东莞长安二手房源金牛花苑3室2厅，中层(共6层)，96.2㎡，精装，南，1992年建，出售单价为33264元/㎡，总价320万，关注的购房人数为54人。

金牛花苑，三房两厅，少税，中间楼层，南北通透，业主诚意出售中房子具体情况如下： 房子户型3室2厅1厨1卫，所在楼层中层(共6层)，建筑面积96.2㎡，户型结构平层，房子朝向南，装修情况精装，配备电梯无电梯，房子用途住宅，上次交易未知，房子年限未知，建筑年代1992，抵押信息抵押，房本备件未知，挂牌时间2021-08-10。 金牛花苑小区信息:金牛花苑，建筑年代：1992年建，单元总数：15，总户数：430户，物业公司：东莞市方中物业发展有限公司，地址：新安二路两岸咖啡旁。

评价：房源卖点：中间楼层，南北通透，采光通风视野俱佳装修情况为：三房两厅，户型方正，通风采光好，格局好。道路交通情况怎么样?出行方便吗?楼下公交站台，多路公交经过，出行很方便。周边配套都有什么呢?小区地理位置优越，周边商场、超市、学校、广场、公园等配套完善小区介绍花园式小区，封闭式管理，全天安保管理。业主为什么要卖?业主置换新房，诚意出售

问题：

东莞金牛花苑的房子出租注意事项有哪些，公积金贷款购买房屋条件是什么？

回答：您好，很高兴为您解答金牛花苑小区相关问题。金牛花苑的房子出租需要注意：第一，对金牛花苑租房的房客进行筛选尽量将房子租给有正当职业、有修养的人；第二，房东要核实房客身份房东在出租金牛花苑房屋时应对租房人的身份加以核实，避免案犯入住；第三，金牛花苑租房合同与内容，房客与房东的任何口头协议都尽量落实在正式出租合同中。签合同时，写明室内物品清单，并且写明如果损坏，该怎么赔偿。写明交付金牛花苑房屋房租的方式，季度付或是半年付，然后加上如果过期还没交款的赔偿。公积金贷款购买金牛花苑房屋条件包含：1、借款人要有金牛花苑所在城市户口；2、平时收入要稳定，信用良好，有偿还贷款的能力；3、有购买金牛花苑自住房的合法合同或协议，并有所需规定比例自筹资金；4、有《担保法》规定的资产为购买金牛花苑贷款抵押或质押；5、同意办理置业担保或抵押物财产保险；6、同意住房公积金管理规定的其他条件。以上信息，仅供参考。如果您有更好的答案，欢迎填写。如有其它疑问，可以在房虫网问答板块提出或联系经纪人解答。希望能帮到您，祝您购房愉快！

问题：

东莞金牛花苑商铺公共区域管理完善吗，赠送面积大吗？

回答：您好，很高兴为您解答金牛花苑商铺小区相关问题。金牛花苑商铺是有这专业的物业管理团队的，不仅仅是针对金牛花苑商铺的公共区域管理十分完善，还对业主出现安全，停车安全等管理都十分严格，对金牛花苑商铺的居住业主的生活安全都有很高的保障。因此，在金牛花苑商铺居住生活，是不用担心公共区域管理不完善的问题的。金牛花苑商铺的赠送面积大多数是开发商的一种噱头，需要看自己实际需求。除此之外，还需要判断金牛花苑商铺赠送面积的真实性。最后一定要确定金牛花苑商铺购买合同的内容是否有明确赠送面积。一旦赠送面积不够真实合理，会对购买金牛花苑商铺的购房者造成困扰。以上信息，仅供参考。如果您有更好的答案，欢迎填写。如有其它疑问，可以在房虫网问答板块提出或联系经纪人解答。希望能帮到您，祝您购房愉快！

问题：

东莞金牛花苑是按揭买的，能用来抵押吗，买之前要做哪些预算？

回答：您好，很高兴为您解答金牛花苑小区相关问题。金牛花苑是按揭买的房子，可以找贷款公司办理。因为买的金牛花苑的房子如果在银行办理了按揭贷款，银行是不接受二次抵押，只有买的金牛花苑的房子按揭完成才可以再办理二次抵押贷款。买金牛花苑的房字前要正确预估个人实力，留足生活必须费用。做好充足的预算计划。包含：1、正确估量个人资产及家庭可支配收入2、选择适宜的金牛花苑房屋户型，价格与面积。3、算清购买金牛花苑房子时的各项税费4、仔细考量金牛花苑物业管理费用5、细致估计还款能力6、做好金牛花苑房屋装修及维修费用预算。以上信息，仅供参考。如果您有更好的答案，欢迎填写。如有其它疑问，可以在房虫网问答板块提出或联系经纪人解答。希望能帮到您，祝您购房愉快！

问题：

东莞金牛花苑商铺有乱搭建的现象吗，户型设计有没有浪费空间？

回答：您好，很高兴为您解答金牛花苑商铺小区相关问题。金牛花苑商铺占地面积大，空间大，并且金牛花苑商铺有专业的物业管理团队，没有乱搭建的现象。而且金牛花苑商铺绿化率高，环境优美，是不许乱搭建的现象破坏金牛花苑商铺的居住环境的。金牛花苑商铺的户型设计十分合理，采光充足，特别适宜人文居住。金牛花苑商铺的户型设计针对“经济学”“豪华型”等不同类型采用相应的设计。不仅让金牛花苑商铺设计更加美好，而且还让其空间利用率达到最高。以上信息，仅供参考。如果您有更好的答案，欢迎填写。如有其它疑问，可以在房虫网问答板块提出或联系经纪人解答。希望能帮到您，祝您购房愉快！

问题：

东莞金牛花苑商铺是多少年产权的，车位咋样，新房交易税费怎么算？

回答：您好，很高兴为您解答金牛花苑商铺小区相关问题。金牛花苑商铺是住宅底商/社区商铺，位于长安新安二路两岸咖啡旁，停车位能满足业主的需求，如果想了解更多的信息可以拨打房虫网电话免费咨询。金牛花苑商铺新房交易税费包含契税、维修基金、物业管理费。金牛花苑商铺契税：买新房子要缴纳的契税为购房总价的3-5%(不同的省市自治区税率不同)，普通商品住宅减半，即1.5-2.5%。金牛花苑商铺维修基金：按建筑面积乘一定金额收取。金牛花苑商铺物业管理费：房屋交房后支付，具体档次费率按各地物价部门规定执行。以上信息，仅供参考。如果您有更好的答案，欢迎填写。如有其它疑问，可以在房虫网问答板块提出或联系经纪人解答。希望能帮到您，祝您购房愉快！

小区其他二手房源房源业主心理期望价：金牛花苑，3室2厅，96.2平米，300万；金牛花苑，3室1厅，60.17平米，180万；金牛花苑，3室2厅，98平米，258万；金牛花苑，3室2厅，96.2平米，285万；

声明：东莞长安金牛花苑二手房出售/房价及房源信息有效期自发布日2022-07-06 12:57起，7日内有效，非指导价，仅供参考，最终成交价以房管局备案成交价为准。