小区基本信息：建筑年代：1998年，停车位：560个，单元总数：2，总户数：37，物业费：1.2/㎡?月，物业公司：东莞市方中物业发展有限公司，开发商：暂无资料。
小区详细信息：建筑年代：1998年-1998年，物业用途：住宅，有无电梯：否，楼栋总数：2，单元总数：2，总户数：37，绿化率：32%，人车分流：否，容积率：1.8，车位比例：1:0，停车位，560个(560个)，停车费，地上350元/月，地下350元/月。临时停车：无。
小区物业信息：用水类型：民水，用电类型：民电，燃气费：3.6-3.6元/m?，封闭管理：是，小区门禁：需要，物业公司：东莞市方中物业发展有限公司，物业服务：小区保安24小时站岗，小区内干净整洁，工作人员服务态度好，管理处地址：暂无资料。小区简介：小区位于体育路附近，西邻长安镇中心广场及长安镇政府，北拥长安中心公园南接长安体育公园，天虹商场强势进驻还有长安商业中心长青路步行街。近在咫尺坐拥三个公园、三个五星级酒店和一个高尔夫球场。
小区评价：物业水平：小区保安24小时站岗，小区内干净整洁，工作人员服务态度好。
小区二手房：长盛新村3室2厅91m?满五年，3室2厅，91㎡，200万；长盛新村精装三房，业主自住保养好，3室2厅，122㎡，260万。
附近小区：莲花E区，24448元/㎡；常盛花园，20922元/㎡；莲花住宅区，32176元/㎡；华安商住楼，23834元/㎡；咸西新苑二期，13388元/㎡；莲峰广场，32085元/㎡；长青东街，19480元/㎡；长青城，24611元/㎡；长青西街，19375元/㎡；莲花苑，30903元/㎡；万科广场，45626元/㎡；明珠广场，33914元/㎡。
小区疑问解答：
问
东莞长盛新村“五证”有哪些，具体在哪个位置？看房方便吗？
答
您好，很高兴为您解答长盛新村小区相关问题。长盛新村“五证”即房地产开发证、国有土地使用证、长盛新村工程开发许可证、建筑工程规划许可证和商品房销(预)售许可证。购买长盛新村之前一定要先看五证是否齐全。长盛新村位于(长安镇)长安长盛东路25号，位置不错，交通还是很便利的，想要看房可以拨打房虫网电话免费咨询具体情况。以上信息，仅供参考。如果您有更好的答案，欢迎填写。如有其它疑问，可以在房虫网问答板块提出或联系经纪人解答。希望能帮到您，祝您购房愉快！本地楼市小区楼盘
问
东莞长盛新村的主要缺点是什么，容积率怎么算？
答
您好，很高兴为您解答长盛新村小区相关问题。长盛新村暂无明显缺点。长盛新村周边配套设施齐全，生活便捷。而且长盛新村本身设计理念绿色环保。整体绿化率高。让整个长盛新村都置身于绿色之中。环境十分绿色优美。长盛新村的容积率是指项目用地范围内总建筑面积与长盛新村项目总用地面积的比值。计算公式：容积率=总建筑面积÷总用地面积。当长盛新村建筑物层高超过8米，在计算容积率时该长盛新村建筑面积加倍计算。以上信息，仅供参考。如果您有更好的答案，欢迎填写。如有其它疑问，可以在房虫网问答板块提出或联系经纪人解答。希望能帮到您，祝您购房愉快！本地楼市小区楼盘
问
东莞长盛新村社区环境怎么样，适合一家五口住吗，买之前要做哪些预算？
答
您好，很高兴为您解答长盛新村小区相关问题。长盛新村位于(长安镇)长安长盛东路25号，环境挺好的，有花有草，家里人可以带着小朋友在小区里活动。长盛新村户型也多，设计挺合理的，一家五口可以选择大点的户型。买长盛新村的房字前要正确预估个人实力，留足生活必须费用。做好充足的预算计划。包含：1、正确估量个人资产及家庭可支配收入2、选择适宜的长盛新村房屋户型，价格与面积。3、算清购买长盛新村房子时的各项税费4、仔细考量长盛新村物业管理费用5、细致估计还款能力6、做好长盛新村房屋装修及维修费用预算。以上信息，仅供参考。如果您有更好的答案，欢迎填写。如有其它疑问，可以在房虫网问答板块提出或联系经纪人解答。希望能帮到您，祝您购房愉快！本地楼市小区楼盘
问
东莞从哪些方面评估长盛新村的优劣，是如何定价的？
答
您好，很高兴为您解答长盛新村小区相关问题。要判断长盛新村的优劣可以从以下几个反面进行评估：1、长盛新村区域自然环境评估；2、长盛新村周边生活环境评估；3、长盛新村建筑质量评估；4、长盛新村室外公共配套设施、设备、场所等评估；5、长盛新村室内配套设施、设备评估；6、长盛新村物业管理服务质量评估。首先，长盛新村财务测算是第一个环节，是定价的基础。财务测算要达成的最终目的其实很简单：长盛新村不同售价的利润率水平。除了利润率，由于长盛新村不同的价格会有不同的销售速度（营销来根据产品和市场情况预测），所以还要看长盛新村回款速度的要求。基本上来说，长盛新村最低保证的价格，是由最低利润率结合能够接受的回款速度要求来倒推的。以上信息，仅供参考。如果您有更好的答案，欢迎填写。如有其它疑问，可以在房虫网问答板块提出或联系经纪人解答。希望能帮到您，祝您购房愉快！本地楼市小区楼盘
问
东莞长盛新村适宜居住吗，赠送面积大吗？
答
您好，很高兴为您解答长盛新村小区相关问题。长盛新村占地面积大，绿化率高，整个楼盘的环境都十分环保，安静，优美。并且长盛新村地处交通方便，生活配套齐全的地段。因此，购买长盛新村的房子不仅居住适宜，也有很大的增值空间，是十分值得买的楼盘之一。长盛新村的赠送面积大多数是开发商的一种噱头，需要看自己实际需求。除此之外，还需要判断长盛新村赠送面积的真实性。最后一定要确定长盛新村购买合同的内容是否有明确赠送面积。一旦赠送面积不够真实合理，会对购买长盛新村的购房者造成困扰。以上信息，仅供参考。如果您有更好的答案，欢迎填写。如有其它疑问，可以在房虫网问答板块提出或联系经纪人解答。希望能帮到您，祝您购房愉快！本地楼市小区楼盘
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