东莞沙田二手房源东港城6室2厅，共3层，320㎡，精装，南，2005年建，出售单价为17483元/㎡，总价559万，关注的购房人数为25人。

东港城，城区精装别墅，安静，临海，适合居住。房子具体情况如下： 房子户型6室2厅1厨4卫，所在楼层共3层，建筑面积320㎡，户型结构未知，房子朝向南，装修情况精装，配备电梯无电梯，房子用途别墅，上次交易未知，房子年限满五年，建筑年代2005，抵押信息无抵押，房本备件未知，挂牌时间2021-03-05。 东港城小区信息:东港城，建筑年代：2005年建，单元总数：56，总户数：1,940户，物业公司：东莞市华粤物业管理有限公司，地址：沙田大道与港口大道交汇处正南方向。

评价：房源卖点：城区中别墅，安静，临海，适合居住。装修情况为：视野好，无遮挡，精装。周边配套都有什么呢?。周边配套都有什么呢?完善，商业购物超市，公园，公交，体育馆，优越居家生活条件小区介绍环境优美适宜居住人文素质高物业管理完善

问题：

东莞沙田东港城二期住房的维修基金怎么算，买来自住值不值？

回答：您好，很高兴为您解答沙田东港城二期小区相关问题。沙田东港城二期房屋维修基金主要有两种算法；1、按照沙田东港城二期购房总价来算的：房屋总价的2%，2、按照沙田东港城二期建筑面积来算的。沙田东港城二期商品住房在销售时，购房者与沙田东港城二期售房单位应当签定有关维修基金缴交约定。购房者应当按沙田东港城二期购房款2-3%的比例向售房单位缴交纳房屋维修基金。沙田东港城二期以人为本的设计理念，打造一个绿化覆盖高，环境优美的人文楼盘，是非常适宜居住的。沙田东港城二期地处交通便捷的地方，周边生活配套设施齐全，所以沙田东港城二期买来自住是非常值得的。并且沙田东港城二期环境好，位置佳，升值的空间也很大。以上信息，仅供参考。如果您有更好的答案，欢迎填写。如有其它疑问，可以在房虫网问答板块提出或联系经纪人解答。希望能帮到您，祝您购房愉快！

问题：

东莞厚街东港城有乱搭建的现象吗，规划合理吗？

回答：您好，很高兴为您解答厚街东港城小区相关问题。厚街东港城占地面积大，空间大，并且厚街东港城有专业的物业管理团队，没有乱搭建的现象。而且厚街东港城绿化率高，环境优美，是不许乱搭建的现象破坏厚街东港城的居住环境的。厚街东港城占地面积广，容积率低，整体规划都非常好。而且厚街东港城的绿化率高，绿化覆盖面积大，环境十分舒适安静。另外厚街东港城内部户型规划设计也是否恰当，房屋采光充足，非常适宜居住。所以厚街东港城的规划是非常合理的。以上信息，仅供参考。如果您有更好的答案，欢迎填写。如有其它疑问，可以在房虫网问答板块提出或联系经纪人解答。希望能帮到您，祝您购房愉快！

问题：

东莞从哪些方面评估东港城二期的优劣，社区环境怎么样？适合一家五口住吗？

回答：您好，很高兴为您解答东港城二期小区相关问题。要判断东港城二期的优劣可以从以下几个反面进行评估：1、东港城二期区域自然环境评估；2、东港城二期周边生活环境评估；3、东港城二期建筑质量评估；4、东港城二期室外公共配套设施、设备、场所等评估；5、东港城二期室内配套设施、设备评估；6、东港城二期物业管理服务质量评估。东港城二期位于沙田镇中心区，绿化率为51.0%，容积率为2.0，环境挺好的，有花有草，家里人可以带着小朋友在小区里活动。东港城二期户型也多，设计挺合理的，一家五口可以选择大点的户型。以上信息，仅供参考。如果您有更好的答案，欢迎填写。如有其它疑问，可以在房虫网问答板块提出或联系经纪人解答。希望能帮到您，祝您购房愉快！

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东莞塘厦东港城商铺现在卖多少钱，交通怎么样，买房房产证什么时候能拿到手？

回答：您好，很高兴为您解答塘厦东港城商铺小区相关问题。塘厦东港城商铺位于塘厦塘厦花园街旁嘉荣百货。塘厦东港城商铺位置不错，周边也有多条公交线路经过，出行还是很便利的，主要是住着也很舒适，配套都挺好。塘厦东港城商铺买现房房产证是立刻给你办的，马上能拿到。如果你办理塘厦东港城商铺贷款的话，银行不是扣的房产证而是他项权证，是土地证的一部分，一个正常的塘厦东港城商铺房子拥有房产证和土地证两证，他项权证如果是塘厦东港城商铺贷款的话要给银行保管，一次性付清的话你就拥有完整两证了。以上信息，仅供参考。如果您有更好的答案，欢迎填写。如有其它疑问，可以在房虫网问答板块提出或联系经纪人解答。希望能帮到您，祝您购房愉快！

问题：

东莞怎么判断厚街东港城开发商的实力，是如何定价的？

回答：您好，很高兴为您解答厚街东港城小区相关问题。判断厚街东港城开发商的实力，1要了解厚街东港城开发商和项目土地情况；2、要看厚街东港城开发商资质水平。资质是通过开发商注册资本、成功开发房地产时间、开发面积等指标对房地产开发商实力评级的证明。3、看厚街东港城开发商以往的业绩；4、厚街东港城开发商的项目总开发量和开工量，这点非常重要。5、看厚街东港城开发商市场占有率，大企业同期开工的项目较多，市场占有率非常高，如果没有一定的实力是很难应付的；6、看厚街东港城开发商工程进度情况。建设工期是否有保障也能看出开发商实力。首先，厚街东港城财务测算是第一个环节，是定价的基础。财务测算要达成的最终目的其实很简单：厚街东港城不同售价的利润率水平。除了利润率，由于厚街东港城不同的价格会有不同的销售速度（营销来根据产品和市场情况预测），所以还要看厚街东港城回款速度的要求。基本上来说，厚街东港城最低保证的价格，是由最低利润率结合能够接受的回款速度要求来倒推的。以上信息，仅供参考。如果您有更好的答案，欢迎填写。如有其它疑问，可以在房虫网问答板块提出或联系经纪人解答。希望能帮到您，祝您购房愉快！

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声明：东莞沙田东港城二手房出售/房价及房源信息有效期自发布日2022-07-06 04:32起，1日内有效，非指导价，仅供参考，最终成交价以房管局备案成交价为准。