小区基本信息：建筑年代：2011年，停车位：2000个，单元总数：433，总户数：2,167，物业费：2.9-4.8/㎡?月，物业公司：东莞市光大物业管理有限公司，开发商：东莞市桃源商住建造有限公司。
小区详细信息：建筑年代：2011年-2011年，物业用途：住宅/别墅，有无电梯：部分电梯房，楼栋总数：136，单元总数：433，总户数：2,167，绿化率：45%，人车分流：是，容积率：1.09，车位比例：1：0.72，停车位，2000个，停车费，地上200元/月，地下350元/月。临时停车：无。
小区物业信息：用水类型：民水，用电类型：民电，燃气费：3.61-3.61元/m?，物业巡逻：保安站岗，24小时巡逻，定期消防演习，监控覆盖小时巡逻，封闭管理：是，小区门禁：需要，物业公司：东莞市光大物业管理有限公司，物业服务：小区门口均设有保安岗亭，保安都是24小时巡逻的，每一栋地下车库以及小区入户大堂门都必须使用门禁卡，非业主必须登记确认了才能进入，管理处地址：暂无资料。小区简介：“锦绣山河”商住小区坐落于风景秀丽、景色怡人的松山湖新城核心地段，东临碧波万倾的松山湖，西依翠绿的生态园林，除优越的自然景观外，项目周边被城市的核心资源所环绕，行政商务区、旅游景区、市政配套区、教育区均与项目零距离相隔。同时依赖着政府对松山湖发展的完整规划及高度重视，并得益于松山湖不断的快速发展，此理想位置得天独厚，居住生活品质对珠三角甚至东南亚有着强劲的辐射力。
小区评价：物业水平：小区门口均设有保安岗亭，保安都是24小时巡逻的，每一栋地下车库以及小区入户大堂门都必须使用门禁卡，非业主必须登记确认了才能进入。小区优点：小区绿化面积大，而且里面还有人工湖，假山，喷泉，跑道，小孩游玩区以及老人休闲棋牌室，平时闲暇时间都可以玩耍。小区户型使用率高，阳光宽敞，采光好；社区规模适中，分为洋房区和别墅区，别墅和洋房都是分开管理的，采用人车分流设计，居住较为舒适。小区停车位较为充足，设计也很合理。小区缺点：小区周边医疗资源一般，居民大病就医不便；小区部分户型临近道路，噪声较大。
小区二手房：观园5室3厅376m?毛坯，5室3厅，376㎡，1633万(参考总价)；观园4室2厅163m?满五年，4室2厅，163㎡，708万(参考总价)；观园松山湖靠近东莞主城区精装修好房源，看房方便，4室2厅，167㎡，725万(参考总价)。
附近小区：光大锦绣山河五期，67433元/㎡；长城世家，59139元/㎡；万科松山湖1号花园樱花湖，43153元/㎡；万科金域缇香，29066元/㎡；万科松山湖1号花园溪湾，43153元/㎡；龙光君御华府，36189元/㎡。
小区疑问解答：
问
东莞光大锦绣山河四期观园有乱搭建的现象吗，适宜居住吗？
答
您好，很高兴为您解答光大锦绣山河四期观园小区相关问题。光大锦绣山河四期观园占地面积大，空间大，并且光大锦绣山河四期观园有专业的物业管理团队，没有乱搭建的现象。而且光大锦绣山河四期观园绿化率高，环境优美，是不许乱搭建的现象破坏光大锦绣山河四期观园的居住环境的。光大锦绣山河四期观园占地面积大，绿化率高，整个楼盘的环境都十分环保，安静，优美。并且光大锦绣山河四期观园地处交通方便，生活配套齐全的地段。因此，购买光大锦绣山河四期观园的房子不仅居住适宜，也有很大的增值空间，是十分值得买的楼盘之一。以上信息，仅供参考。如果您有更好的答案，欢迎填写。如有其它疑问，可以在房虫网问答板块提出或联系经纪人解答。希望能帮到您，祝您购房愉快！本地楼市小区楼盘
问
东莞光大锦绣山河四期观园买之前要做哪些预算，二手房交易流程？
答
您好，很高兴为您解答光大锦绣山河四期观园小区相关问题。买光大锦绣山河四期观园的房字前要正确预估个人实力，留足生活必须费用。做好充足的预算计划。包含：1、正确估量个人资产及家庭可支配收入2、选择适宜的光大锦绣山河四期观园房屋户型，价格与面积。3、算清购买光大锦绣山河四期观园房子时的各项税费4、仔细考量光大锦绣山河四期观园物业管理费用5、细致估计还款能力6、做好光大锦绣山河四期观园房屋装修及维修费用预算。光大锦绣山河四期观园二手房交易流程：1．登记申请书原件（受理窗口提供）；2．申请人身份证明；3．光大锦绣山河四期观园房屋所有权证原件；4．网上签约的光大锦绣山河四期观园买卖合同原件；5．买卖双方当事人约定通过专有账户划转交易结算资金的，应提交光大锦绣山河四期观园交易结算资金托管凭证原件；6光大锦绣山河四期观园契税完税或减免税凭证原件；7．光大锦绣山河四期观园房屋所有权证上的房屋登记表、房屋平面图将产权人名字遮盖复议买方人数+1份。以上信息，仅供参考。如果您有更好的答案，欢迎填写。如有其它疑问，可以在房虫网问答板块提出或联系经纪人解答。希望能帮到您，祝您购房愉快！房屋买卖交易过户
问
东莞光大锦绣山河四期观园地处位置好不好，怎样判断劣势？
答
您好，很高兴为您解答光大锦绣山河四期观园小区相关问题。光大锦绣山河四期观园地处交通非常发达的地方，出行选择性多，出行方便，是一个位置非常好的楼盘名。而且光大锦绣山河四期观园周边配套齐全，各种生活所需的设施配套都应有尽有。所以，光大锦绣山河四期观园地处位置是非常好的。判断光大锦绣山河四期观园的劣势，首先看光大锦绣山河四期观园的位置是否位于工业区、污染严重的地方；其次看光大锦绣山河四期观园的周边治安好不好；最后要看光大锦绣山河四期观园质量是否有问题等。所以建议在选购光大锦绣山河四期观园房屋之前，要对光大锦绣山河四期观园相关信息有完善的了解，针对自身的实际需求进行选择。以上信息，仅供参考。如果您有更好的答案，欢迎填写。如有其它疑问，可以在房虫网问答板块提出或联系经纪人解答。希望能帮到您，祝您购房愉快！本地楼市小区楼盘
问
东莞想买光大锦绣山河四期观园的房子，谁能介绍一下，产权如何购买获得？
答
您好，很高兴为您解答光大锦绣山河四期观园小区相关问题。光大锦绣山河四期观园户型设计合理，采光好，适合居住。光大锦绣山河四期观园整体绿化率高，绿色覆盖大，环境优美。光大锦绣山河四期观园以绿色环保理念设计，整个楼盘都充满了环保绿色的气息，非常适合购买自住。购买光大锦绣山河四期观园的房子是人们取得产权的一种主要形式。在购买光大锦绣山河四期观园的房屋时应注意以下问题：第一应考察所购光大锦绣山河四期观园房屋是合法，有关手续是否齐全，卖房人是否有合法身份；第二应与光大锦绣山河四期观园卖房人签订购房合同，在合同中应详细地写明光大锦绣山河四期观园房屋的地理位置、购买方式、价款、付款方式、双方的权利义务等条款；第三，应及时到房管部门办理登记、过户手续。以上信息，仅供参考。如果您有更好的答案，欢迎填写。如有其它疑问，可以在房虫网问答板块提出或联系经纪人解答。希望能帮到您，祝您购房愉快！本地楼市小区楼盘
问
东莞光大锦绣山河四期观园价格走势是怎样，“五证”有哪些？
答
您好，很高兴为您解答光大锦绣山河四期观园小区相关问题。光大锦绣山河四期观园房价为52767元/平米，从区域房价和楼盘房价来看呈现增长的趋势。光大锦绣山河四期观园周边有公园、广场，配套设施齐全，出行方便，非常适合居住。光大锦绣山河四期观园地址：玉兰路。光大锦绣山河四期观园“五证”即房地产开发证、国有土地使用证、光大锦绣山河四期观园工程开发许可证、建筑工程规划许可证和商品房销(预)售许可证。购买光大锦绣山河四期观园之前一定要先看五证是否齐全。以上信息，仅供参考。如果您有更好的答案，欢迎填写。如有其它疑问，可以在房虫网问答板块提出或联系经纪人解答。希望能帮到您，祝您购房愉快！本地楼市房价走势
。
