东莞长安二手房源御墅莲峰3室2厅，高层(共6层)，104㎡，简装，南，2008年建，出售单价为37500元/㎡，总价390万，关注的购房人数为196人。
御墅莲峰，户形方正实用，满五年，免双税房子具体情况如下： 房子户型3室2厅1厨2卫，所在楼层高层(共6层)，建筑面积104㎡，户型结构平层，房子朝向南，装修情况简装，配备电梯无电梯，房子用途住宅，上次交易未知，房子年限满五唯一，建筑年代2008，抵押信息无抵押，房本备件未知，挂牌时间2021-06-25。 御墅莲峰小区信息:御墅莲峰，建筑年代：2008年建，单元总数：17，总户数：224户，物业公司：保利物业服务股份有限公司，地址：咸西社区莲峰北路。
评价：房源卖点：1）东靠长安台商协会大厦；南靠莲花广场；西靠咸西大道望长安公园；北靠长安高尔夫球场，莲花山公园。2）户型方正实用，分区合理，私密性高；3）南向采光，阳气充足；装修情况为：精装修，户形方正实用。二手房税费：业主名下一套，满五年，免双税。道路交通情况怎么样?出行方便吗?御墅莲峰所处的莲峰北路交通发达，有多条公交线路经过，很快车程可直达广深高速、358省道、107国道等主干道。周边配套都有什么呢?周边汇集了天虹商场、沃尔玛、好又多、百佳等诸多国内外知名零售巨头，其它如市政、医疗、教育及娱乐等配套设施一应俱全。长安公园，笔迹山公园，长安体育公园小区介绍洋房：一梯两户，双阳台，通风采光足，间格方正实用，分区合理，私密性高。别墅：户户前后花院，跃式设计，间格方正实用，分区合理。业主为什么要卖?业主置换大别墅，急需用钱
问题：
东莞御墅莲峰得房率是指什么，从哪些方面评估优劣？
回答：您好，很高兴为您解答御墅莲峰小区相关问题。御墅莲峰的得房率一般是依据公摊面积占建筑面积的比重来说的，一般御墅莲峰多层的公摊为5%-10%，御墅莲峰小高层（11-13层）的公摊为13%-17%，御墅莲峰高层（18层及以上）公摊率为20%-23%，用1减掉公摊率就是得房率了。所以你可以根据你所购买御墅莲峰房子的情况来算一下。要判断御墅莲峰的优劣可以从以下几个反面进行评估：1、御墅莲峰区域自然环境评估；2、御墅莲峰周边生活环境评估；3、御墅莲峰建筑质量评估；4、御墅莲峰室外公共配套设施、设备、场所等评估；5、御墅莲峰室内配套设施、设备评估；6、御墅莲峰物业管理服务质量评估。以上信息，仅供参考。如果您有更好的答案，欢迎填写。如有其它疑问，可以在房虫网问答板块提出或联系经纪人解答。希望能帮到您，祝您购房愉快！问题：
东莞富盈御墅莲峰是按揭买的，能用来抵押吗，施工质量如何？
回答：您好，很高兴为您解答富盈御墅莲峰小区相关问题。富盈御墅莲峰是按揭买的房子，可以找贷款公司办理。因为买的富盈御墅莲峰的房子如果在银行办理了按揭贷款，银行是不接受二次抵押，只有买的富盈御墅莲峰的房子按揭完成才可以再办理二次抵押贷款。富盈御墅莲峰是由专业的施工单位负责的，因此富盈御墅莲峰的施工质量是有保障的。并且富盈御墅莲峰的开发商也是由实力开发商开发建筑，富盈御墅莲峰建筑设计公司也是专业的设计公司，所以整个富盈御墅莲峰的质量都是有保障的。以上信息，仅供参考。如果您有更好的答案，欢迎填写。如有其它疑问，可以在房虫网问答板块提出或联系经纪人解答。希望能帮到您，祝您购房愉快！问题：
东莞富盈御墅莲峰为什么便宜，物业怎么样？
回答：您好，很高兴为您解答富盈御墅莲峰小区相关问题。富盈御墅莲峰的位置在(长安镇)长安咸西莲峰北路68号，最新房价约为33476元/平米。属于板楼类型的建筑。规划面积144000.0平米、建筑面积7300.0平米、容积率1.4、绿化率48.0%。在同类型楼盘中，富盈御墅莲峰属于性价比比较高的一类。东莞富盈御墅莲峰的物业公司是保利物业管理有限公司，保利物业管理有限公司物业类型是公寓，提供安全的物业服务。物业费2.5元/平米·月，合理收取。是一支非常负责的物业团队。以上信息，仅供参考。如果您有更好的答案，欢迎填写。如有其它疑问，可以在房虫网问答板块提出或联系经纪人解答。希望能帮到您，祝您购房愉快！问题：
东莞怎样判断御墅莲峰的劣势，房价现在是不是涨得很快？应该入手吗？
回答：您好，很高兴为您解答御墅莲峰小区相关问题。判断御墅莲峰的劣势，首先看御墅莲峰的位置是否位于工业区、污染严重的地方；其次看御墅莲峰的周边治安好不好；最后要看御墅莲峰质量是否有问题等。所以建议在选购御墅莲峰房屋之前，要对御墅莲峰相关信息有完善的了解，针对自身的实际需求进行选择。御墅莲峰现在房价是17606元/平米，不过现在全国各地的房价都有在上涨，买房还是趁早比较划算。除了房价方面，御墅莲峰是由东莞市富盈房地产开发有限公司匠心筑造，质量也非常有保障，所以御墅莲峰值得入手。以上信息，仅供参考。如果您有更好的答案，欢迎填写。如有其它疑问，可以在房虫网问答板块提出或联系经纪人解答。希望能帮到您，祝您购房愉快！问题：
东莞请问御墅莲峰怎么样，坐车方便吗？
回答：您好，很高兴为您解答御墅莲峰小区相关问题。御墅莲峰教育配套齐全，周边银行、美食、购物广场应有尽有，医疗设备也很完善。小区内部环境很不错，绿化率43.0%，物业第一太平戴维斯物业管理有限公司的服务态度很好，是个很不多的楼盘，去看看就知道了。御墅莲峰的位置在莲峰北路，御墅莲峰附近公交很多，出行十分方便。御墅莲峰不仅环境优美，所处地段也很不错，交通便捷，道路通畅，还有多路公交车经过，因此坐车都是非常方便的。御墅莲峰周边配套齐全，交通便捷，从其他地方到御墅莲峰的交通路线可选择性多，快速便捷，非常方便。以上信息，仅供参考。如果您有更好的答案，欢迎填写。如有其它疑问，可以在房虫网问答板块提出或联系经纪人解答。希望能帮到您，祝您购房愉快！小区其他二手房源房源业主心理期望价：御墅莲峰，3室2厅，131.38平米，600万；御墅莲峰，3室2厅，86平米，370万；御墅莲峰，3室2厅，123平米，492万；御墅莲峰，3室2厅，123.19平米，470万；
声明：东莞长安御墅莲峰二手房出售/房价及房源信息有效期自发布日2022-07-06 12:23起，1日内有效，非指导价，仅供参考，最终成交价以房管局备案成交价为准。
