楼盘建筑规划情况如下：

建筑类型：花园洋房、塔楼、高层；绿化率：42%；占地面积：46,417㎡；容积率：2.50；建筑面积：115,731㎡；物业类型：住宅；规划户数：996；产权年限：70年；；楼盘户型：全部(8)三居室(3)四居室(5)；最近交房：2020-12-01；

物业及水电车位情况如下：

物业公司：广东方直物业管理物业服务有限公司东莞分公司，车位配比：1:0.94，物业费：2.4元/㎡/月，供暖方式：自采暖，供水方式：民水，供电方式：民电，车位：地上车位数110；地下车位数937，

楼盘户型情况介绍：

3室2厅2卫售罄，建面102㎡（南朝向），约214万/套，观景飘窗,南北通透；3室2厅2卫售罄，建面102㎡（南朝向），约214万/套，南北通透,无私家车位；3室2厅2卫售罄，建面94㎡（南朝向），约226万/套，全明格局,阳台；3室2厅2卫售罄，建面102㎡（南朝向），约214万/套，观景飘窗,南北通透；3室2厅2卫售罄，建面102㎡（南朝向），约214万/套，南北通透,无私家车位；3室2厅2卫售罄，建面94㎡（南朝向），约226万/套，全明格局,阳台；4室2厅2卫售罄，建面117㎡（南朝向），约245万/套，观景飘窗,南北通透；4室2厅2卫售罄，建面117㎡（南朝向），约245万/套，观景飘窗,南北通透；4室2厅2卫售罄，建面118㎡（南朝向），约247万/套，观景飘窗,南北通透；

目前在售建面约118-128㎡的四房户型，非毛坯交付，均价22000-26000元/㎡。详情可致电咨询。...

优质房源推荐：

均价28500元/平，塘厦镇春晖国际城，住宅建面77-166㎡；均价36000元/平，石碣镇达鑫江滨新城，住宅建面129-245㎡；均价34000元/平，塘厦镇卓著天城·辰光，住宅建面81-104㎡；均价31000元/平，塘厦镇卓越华堂云光，住宅建面83-93㎡；均价28000元/平，塘厦镇星河璟悦公馆，住宅建面78-103㎡；均价30000元/平，塘厦镇粤港湾华堂里·8号，住宅建面78-98㎡；均价35529元/平，塘厦镇碧桂园莞佳·云麓半山，住宅建面88-129㎡；均价33000元/平，塘厦镇粤港湾华堂里·3号，住宅建面130㎡；

方直星澜怎么样？好不好？下面是用户评价：

周边环境超差精装交房水准非常好，送中央空调，墙面地板窗户品质很好，值得期待。小区的地段很好，小区内部环境也很好。采光很好，交通方便，中介服务专业，很贴心专车接车送。