室2厅1厨2卫，所在楼层高层(共40层)，建筑面积175㎡，户型结构平层，房子朝向南，装修情况精装，配备电梯有电梯，房子用途住宅，上次交易未知，房子年限未知，建筑年代2014，抵押信息抵押，房本备件未知，挂牌时间2022-02-16。 恒大华府小区信息:恒大华府，建筑年代：2014年建，单元总数：12，总户数：1,546户，物业公司：恒大地产集团金碧物业有限公司，地址：运河东二路与可园南路交汇处。
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问题：
东莞公积金贷款购买恒大华府房屋条件是什么，二手房交易主要事项有哪些？
回答：您好，很高兴为您解答恒大华府小区相关问题。公积金贷款购买恒大华府房屋条件包含：1、借款人要有恒大华府所在城市户口；2、平时收入要稳定，信用良好，有偿还贷款的能力；3、有购买恒大华府自住房的合法合同或协议，并有所需规定比例自筹资金；4、有《担保法》规定的资产为购买恒大华府贷款抵押或质押；5、同意办理置业担保或抵押物财产保险；6、同意住房公积金管理规定的其他条件。恒大华府二手房交易注意事项有1、进行恒大华府二手房交易前必须确认房主真实身份；2、签订恒大华府二手房买卖合同时必须明确双方违约责任；3、必须标明付款、过户时间；4、必须注明恒大华府二手房相关费用的交接时间；5、与中介公司签订合同时，必须有代理费明细单；6、通过中介公司购买恒大华府二手房必须要求与房主见面；7、必须学会使用补充协议。以上信息，仅供参考。如果您有更好的答案，欢迎填写。如有其它疑问，可以在房虫网问答板块提出或联系经纪人解答。希望能帮到您，祝您购房愉快！问题：
东莞恒大华府治安怎么样，楼栋间距够大吗？
回答：您好，很高兴为您解答恒大华府小区相关问题。恒大华府地处交通发达的地方，本身的治安就非常安全。而恒大华府也拥有专业的物业管理团队，负责恒大华府居住环境的卫生与安全。因此，在恒大华府里面居住挺好的，安全环境卫生都很好。恒大华府是由专业的建筑设计公司负责的，整体恒大华府规划设计都十分合理，绿化高，容积率低。因此，恒大华府的楼栋间距设计是合理的，距离是足够大的，不会影响到每栋楼直接的采光问题。以上信息，仅供参考。如果您有更好的答案，欢迎填写。如有其它疑问，可以在房虫网问答板块提出或联系经纪人解答。希望能帮到您，祝您购房愉快！问题：
东莞恒大华府现价多少，有送装修吗，容积率对住户有什么影响？
回答：您好，很高兴为您解答恒大华府小区相关问题。恒大华府当前现价是22831元/平米，交房为毛坯交付，恒大华府预在预计2016年年底交楼交房，现在房价趋于平稳，想买房可不要错过了，早买早享受。恒大华府的容积率为5.5，一般来说容积率低，居住更舒适，如果现在买房，恒大华府预计在预计2016年年底交楼交房，所以感兴趣的话，直接去实地了解更好，地址在莞城运河东二路与可园南路交汇处东南角100米以上信息，仅供参考。如果您有更好的答案，欢迎填写。如有其它疑问，可以在房虫网问答板块提出或联系经纪人解答。希望能帮到您，祝您购房愉快！问题：
东莞恒大华府容积率怎么算，价格信息在哪看？
回答：您好，很高兴为您解答恒大华府小区相关问题。恒大华府的容积率是指项目用地范围内总建筑面积与恒大华府项目总用地面积的比值。计算公式：容积率=总建筑面积÷总用地面积。当恒大华府建筑物层高超过8米，在计算容积率时该恒大华府建筑面积加倍计算。恒大华府的价格信息可以网上查到，也可以在房屋中介或者是房产开发商处可以查到。另外恒大华府房价的价格定位由多种因素构成，受到很多影响。因此，在查看恒大华府价格信息的时候，务必需详细查看，多方咨询，确保真实性。以上信息，仅供参考。如果您有更好的答案，欢迎填写。如有其它疑问，可以在房虫网问答板块提出或联系经纪人解答。希望能帮到您，祝您购房愉快！问题：
东莞怎么判断恒大华府开发商的实力，是如何定价的？
回答：您好，很高兴为您解答恒大华府小区相关问题。判断恒大华府开发商的实力，1要了解恒大华府开发商和项目土地情况；2、要看恒大华府开发商资质水平。资质是通过开发商注册资本、成功开发房地产时间、开发面积等指标对房地产开发商实力评级的证明。3、看恒大华府开发商以往的业绩；4、恒大华府开发商的项目总开发量和开工量，这点非常重要。5、看恒大华府开发商市场占有率，大企业同期开工的项目较多，市场占有率非常高，如果没有一定的实力是很难应付的；6、看恒大华府开发商工程进度情况。建设工期是否有保障也能看出开发商实力。首先，恒大华府财务测算是第一个环节，是定价的基础。财务测算要达成的最终目的其实很简单：恒大华府不同售价的利润率水平。除了利润率，由于恒大华府不同的价格会有不同的销售速度（营销来根据产品和市场情况预测），所以还要看恒大华府回款速度的要求。基本上来说，恒大华府最低保证的价格，是由最低利润率结合能够接受的回款速度要求来倒推的。以上信息，仅供参考。如果您有更好的答案，欢迎填写。如有其它疑问，可以在房虫网问答板块提出或联系经纪人解答。希望能帮到您，祝您购房愉快！小区其他二手房源房源业主心理期望价：恒大华府，4室2厅，173.71平米，650万；
声明：东莞莞城恒大华府二手房出售/房价及房源信息有效期自发布日2022-07-06 03:59起，4日内有效，非指导价，仅供参考，最终成交价以房管局备案成交价为准。
