东莞长安二手房源莲花苑3室2厅，高层(共12层)，130㎡，精装，北，1998年建，出售单价为33077元/㎡，总价430万，关注的购房人数为109人。
莲花苑，户型方正，好楼层，无抵押房子具体情况如下： 房子户型3室2厅1厨2卫，所在楼层高层(共12层)，建筑面积130㎡，户型结构平层，房子朝向北，装修情况精装，配备电梯有电梯，房子用途住宅，上次交易未知，房子年限满五唯一，建筑年代1998，抵押信息无抵押，房本备件未知，挂牌时间2021-08-29。 莲花苑小区信息:莲花苑，建筑年代：1998年建，单元总数：38，总户数：672户，物业公司：广东中海物业服务有限公司，地址：长安镇长青南路。
评价：房源卖点：户型方正，好楼层，户型方正，交通便利配套成熟装修情况为：户型方正，好楼层，户型方正。二手房税费：无个税，没税。税费少。权属抵押无抵押，无欠款。业主人很好。周边配套都有什么呢?万科广场天虹，沃尔玛,万科，百信，嘉荣等大型商场，医院:长安医院银行很多。小区介绍小区24保安轮流值班，有--个篮球场，每天晚上都有很多小孩打篮球。便民健身器材，老人家可以锻炼。小区一共10栋，-梯二户。里面基本上都是已家庭为单位的住户居多。
问题：
东莞怎么判断莲花苑四期开发商的实力，是按揭买的，能用来抵押吗？
回答：您好，很高兴为您解答莲花苑四期小区相关问题。判断莲花苑四期开发商的实力，1要了解莲花苑四期开发商和项目土地情况；2、要看莲花苑四期开发商资质水平。资质是通过开发商注册资本、成功开发房地产时间、开发面积等指标对房地产开发商实力评级的证明。3、看莲花苑四期开发商以往的业绩；4、莲花苑四期开发商的项目总开发量和开工量，这点非常重要。5、看莲花苑四期开发商市场占有率，大企业同期开工的项目较多，市场占有率非常高，如果没有一定的实力是很难应付的；6、看莲花苑四期开发商工程进度情况。建设工期是否有保障也能看出开发商实力。莲花苑四期是按揭买的房子，可以找贷款公司办理。因为买的莲花苑四期的房子如果在银行办理了按揭贷款，银行是不接受二次抵押，只有买的莲花苑四期的房子按揭完成才可以再办理二次抵押贷款。以上信息，仅供参考。如果您有更好的答案，欢迎填写。如有其它疑问，可以在房虫网问答板块提出或联系经纪人解答。希望能帮到您，祝您购房愉快！问题：
东莞莲花苑二手房交易主要事项有哪些，这个时候入手好吗？
回答：您好，很高兴为您解答莲花苑小区相关问题。莲花苑二手房交易注意事项有1、进行莲花苑二手房交易前必须确认房主真实身份；2、签订莲花苑二手房买卖合同时必须明确双方违约责任；3、必须标明付款、过户时间；4、必须注明莲花苑二手房相关费用的交接时间；5、与中介公司签订合同时，必须有代理费明细单；6、通过中介公司购买莲花苑二手房必须要求与房主见面；7、必须学会使用补充协议。莲花苑现在房价还处于平稳状态，现在入手莲花苑还能提早享受住房给你带来的快乐，目前莲花苑售价在22040元/平米，如果价格符合你的预算范围，可以考虑买房。以上信息，仅供参考。如果您有更好的答案，欢迎填写。如有其它疑问，可以在房虫网问答板块提出或联系经纪人解答。希望能帮到您，祝您购房愉快！问题：
东莞莲花苑二期新房交易税费怎么算，容易贬值吗？
回答：您好，很高兴为您解答莲花苑二期小区相关问题。莲花苑二期新房交易税费包含契税、维修基金、物业管理费。莲花苑二期契税：买新房子要缴纳的契税为购房总价的3-5%(不同的省市自治区税率不同)，普通商品住宅减半，即1.5-2.5%。莲花苑二期维修基金：按建筑面积乘一定金额收取。莲花苑二期物业管理费：房屋交房后支付，具体档次费率按各地物价部门规定执行。莲花苑二期位置挺好的，交通也很便利，周边生活设施应有尽有，吃饭坐车逛街买东西都方便。而且莲花苑二期本身设计遵照“以人为本”的理念，让莲花苑二期更佳绿色环保，环境更佳优美，更适宜人文居住。所以说莲花苑二期不容易贬值。以上信息，仅供参考。如果您有更好的答案，欢迎填写。如有其它疑问，可以在房虫网问答板块提出或联系经纪人解答。希望能帮到您，祝您购房愉快！问题：
东莞莲花苑二期怎么样，现在适合入手吗，“五证”有哪些？
回答：您好，很高兴为您解答莲花苑二期小区相关问题。莲花苑二期是70年商品房住宅，规划有56户，容积率为2.5，绿化率为20.0%，是一个宜居的项目，所在区域发展空间也不错，值得购买。莲花苑二期“五证”即房地产开发证、国有土地使用证、莲花苑二期工程开发许可证、建筑工程规划许可证和商品房销(预)售许可证。购买莲花苑二期之前一定要先看五证是否齐全。以上信息，仅供参考。如果您有更好的答案，欢迎填写。如有其它疑问，可以在房虫网问答板块提出或联系经纪人解答。希望能帮到您，祝您购房愉快！问题：
东莞莲花苑1期配套完善吗，坐车方便吗？
回答：您好，很高兴为您解答莲花苑1期小区相关问题。莲花苑1期配套完善。其中包含有市政配套、购物中心、餐饮等。莲花苑1期的配套完善，设施齐全，在莲花苑1期居住是十分安全便捷的。莲花苑1期除了周边配套完善之外，其内部环境设计也是非常绿色环保，环境优美。莲花苑1期不仅环境优美，所处地段也很不错，交通便捷，道路通畅，还有多路公交车经过，因此坐车都是非常方便的。莲花苑1期周边配套齐全，交通便捷，从其他地方到莲花苑1期的交通路线可选择性多，快速便捷，非常方便。以上信息，仅供参考。如果您有更好的答案，欢迎填写。如有其它疑问，可以在房虫网问答板块提出或联系经纪人解答。希望能帮到您，祝您购房愉快！小区其他二手房源房源业主心理期望价：莲花苑，3室2厅，90.4平米，270万；莲花苑，3室2厅，101平米，300万；莲花苑，3室2厅，125.53平米，380万；莲花苑，3室2厅，154平米，490万；
声明：东莞长安莲花苑二手房出售/房价及房源信息有效期自发布日2022-07-06 12:28起，1日内有效，非指导价，仅供参考，最终成交价以房管局备案成交价为准。
