东莞长安二手房源金牛花苑3室2厅，低层(共6层)，82㎡，简装，南，1992年建，出售单价为31098元/㎡，总价255万，关注的购房人数为165人。
金牛花苑，长安体育公园旁，三居室住家保养，产权清晰，看房方便房子具体情况如下： 房子户型3室2厅1厨1卫，所在楼层低层(共6层)，建筑面积82㎡，户型结构平层，房子朝向南，装修情况简装，配备电梯无电梯，房子用途住宅，上次交易未知，房子年限满五年，建筑年代1992，抵押信息无抵押，房本备件未知，挂牌时间2021-09-08。 金牛花苑小区信息:金牛花苑，建筑年代：1992年建，单元总数：15，总户数：430户，物业公司：东莞市方中物业发展有限公司，地址：新安二路两岸咖啡旁。
评价：房源卖点：金牛花苑住家保养三房，南向采光好，低楼层住家舒适装修情况为：精致三房两厅，格局方正，通风采光好。二手房税费：二手业主满五年，业主红本在手，税费低，交易快。道路交通情况怎么样?出行方便吗?楼下公交站台，多路公交经过，出行方便教育配套小区附近公立小学长安一小，长安实验小学，私立：信东小学，成才小学，东安小学，中学：长安实验中学。周边配套都有什么呢?小区100米有大型商场怡安百货，沃尔玛超市，康惠市场，生活配套齐全小区介绍花园式小区，封闭式管理，自带小孩娱乐设施。业主为什么要卖?业主因换新房，诚意出售，住家保养，装修好，即买即住，看房方便
问题：
金牛花苑小区房价走势哪位了解？
回答：金牛花苑小区房价走势3月均价：金牛花苑：13415元/平米，同比2月↑0%。长安中心区：13160元/平米，同比2月↑0%。价格来源网络，仅供参考。问题：
东莞怎样判断金牛花苑的劣势，现在买贵不贵？还会不会降价？
回答：您好，很高兴为您解答金牛花苑小区相关问题。判断金牛花苑的劣势，首先看金牛花苑的位置是否位于工业区、污染严重的地方；其次看金牛花苑的周边治安好不好；最后要看金牛花苑质量是否有问题等。所以建议在选购金牛花苑房屋之前，要对金牛花苑相关信息有完善的了解，针对自身的实际需求进行选择。买房都是越早买越好，而金牛花苑目前的房价是22682元/平米，根据现在的房价趋势，降价是不太可能，所以个人认为看好了，就赶紧入手，加上金牛花苑地处于(长安镇)长安德政西路10号，这里的地段还是不错的，去哪里都很方便。以上信息，仅供参考。如果您有更好的答案，欢迎填写。如有其它疑问，可以在房虫网问答板块提出或联系经纪人解答。希望能帮到您，祝您购房愉快！问题：
东莞金牛花苑商铺公共区域管理完善吗，赠送面积大吗？
回答：您好，很高兴为您解答金牛花苑商铺小区相关问题。金牛花苑商铺是有这专业的物业管理团队的，不仅仅是针对金牛花苑商铺的公共区域管理十分完善，还对业主出现安全，停车安全等管理都十分严格，对金牛花苑商铺的居住业主的生活安全都有很高的保障。因此，在金牛花苑商铺居住生活，是不用担心公共区域管理不完善的问题的。金牛花苑商铺的赠送面积大多数是开发商的一种噱头，需要看自己实际需求。除此之外，还需要判断金牛花苑商铺赠送面积的真实性。最后一定要确定金牛花苑商铺购买合同的内容是否有明确赠送面积。一旦赠送面积不够真实合理，会对购买金牛花苑商铺的购房者造成困扰。以上信息，仅供参考。如果您有更好的答案，欢迎填写。如有其它疑问，可以在房虫网问答板块提出或联系经纪人解答。希望能帮到您，祝您购房愉快！问题：
东莞金牛花苑的房子出租注意事项有哪些，公积金贷款购买房屋条件是什么？
回答：您好，很高兴为您解答金牛花苑小区相关问题。金牛花苑的房子出租需要注意：第一，对金牛花苑租房的房客进行筛选尽量将房子租给有正当职业、有修养的人；第二，房东要核实房客身份房东在出租金牛花苑房屋时应对租房人的身份加以核实，避免案犯入住；第三，金牛花苑租房合同与内容，房客与房东的任何口头协议都尽量落实在正式出租合同中。签合同时，写明室内物品清单，并且写明如果损坏，该怎么赔偿。写明交付金牛花苑房屋房租的方式，季度付或是半年付，然后加上如果过期还没交款的赔偿。公积金贷款购买金牛花苑房屋条件包含：1、借款人要有金牛花苑所在城市户口；2、平时收入要稳定，信用良好，有偿还贷款的能力；3、有购买金牛花苑自住房的合法合同或协议，并有所需规定比例自筹资金；4、有《担保法》规定的资产为购买金牛花苑贷款抵押或质押；5、同意办理置业担保或抵押物财产保险；6、同意住房公积金管理规定的其他条件。以上信息，仅供参考。如果您有更好的答案，欢迎填写。如有其它疑问，可以在房虫网问答板块提出或联系经纪人解答。希望能帮到您，祝您购房愉快！问题：
东莞金牛花苑商铺是多少年产权的，车位咋样，新房交易税费怎么算？
回答：您好，很高兴为您解答金牛花苑商铺小区相关问题。金牛花苑商铺是住宅底商/社区商铺，位于长安新安二路两岸咖啡旁，停车位能满足业主的需求，如果想了解更多的信息可以拨打房虫网电话免费咨询。金牛花苑商铺新房交易税费包含契税、维修基金、物业管理费。金牛花苑商铺契税：买新房子要缴纳的契税为购房总价的3-5%(不同的省市自治区税率不同)，普通商品住宅减半，即1.5-2.5%。金牛花苑商铺维修基金：按建筑面积乘一定金额收取。金牛花苑商铺物业管理费：房屋交房后支付，具体档次费率按各地物价部门规定执行。以上信息，仅供参考。如果您有更好的答案，欢迎填写。如有其它疑问，可以在房虫网问答板块提出或联系经纪人解答。希望能帮到您，祝您购房愉快！小区其他二手房源房源业主心理期望价：金牛花苑，3室1厅，60.17平米，180万；金牛花苑，3室2厅，98平米，258万；金牛花苑，3室2厅，96.2平米，285万；金牛花苑，3室2厅，97平米，290万；
声明：东莞长安金牛花苑二手房出售/房价及房源信息有效期自发布日2022-07-06 05:33起，1日内有效，非指导价，仅供参考，最终成交价以房管局备案成交价为准。
