东莞长安二手房源长盛新村3室2厅，高层(共6层)，91㎡，精装，南，1998年建，出售单价为21978元/㎡，总价200万，关注的购房人数为106人。
长盛新村，3室2厅91㎡满五年房子具体情况如下： 房子户型3室2厅1厨1卫，所在楼层高层(共6层)，建筑面积91㎡，户型结构未知，房子朝向南，装修情况精装，配备电梯无电梯，房子用途住宅，上次交易未知，房子年限满五年，建筑年代1998，抵押信息无抵押，房本备件未知，挂牌时间2021-08-27。 长盛新村小区信息:长盛新村，建筑年代：1998年建，单元总数：2，总户数：37户，物业公司：东莞市方中物业发展有限公司，地址：体育路附近。
评价：房源卖点：3室2厅91㎡满五年装修情况为：3室2厅91㎡满五年。二手房税费：3室2厅91㎡满五年
问题：
东莞从哪些方面评估长盛新村的优劣，是如何定价的？
回答：您好，很高兴为您解答长盛新村小区相关问题。要判断长盛新村的优劣可以从以下几个反面进行评估：1、长盛新村区域自然环境评估；2、长盛新村周边生活环境评估；3、长盛新村建筑质量评估；4、长盛新村室外公共配套设施、设备、场所等评估；5、长盛新村室内配套设施、设备评估；6、长盛新村物业管理服务质量评估。首先，长盛新村财务测算是第一个环节，是定价的基础。财务测算要达成的最终目的其实很简单：长盛新村不同售价的利润率水平。除了利润率，由于长盛新村不同的价格会有不同的销售速度（营销来根据产品和市场情况预测），所以还要看长盛新村回款速度的要求。基本上来说，长盛新村最低保证的价格，是由最低利润率结合能够接受的回款速度要求来倒推的。以上信息，仅供参考。如果您有更好的答案，欢迎填写。如有其它疑问，可以在房虫网问答板块提出或联系经纪人解答。希望能帮到您，祝您购房愉快！问题：
东莞长盛新村的主要缺点是什么，容积率怎么算？
回答：您好，很高兴为您解答长盛新村小区相关问题。长盛新村暂无明显缺点。长盛新村周边配套设施齐全，生活便捷。而且长盛新村本身设计理念绿色环保。整体绿化率高。让整个长盛新村都置身于绿色之中。环境十分绿色优美。长盛新村的容积率是指项目用地范围内总建筑面积与长盛新村项目总用地面积的比值。计算公式：容积率=总建筑面积÷总用地面积。当长盛新村建筑物层高超过8米，在计算容积率时该长盛新村建筑面积加倍计算。以上信息，仅供参考。如果您有更好的答案，欢迎填写。如有其它疑问，可以在房虫网问答板块提出或联系经纪人解答。希望能帮到您，祝您购房愉快！问题：
东莞长盛新村适宜居住吗，赠送面积大吗？
回答：您好，很高兴为您解答长盛新村小区相关问题。长盛新村占地面积大，绿化率高，整个楼盘的环境都十分环保，安静，优美。并且长盛新村地处交通方便，生活配套齐全的地段。因此，购买长盛新村的房子不仅居住适宜，也有很大的增值空间，是十分值得买的楼盘之一。长盛新村的赠送面积大多数是开发商的一种噱头，需要看自己实际需求。除此之外，还需要判断长盛新村赠送面积的真实性。最后一定要确定长盛新村购买合同的内容是否有明确赠送面积。一旦赠送面积不够真实合理，会对购买长盛新村的购房者造成困扰。以上信息，仅供参考。如果您有更好的答案，欢迎填写。如有其它疑问，可以在房虫网问答板块提出或联系经纪人解答。希望能帮到您，祝您购房愉快！问题：
东莞长盛新村“五证”有哪些，具体在哪个位置？看房方便吗？
回答：您好，很高兴为您解答长盛新村小区相关问题。长盛新村“五证”即房地产开发证、国有土地使用证、长盛新村工程开发许可证、建筑工程规划许可证和商品房销(预)售许可证。购买长盛新村之前一定要先看五证是否齐全。长盛新村位于(长安镇)长安长盛东路25号，位置不错，交通还是很便利的，想要看房可以拨打房虫网电话免费咨询具体情况。以上信息，仅供参考。如果您有更好的答案，欢迎填写。如有其它疑问，可以在房虫网问答板块提出或联系经纪人解答。希望能帮到您，祝您购房愉快！问题：
东莞长盛新村社区环境怎么样，适合一家五口住吗，买之前要做哪些预算？
回答：您好，很高兴为您解答长盛新村小区相关问题。长盛新村位于(长安镇)长安长盛东路25号，环境挺好的，有花有草，家里人可以带着小朋友在小区里活动。长盛新村户型也多，设计挺合理的，一家五口可以选择大点的户型。买长盛新村的房字前要正确预估个人实力，留足生活必须费用。做好充足的预算计划。包含：1、正确估量个人资产及家庭可支配收入2、选择适宜的长盛新村房屋户型，价格与面积。3、算清购买长盛新村房子时的各项税费4、仔细考量长盛新村物业管理费用5、细致估计还款能力6、做好长盛新村房屋装修及维修费用预算。以上信息，仅供参考。如果您有更好的答案，欢迎填写。如有其它疑问，可以在房虫网问答板块提出或联系经纪人解答。希望能帮到您，祝您购房愉快！小区其他二手房源房源业主心理期望价：长盛新村，3室2厅，122平米，260万；
声明：东莞长安长盛新村二手房出售/房价及房源信息有效期自发布日2022-07-06 04:57起，6日内有效，非指导价，仅供参考，最终成交价以房管局备案成交价为准。
