东莞长安二手房源御墅莲峰3室2厅，高层(共6层)，86㎡，精装，东，2008年建，出售单价为43023元/㎡，总价370万，关注的购房人数为75人。
御墅莲峰，楼层很好，南北通透，居住舒服。房子具体情况如下： 房子户型3室2厅1厨2卫，所在楼层高层(共6层)，建筑面积86㎡，户型结构平层，房子朝向东，装修情况精装，配备电梯无电梯，房子用途住宅，上次交易未知，房子年限满五唯一，建筑年代2008，抵押信息无抵押，房本备件未知，挂牌时间2022-01-24。 御墅莲峰小区信息:御墅莲峰，建筑年代：2008年建，单元总数：17，总户数：224户，物业公司：保利物业服务股份有限公司，地址：咸西社区莲峰北路。
评价：房源卖点：3室2厅86㎡满五年装修情况为：3室2厅86㎡满五年。二手房税费：3室2厅86㎡满五年
问题：
东莞请问御墅莲峰怎么样，坐车方便吗？
回答：您好，很高兴为您解答御墅莲峰小区相关问题。御墅莲峰教育配套齐全，周边银行、美食、购物广场应有尽有，医疗设备也很完善。小区内部环境很不错，绿化率43.0%，物业第一太平戴维斯物业管理有限公司的服务态度很好，是个很不多的楼盘，去看看就知道了。御墅莲峰的位置在莲峰北路，御墅莲峰附近公交很多，出行十分方便。御墅莲峰不仅环境优美，所处地段也很不错，交通便捷，道路通畅，还有多路公交车经过，因此坐车都是非常方便的。御墅莲峰周边配套齐全，交通便捷，从其他地方到御墅莲峰的交通路线可选择性多，快速便捷，非常方便。以上信息，仅供参考。如果您有更好的答案，欢迎填写。如有其它疑问，可以在房虫网问答板块提出或联系经纪人解答。希望能帮到您，祝您购房愉快！问题：
东莞御墅莲峰买之前要做哪些预算，房子出租注意事项有哪些？
回答：您好，很高兴为您解答御墅莲峰小区相关问题。买御墅莲峰的房字前要正确预估个人实力，留足生活必须费用。做好充足的预算计划。包含：1、正确估量个人资产及家庭可支配收入2、选择适宜的御墅莲峰房屋户型，价格与面积。3、算清购买御墅莲峰房子时的各项税费4、仔细考量御墅莲峰物业管理费用5、细致估计还款能力6、做好御墅莲峰房屋装修及维修费用预算。御墅莲峰的房子出租需要注意：第一，对御墅莲峰租房的房客进行筛选尽量将房子租给有正当职业、有修养的人；第二，房东要核实房客身份房东在出租御墅莲峰房屋时应对租房人的身份加以核实，避免案犯入住；第三，御墅莲峰租房合同与内容，房客与房东的任何口头协议都尽量落实在正式出租合同中。签合同时，写明室内物品清单，并且写明如果损坏，该怎么赔偿。写明交付御墅莲峰房屋房租的方式，季度付或是半年付，然后加上如果过期还没交款的赔偿。以上信息，仅供参考。如果您有更好的答案，欢迎填写。如有其它疑问，可以在房虫网问答板块提出或联系经纪人解答。希望能帮到您，祝您购房愉快！问题：
东莞御墅莲峰得房率是指什么，从哪些方面评估优劣？
回答：您好，很高兴为您解答御墅莲峰小区相关问题。御墅莲峰的得房率一般是依据公摊面积占建筑面积的比重来说的，一般御墅莲峰多层的公摊为5%-10%，御墅莲峰小高层（11-13层）的公摊为13%-17%，御墅莲峰高层（18层及以上）公摊率为20%-23%，用1减掉公摊率就是得房率了。所以你可以根据你所购买御墅莲峰房子的情况来算一下。要判断御墅莲峰的优劣可以从以下几个反面进行评估：1、御墅莲峰区域自然环境评估；2、御墅莲峰周边生活环境评估；3、御墅莲峰建筑质量评估；4、御墅莲峰室外公共配套设施、设备、场所等评估；5、御墅莲峰室内配套设施、设备评估；6、御墅莲峰物业管理服务质量评估。以上信息，仅供参考。如果您有更好的答案，欢迎填写。如有其它疑问，可以在房虫网问答板块提出或联系经纪人解答。希望能帮到您，祝您购房愉快！问题：
东莞富盈御墅莲峰为什么便宜，物业怎么样？
回答：您好，很高兴为您解答富盈御墅莲峰小区相关问题。富盈御墅莲峰的位置在(长安镇)长安咸西莲峰北路68号，最新房价约为33476元/平米。属于板楼类型的建筑。规划面积144000.0平米、建筑面积7300.0平米、容积率1.4、绿化率48.0%。在同类型楼盘中，富盈御墅莲峰属于性价比比较高的一类。东莞富盈御墅莲峰的物业公司是保利物业管理有限公司，保利物业管理有限公司物业类型是公寓，提供安全的物业服务。物业费2.5元/平米·月，合理收取。是一支非常负责的物业团队。以上信息，仅供参考。如果您有更好的答案，欢迎填写。如有其它疑问，可以在房虫网问答板块提出或联系经纪人解答。希望能帮到您，祝您购房愉快！问题：
东莞富盈御墅莲峰配套怎么样，住房的维修基金怎么算？
回答：您好，很高兴为您解答富盈御墅莲峰小区相关问题。富盈御墅莲峰配套很好。第一，富盈御墅莲峰位于(长安镇)长安咸西莲峰北路68号，交通便利。第二，富盈御墅莲峰是由保利物业管理有限公司提供物业服务，服务优质有保障。第三，富盈御墅莲峰车位数联排别墅自带地下车库，小高层小区内车位，收费标准350元每月，最大限度满足业主需求。富盈御墅莲峰房屋维修基金主要有两种算法；1、按照富盈御墅莲峰购房总价来算的：房屋总价的2%，2、按照富盈御墅莲峰建筑面积来算的。富盈御墅莲峰商品住房在销售时，购房者与富盈御墅莲峰售房单位应当签定有关维修基金缴交约定。购房者应当按富盈御墅莲峰购房款2-3%的比例向售房单位缴交纳房屋维修基金。以上信息，仅供参考。如果您有更好的答案，欢迎填写。如有其它疑问，可以在房虫网问答板块提出或联系经纪人解答。希望能帮到您，祝您购房愉快！小区其他二手房源房源业主心理期望价：御墅莲峰，3室2厅，131.38平米，600万；御墅莲峰，3室2厅，104平米，390万；御墅莲峰，3室2厅，123平米，492万；御墅莲峰，3室2厅，123.19平米，470万；
声明：东莞长安御墅莲峰二手房出售/房价及房源信息有效期自发布日2022-07-06 12:41起，7日内有效，非指导价，仅供参考，最终成交价以房管局备案成交价为准。
