东莞长安二手房源莲花苑5室2厅，低层(共7层)，198㎡，精装，南，1998年建，出售单价为35354元/㎡，总价700万，关注的购房人数为156人。
莲花苑，户型方正，通风采光好，适合居住。房子具体情况如下： 房子户型5室2厅1厨3卫，所在楼层低层(共7层)，建筑面积198㎡，户型结构未知，房子朝向南，装修情况精装，配备电梯有电梯，房子用途住宅，上次交易未知，房子年限满五唯一，建筑年代1998，抵押信息抵押，房本备件未知，挂牌时间2021-11-10。 莲花苑小区信息:莲花苑，建筑年代：1998年建，单元总数：38，总户数：672户，物业公司：广东中海物业服务有限公司，地址：长安镇长青南路。
评价：房源卖点：产权清晰，没有欠款，户型方正，看房方便。道路交通情况怎么样?出行方便吗?交通方便，四通八达。周边配套都有什么呢?齐全小区介绍产权清晰，没有欠款，户型方正，看房方便
问题：
东莞莲花苑四期买之前要做哪些预算，二手房交易主要事项有哪些？
回答：您好，很高兴为您解答莲花苑四期小区相关问题。买莲花苑四期的房字前要正确预估个人实力，留足生活必须费用。做好充足的预算计划。包含：1、正确估量个人资产及家庭可支配收入2、选择适宜的莲花苑四期房屋户型，价格与面积。3、算清购买莲花苑四期房子时的各项税费4、仔细考量莲花苑四期物业管理费用5、细致估计还款能力6、做好莲花苑四期房屋装修及维修费用预算。莲花苑四期二手房交易注意事项有1、进行莲花苑四期二手房交易前必须确认房主真实身份；2、签订莲花苑四期二手房买卖合同时必须明确双方违约责任；3、必须标明付款、过户时间；4、必须注明莲花苑四期二手房相关费用的交接时间；5、与中介公司签订合同时，必须有代理费明细单；6、通过中介公司购买莲花苑四期二手房必须要求与房主见面；7、必须学会使用补充协议。以上信息，仅供参考。如果您有更好的答案，欢迎填写。如有其它疑问，可以在房虫网问答板块提出或联系经纪人解答。希望能帮到您，祝您购房愉快！问题：
东莞莲花苑商铺可靠吗，将来发展如何？
回答：您好，很高兴为您解答莲花苑商铺小区相关问题。莲花苑商铺整体来看还是很可靠，莲花苑商铺由开发经验丰富的暂无资料打造，口碑在当地还是不错的，买房是生活中一件非常重要的事情，最好亲临楼盘实地考察，项目地址在长安东莞市长安镇中心区长青南路莲花苑商铺有大地产开发商的加持，莲花苑商铺值得信赖，品牌物业更是买的放心，住的安心，莲花苑商铺未来发展也是值得期待，很有升值想象空间。以上信息，仅供参考。如果您有更好的答案，欢迎填写。如有其它疑问，可以在房虫网问答板块提出或联系经纪人解答。希望能帮到您，祝您购房愉快！问题：
东莞莲花苑二期新房交易税费怎么算，容易贬值吗？
回答：您好，很高兴为您解答莲花苑二期小区相关问题。莲花苑二期新房交易税费包含契税、维修基金、物业管理费。莲花苑二期契税：买新房子要缴纳的契税为购房总价的3-5%(不同的省市自治区税率不同)，普通商品住宅减半，即1.5-2.5%。莲花苑二期维修基金：按建筑面积乘一定金额收取。莲花苑二期物业管理费：房屋交房后支付，具体档次费率按各地物价部门规定执行。莲花苑二期位置挺好的，交通也很便利，周边生活设施应有尽有，吃饭坐车逛街买东西都方便。而且莲花苑二期本身设计遵照“以人为本”的理念，让莲花苑二期更佳绿色环保，环境更佳优美，更适宜人文居住。所以说莲花苑二期不容易贬值。以上信息，仅供参考。如果您有更好的答案，欢迎填写。如有其它疑问，可以在房虫网问答板块提出或联系经纪人解答。希望能帮到您，祝您购房愉快！问题：
东莞莲花苑1期停车难吗，容积率怎么算？
回答：您好，很高兴为您解答莲花苑1期小区相关问题。莲花苑1期停车位基本上能满足停车需求。另外，莲花苑1期规划的车位也是非常符合标准要求的，因此莲花苑1期停车不难。如果遇到停车难的问题，也有莲花苑1期的物业快速协调。莲花苑1期的容积率是指项目用地范围内总建筑面积与莲花苑1期项目总用地面积的比值。计算公式：容积率=总建筑面积÷总用地面积。当莲花苑1期建筑物层高超过8米，在计算容积率时该莲花苑1期建筑面积加倍计算。以上信息，仅供参考。如果您有更好的答案，欢迎填写。如有其它疑问，可以在房虫网问答板块提出或联系经纪人解答。希望能帮到您，祝您购房愉快！问题：
东莞莲花苑周边有什么学校，从哪些方面评估优劣？
回答：您好，很高兴为您解答莲花苑小区相关问题。莲花苑周边的学校有幼儿园、小学、中学。因此住在莲花苑很方便。除此之外，莲花苑周边还有各大购物商场，满足日常所需。莲花苑周边餐饮、医院、银行各类生活设施都齐全，很适宜居住。要判断莲花苑的优劣可以从以下几个反面进行评估：1、莲花苑区域自然环境评估；2、莲花苑周边生活环境评估；3、莲花苑建筑质量评估；4、莲花苑室外公共配套设施、设备、场所等评估；5、莲花苑室内配套设施、设备评估；6、莲花苑物业管理服务质量评估。以上信息，仅供参考。如果您有更好的答案，欢迎填写。如有其它疑问，可以在房虫网问答板块提出或联系经纪人解答。希望能帮到您，祝您购房愉快！小区其他二手房源房源业主心理期望价：莲花苑，6室2厅，215.3平米，650万；莲花苑，5室2厅，213平米，638万；莲花苑，5室2厅，198平米，580万；莲花苑，6室2厅，225平米，620万；
声明：东莞长安莲花苑二手房出售/房价及房源信息有效期自发布日2022-07-06 04:25起，1日内有效，非指导价，仅供参考，最终成交价以房管局备案成交价为准。
