东莞塘厦二手房源碧桂园天麓山5室3厅，共3层，362㎡，毛坯，南，2012年建，出售单价为24842元/㎡，总价899万，关注的购房人数为143人。
碧桂园天麓山，5房3厅1厨3卫的别墅，朝向南，362㎡，毛坯房子具体情况如下： 房子户型5室3厅1厨3卫，所在楼层共3层，建筑面积362㎡，户型结构复式，房子朝向南，装修情况毛坯，配备电梯无电梯，房子用途别墅，上次交易未知，房子年限满五年，建筑年代2012，抵押信息抵押，房本备件未知，挂牌时间2022-04-19。 碧桂园天麓山小区信息:碧桂园天麓山，建筑年代：2012年建，单元总数：56，总户数：4,758户，物业公司：碧桂园生活服务集团股份有限公司，地址：环市东路(塘厦初级中学附近)。
评价：房源卖点：双拼别墅，全新毛坯，朝南户型，大花园教育配套初级中学，金桂园学校小区介绍开发商碧桂园，绿化35%游泳池儿童乐园篮球场人车分流
问题：
东莞碧桂园天麓山商铺买之前要做哪些预算，二手房交易流程？
回答：您好，很高兴为您解答碧桂园天麓山商铺小区相关问题。买碧桂园天麓山商铺的房字前要正确预估个人实力，留足生活必须费用。做好充足的预算计划。包含：1、正确估量个人资产及家庭可支配收入2、选择适宜的碧桂园天麓山商铺房屋户型，价格与面积。3、算清购买碧桂园天麓山商铺房子时的各项税费4、仔细考量碧桂园天麓山商铺物业管理费用5、细致估计还款能力6、做好碧桂园天麓山商铺房屋装修及维修费用预算。碧桂园天麓山商铺二手房交易流程：1．登记申请书原件（受理窗口提供）；2．申请人身份证明；3．碧桂园天麓山商铺房屋所有权证原件；4．网上签约的碧桂园天麓山商铺买卖合同原件；5．买卖双方当事人约定通过专有账户划转交易结算资金的，应提交碧桂园天麓山商铺交易结算资金托管凭证原件；6碧桂园天麓山商铺契税完税或减免税凭证原件；7．碧桂园天麓山商铺房屋所有权证上的房屋登记表、房屋平面图将产权人名字遮盖复议买方人数+1份。以上信息，仅供参考。如果您有更好的答案，欢迎填写。如有其它疑问，可以在房虫网问答板块提出或联系经纪人解答。希望能帮到您，祝您购房愉快！问题：
东莞碧桂园天麓山商铺得房率是指什么，从哪些方面评估优劣？
回答：您好，很高兴为您解答碧桂园天麓山商铺小区相关问题。碧桂园天麓山商铺的得房率一般是依据公摊面积占建筑面积的比重来说的，一般碧桂园天麓山商铺多层的公摊为5%-10%，碧桂园天麓山商铺小高层（11-13层）的公摊为13%-17%，碧桂园天麓山商铺高层（18层及以上）公摊率为20%-23%，用1减掉公摊率就是得房率了。所以你可以根据你所购买碧桂园天麓山商铺房子的情况来算一下。要判断碧桂园天麓山商铺的优劣可以从以下几个反面进行评估：1、碧桂园天麓山商铺区域自然环境评估；2、碧桂园天麓山商铺周边生活环境评估；3、碧桂园天麓山商铺建筑质量评估；4、碧桂园天麓山商铺室外公共配套设施、设备、场所等评估；5、碧桂园天麓山商铺室内配套设施、设备评估；6、碧桂园天麓山商铺物业管理服务质量评估。以上信息，仅供参考。如果您有更好的答案，欢迎填写。如有其它疑问，可以在房虫网问答板块提出或联系经纪人解答。希望能帮到您，祝您购房愉快！问题：
东莞碧桂园天麓山物业公司是哪家的，物业费多少，交通状况好吗？这里购物方便吗？
回答：您好，很高兴为您解答碧桂园天麓山小区相关问题。碧桂园天麓山目前是由碧桂园物业发展有限公司为业主保驾护航，物业费是2.4元/平米·月，现在碧桂园天麓山规划有4224户，容积率是2.0，非常适合客户居住，而且绿化率达30.6%，是个不错的项目，详细情况可以去楼盘现场看看。碧桂园天麓山的位置在塘厦塘厦镇石潭埔环市东路西侧，是个不错的地段，出行方便，周边各大商场环绕，满足购物需求，预计在2014年12月20日三期开盘开盘，如果感兴趣的话，可以留意一下，毕竟碧桂园天麓山的性价比还不错。以上信息，仅供参考。如果您有更好的答案，欢迎填写。如有其它疑问，可以在房虫网问答板块提出或联系经纪人解答。希望能帮到您，祝您购房愉快！问题：
东莞碧桂园天麓山商铺产权证具体是什么，是如何定价的？
回答：您好，很高兴为您解答碧桂园天麓山商铺小区相关问题。碧桂园天麓山商铺房屋产权证具体又包括《房屋所有权证》和《土地使用权证》，但有些地方也可能是由房屋管理部门和土地管理部门统一开据的《房地产权证书》。有产权证可以对碧桂园天麓山商铺房屋拥有一定的处分权，没有产权证的有些权利得不到保障。如果没有办理碧桂园天麓山商铺房地产权证，碧桂园天麓山商铺买房人即使交了房款，办了入住手续，但从法律意义讲，碧桂园天麓山商铺房子还是不属于买房者所有。首先，碧桂园天麓山商铺财务测算是第一个环节，是定价的基础。财务测算要达成的最终目的其实很简单：碧桂园天麓山商铺不同售价的利润率水平。除了利润率，由于碧桂园天麓山商铺不同的价格会有不同的销售速度（营销来根据产品和市场情况预测），所以还要看碧桂园天麓山商铺回款速度的要求。基本上来说，碧桂园天麓山商铺最低保证的价格，是由最低利润率结合能够接受的回款速度要求来倒推的。以上信息，仅供参考。如果您有更好的答案，欢迎填写。如有其它疑问，可以在房虫网问答板块提出或联系经纪人解答。希望能帮到您，祝您购房愉快！问题：
东莞碧桂园天麓山商铺通透性怎样，位置方不方便？会不会有点偏？
回答：您好，很高兴为您解答碧桂园天麓山商铺小区相关问题。碧桂园天麓山商铺占地面积广，每栋楼直接的间距规划设计十分合理，不影响碧桂园天麓山商铺每栋楼直接的采光。因此，整个碧桂园天麓山商铺的通透性都非常好，环境优美，空气流通，非常适宜居住。另外碧桂园天麓山商铺本身的设计也是已通透性为基准而设计的，所以碧桂园天麓山商铺整体上面通透性都非常好。碧桂园天麓山商铺的位置在塘厦塘厦大道南与环市东路交汇处东北角1.1公里，出门坐车还是很方便的，不算偏僻。加上在这个片区，碧桂园天麓山商铺是少有的新项目，想要在附近买房的，不急的话，还是可以观望一下，如果是刚需那就趁早下手吧。以上信息，仅供参考。如果您有更好的答案，欢迎填写。如有其它疑问，可以在房虫网问答板块提出或联系经纪人解答。希望能帮到您，祝您购房愉快！小区其他二手房源房源业主心理期望价：碧桂园天麓山，10室2厅，362平米，899万(参考总价)；碧桂园天麓山，7室3厅，360平米，894万(参考总价)；碧桂园天麓山，5室3厅，336平米，835万(参考总价)；碧桂园天麓山，7室3厅，360平米，894万(参考总价)；
声明：东莞塘厦碧桂园天麓山二手房出售/房价及房源信息有效期自发布日2022-07-07 15:06起，2日内有效，非指导价，仅供参考，最终成交价以房管局备案成交价为准。
