东莞常平二手房源金田花园2室2厅，低层(共17层)，70.92㎡，精装，南，1998年建，出售单价为12517元/㎡，总价89万，关注的购房人数为189人。
金田花园，2室2厅70.92㎡满五年房子具体情况如下： 房子户型2室2厅1厨1卫，所在楼层低层(共17层)，建筑面积70.92㎡，户型结构未知，房子朝向南，装修情况精装，配备电梯有电梯，房子用途住宅，上次交易未知，房子年限满五唯一，建筑年代1998，抵押信息无抵押，房本备件未知，挂牌时间2022-04-13。 金田花园小区信息:金田花园，建筑年代：1998年建，单元总数：75，总户数：3,101户，物业公司：东莞市金田物业管理有限公司，地址：谢常路司马大桥北侧。
评价：房源卖点：户型方正，南北通透，适合居住。装修情况为：户型方正，南北通透，适合居住。二手房税费：户型方正，南北通透，适合居住。
问题：
东莞金田花园怎么样，现在适合入手吗，产权证具体是什么？
回答：您好，很高兴为您解答金田花园小区相关问题。金田花园是70年产权公寓，规划有3098户，容积率为2.1，绿化率为30.6%，是一个宜居的项目，所在区域发展空间也不错，值得购买。金田花园房屋产权证具体又包括《房屋所有权证》和《土地使用权证》，但有些地方也可能是由房屋管理部门和土地管理部门统一开据的《房地产权证书》。有产权证可以对金田花园房屋拥有一定的处分权，没有产权证的有些权利得不到保障。如果没有办理金田花园房地产权证，金田花园买房人即使交了房款，办了入住手续，但从法律意义讲，金田花园房子还是不属于买房者所有。以上信息，仅供参考。如果您有更好的答案，欢迎填写。如有其它疑问，可以在房虫网问答板块提出或联系经纪人解答。希望能帮到您，祝您购房愉快！问题：
东莞金田花园买高层好吗，这个位置能不能买？
回答：您好，很高兴为您解答金田花园小区相关问题。金田花园是塔楼,塔板结合建筑，各楼层具有特定的优势，同时面临一些问题，买房选层时要最好根据需求而定，现在金田花园也已开盘，真的想买房，可以到(常平镇)常谢路金田花园看看。金田花园位置是在(常平镇)常谢路金田花园，还是值得入手的，金田花园为东莞市常平房地产开发有限公司开发，是塔楼,塔板结合建筑，价位在14500元/平米，有兴趣可以根据地址去实地看看，那里有工作人员为你解答。以上信息，仅供参考。如果您有更好的答案，欢迎填写。如有其它疑问，可以在房虫网问答板块提出或联系经纪人解答。希望能帮到您，祝您购房愉快！问题：
东莞公积金贷款购买金田花园房屋条件是什么，公共区域管理完善吗？
回答：您好，很高兴为您解答金田花园小区相关问题。公积金贷款购买金田花园房屋条件包含：1、借款人要有金田花园所在城市户口；2、平时收入要稳定，信用良好，有偿还贷款的能力；3、有购买金田花园自住房的合法合同或协议，并有所需规定比例自筹资金；4、有《担保法》规定的资产为购买金田花园贷款抵押或质押；5、同意办理置业担保或抵押物财产保险；6、同意住房公积金管理规定的其他条件。金田花园是有这专业的物业管理团队的，不仅仅是针对金田花园的公共区域管理十分完善，还对业主出现安全，停车安全等管理都十分严格，对金田花园的居住业主的生活安全都有很高的保障。因此，在金田花园居住生活，是不用担心公共区域管理不完善的问题的。以上信息，仅供参考。如果您有更好的答案，欢迎填写。如有其它疑问，可以在房虫网问答板块提出或联系经纪人解答。希望能帮到您，祝您购房愉快！问题：
东莞金田花园商铺的优点是什么，得房率是指什么？
回答：您好，很高兴为您解答金田花园商铺小区相关问题。金田花园商铺的优点挺多的，从价格上看金田花园商铺性价比合理，还是很不错的。金田花园商铺周边配套齐全，并且交通便捷。让金田花园商铺的业主居家生活都十分方便。另外，金田花园商铺以人为本的设计理念，也让金田花园商铺变成一个十分适宜居住的好楼盘。金田花园商铺的得房率一般是依据公摊面积占建筑面积的比重来说的，一般金田花园商铺多层的公摊为5%-10%，金田花园商铺小高层（11-13层）的公摊为13%-17%，金田花园商铺高层（18层及以上）公摊率为20%-23%，用1减掉公摊率就是得房率了。所以你可以根据你所购买金田花园商铺房子的情况来算一下。以上信息，仅供参考。如果您有更好的答案，欢迎填写。如有其它疑问，可以在房虫网问答板块提出或联系经纪人解答。希望能帮到您，祝您购房愉快！问题：
东莞金田花园商铺是如何定价的，买之前要做哪些预算？
回答：您好，很高兴为您解答金田花园商铺小区相关问题。首先，金田花园商铺财务测算是第一个环节，是定价的基础。财务测算要达成的最终目的其实很简单：金田花园商铺不同售价的利润率水平。除了利润率，由于金田花园商铺不同的价格会有不同的销售速度（营销来根据产品和市场情况预测），所以还要看金田花园商铺回款速度的要求。基本上来说，金田花园商铺最低保证的价格，是由最低利润率结合能够接受的回款速度要求来倒推的。买金田花园商铺的房字前要正确预估个人实力，留足生活必须费用。做好充足的预算计划。包含：1、正确估量个人资产及家庭可支配收入2、选择适宜的金田花园商铺房屋户型，价格与面积。3、算清购买金田花园商铺房子时的各项税费4、仔细考量金田花园商铺物业管理费用5、细致估计还款能力6、做好金田花园商铺房屋装修及维修费用预算。以上信息，仅供参考。如果您有更好的答案，欢迎填写。如有其它疑问，可以在房虫网问答板块提出或联系经纪人解答。希望能帮到您，祝您购房愉快！小区其他二手房源房源业主心理期望价：
声明：东莞常平金田花园二手房出售/房价及房源信息有效期自发布日2022-07-06 08:32起，6日内有效，非指导价，仅供参考，最终成交价以房管局备案成交价为准。
