东莞长安二手房源莲花苑6室2厅，低层(共12层)，170㎡，精装，南，1998年建，出售单价为32941元/㎡，总价560万，关注的购房人数为162人。
莲花苑，精装6房急售，赠送平台花园，使用率很高房子具体情况如下： 房子户型6室2厅1厨3卫，所在楼层低层(共12层)，建筑面积170㎡，户型结构跃式，房子朝向南，装修情况精装，配备电梯有电梯，房子用途住宅，上次交易未知，房子年限满五年，建筑年代1998，抵押信息无抵押，房本备件未知，挂牌时间2021-07-09。 莲花苑小区信息:莲花苑，建筑年代：1998年建，单元总数：38，总户数：672户，物业公司：广东中海物业服务有限公司，地址：长安镇长青南路。
评价：房源卖点：长安繁华地段精装6房，赠送超大平台花园装修情况为：温馨舒适布局，精装大户型。二手房税费：满了五年，费用很少。
问题：
东莞怎么判断莲花苑商铺开发商的实力，是如何定价的？
回答：您好，很高兴为您解答莲花苑商铺小区相关问题。判断莲花苑商铺开发商的实力，1要了解莲花苑商铺开发商和项目土地情况；2、要看莲花苑商铺开发商资质水平。资质是通过开发商注册资本、成功开发房地产时间、开发面积等指标对房地产开发商实力评级的证明。3、看莲花苑商铺开发商以往的业绩；4、莲花苑商铺开发商的项目总开发量和开工量，这点非常重要。5、看莲花苑商铺开发商市场占有率，大企业同期开工的项目较多，市场占有率非常高，如果没有一定的实力是很难应付的；6、看莲花苑商铺开发商工程进度情况。建设工期是否有保障也能看出开发商实力。首先，莲花苑商铺财务测算是第一个环节，是定价的基础。财务测算要达成的最终目的其实很简单：莲花苑商铺不同售价的利润率水平。除了利润率，由于莲花苑商铺不同的价格会有不同的销售速度（营销来根据产品和市场情况预测），所以还要看莲花苑商铺回款速度的要求。基本上来说，莲花苑商铺最低保证的价格，是由最低利润率结合能够接受的回款速度要求来倒推的。以上信息，仅供参考。如果您有更好的答案，欢迎填写。如有其它疑问，可以在房虫网问答板块提出或联系经纪人解答。希望能帮到您，祝您购房愉快！问题：
东莞莲花苑二期新房交易税费怎么算，容易贬值吗？
回答：您好，很高兴为您解答莲花苑二期小区相关问题。莲花苑二期新房交易税费包含契税、维修基金、物业管理费。莲花苑二期契税：买新房子要缴纳的契税为购房总价的3-5%(不同的省市自治区税率不同)，普通商品住宅减半，即1.5-2.5%。莲花苑二期维修基金：按建筑面积乘一定金额收取。莲花苑二期物业管理费：房屋交房后支付，具体档次费率按各地物价部门规定执行。莲花苑二期位置挺好的，交通也很便利，周边生活设施应有尽有，吃饭坐车逛街买东西都方便。而且莲花苑二期本身设计遵照“以人为本”的理念，让莲花苑二期更佳绿色环保，环境更佳优美，更适宜人文居住。所以说莲花苑二期不容易贬值。以上信息，仅供参考。如果您有更好的答案，欢迎填写。如有其它疑问，可以在房虫网问答板块提出或联系经纪人解答。希望能帮到您，祝您购房愉快！问题：
东莞莲花苑周边有什么学校，从哪些方面评估优劣？
回答：您好，很高兴为您解答莲花苑小区相关问题。莲花苑周边的学校有幼儿园、小学、中学。因此住在莲花苑很方便。除此之外，莲花苑周边还有各大购物商场，满足日常所需。莲花苑周边餐饮、医院、银行各类生活设施都齐全，很适宜居住。要判断莲花苑的优劣可以从以下几个反面进行评估：1、莲花苑区域自然环境评估；2、莲花苑周边生活环境评估；3、莲花苑建筑质量评估；4、莲花苑室外公共配套设施、设备、场所等评估；5、莲花苑室内配套设施、设备评估；6、莲花苑物业管理服务质量评估。以上信息，仅供参考。如果您有更好的答案，欢迎填写。如有其它疑问，可以在房虫网问答板块提出或联系经纪人解答。希望能帮到您，祝您购房愉快！问题：
东莞莲花苑二期购买来适合自住吗，现在卖多少钱？交通怎么样？
回答：您好，很高兴为您解答莲花苑二期小区相关问题。莲花苑二期的房子很购买来自住。因为莲花苑二期不仅地处交通便捷的地方，其周边配套设施也都很齐全。莲花苑二期周边有学校、医院、购物商场、银行等。出行便捷，生活也便利。因此莲花苑二期购买来是很适合自住的。莲花苑二期现在均价约为22040元/平米，位于长安长盛西路明珠广场旁边。莲花苑二期位置不错，周边也有多条公交线路经过，出行还是很便利的，主要是住着也很舒适，配套都挺好。以上信息，仅供参考。如果您有更好的答案，欢迎填写。如有其它疑问，可以在房虫网问答板块提出或联系经纪人解答。希望能帮到您，祝您购房愉快！问题：
东莞莲花苑1期还有房源吗，公共区域管理完善吗？
回答：您好，很高兴为您解答莲花苑1期小区相关问题。莲花苑1期的房屋需求量大，所以莲花苑1期的实时房源信息都会变化。想要了解实时房源信息，可以去莲花苑1期的售楼处进行详细咨询。也可以在相关房产平台上面查询莲花苑1期的房源信息。莲花苑1期是有这专业的物业管理团队的，不仅仅是针对莲花苑1期的公共区域管理十分完善，还对业主出现安全，停车安全等管理都十分严格，对莲花苑1期的居住业主的生活安全都有很高的保障。因此，在莲花苑1期居住生活，是不用担心公共区域管理不完善的问题的。以上信息，仅供参考。如果您有更好的答案，欢迎填写。如有其它疑问，可以在房虫网问答板块提出或联系经纪人解答。希望能帮到您，祝您购房愉快！小区其他二手房源房源业主心理期望价：莲花苑，6室2厅，215.3平米，650万；莲花苑，6室2厅，225平米，620万；
声明：东莞长安莲花苑二手房出售/房价及房源信息有效期自发布日2022-07-06 04:11起，2日内有效，非指导价，仅供参考，最终成交价以房管局备案成交价为准。
