小区基本信息：建筑年代：2010年，停车位：1396个，单元总数：17，总户数：836，物业费：3/㎡?月，物业公司：东莞市光大物业管理有限公司，开发商：东莞市桃源商住建造有限公司。
小区详细信息：建筑年代：2010年-2010年，物业用途：住宅，有无电梯：部分电梯房，楼栋总数：7，单元总数：17，总户数：836，绿化率：63%，人车分流：是，容积率：2.1，车位比例：1:1.67，停车位，1396个，停车费，地上350元/月，地下350元/月。临时停车：无。
小区物业信息：用水类型：民水，用电类型：民电，燃气费：3.61-3.61元/m?，封闭管理：是，小区门禁：需要，物业公司：东莞市光大物业管理有限公司，管理处地址：1期8栋楼下。小区简介：交通便利。
小区评价：小区优点：小区内楼间距宽，住户视野开阔，尽收湖景；小区容积率比较低，居住舒适度很高。小区缺点：户型较大，总价偏高；外部配套不够完善，商业配套有待升级。
小区二手房：锦绣山河二期鹭栖湖6室2厅263m?满五年，6室2厅，263㎡，2100万；锦绣山河二期鹭栖湖5室2厅225m?满五年，5室2厅，225㎡，1800万；锦绣山河二期鹭栖湖户型方正，南北通透，适合居住，4室2厅，232.9㎡，1600万。
附近小区：锦园，68604元/㎡；松湖碧桂园，27875元/㎡；光大锦绣山河五期，67433元/㎡；长城世家，59139元/㎡；万科金域缇香，29066元/㎡；万科松山湖1号花园溪湾，43153元/㎡。
小区疑问解答：
问
东莞光大锦绣山河四期观园有乱搭建的现象吗，适宜居住吗？
答
您好，很高兴为您解答光大锦绣山河四期观园小区相关问题。光大锦绣山河四期观园占地面积大，空间大，并且光大锦绣山河四期观园有专业的物业管理团队，没有乱搭建的现象。而且光大锦绣山河四期观园绿化率高，环境优美，是不许乱搭建的现象破坏光大锦绣山河四期观园的居住环境的。光大锦绣山河四期观园占地面积大，绿化率高，整个楼盘的环境都十分环保，安静，优美。并且光大锦绣山河四期观园地处交通方便，生活配套齐全的地段。因此，购买光大锦绣山河四期观园的房子不仅居住适宜，也有很大的增值空间，是十分值得买的楼盘之一。以上信息，仅供参考。如果您有更好的答案，欢迎填写。如有其它疑问，可以在房虫网问答板块提出或联系经纪人解答。希望能帮到您，祝您购房愉快！本地楼市小区楼盘
问
东莞光大锦绣山河四期观园买之前要做哪些预算，二手房交易流程？
答
您好，很高兴为您解答光大锦绣山河四期观园小区相关问题。买光大锦绣山河四期观园的房字前要正确预估个人实力，留足生活必须费用。做好充足的预算计划。包含：1、正确估量个人资产及家庭可支配收入2、选择适宜的光大锦绣山河四期观园房屋户型，价格与面积。3、算清购买光大锦绣山河四期观园房子时的各项税费4、仔细考量光大锦绣山河四期观园物业管理费用5、细致估计还款能力6、做好光大锦绣山河四期观园房屋装修及维修费用预算。光大锦绣山河四期观园二手房交易流程：1．登记申请书原件（受理窗口提供）；2．申请人身份证明；3．光大锦绣山河四期观园房屋所有权证原件；4．网上签约的光大锦绣山河四期观园买卖合同原件；5．买卖双方当事人约定通过专有账户划转交易结算资金的，应提交光大锦绣山河四期观园交易结算资金托管凭证原件；6光大锦绣山河四期观园契税完税或减免税凭证原件；7．光大锦绣山河四期观园房屋所有权证上的房屋登记表、房屋平面图将产权人名字遮盖复议买方人数+1份。以上信息，仅供参考。如果您有更好的答案，欢迎填写。如有其它疑问，可以在房虫网问答板块提出或联系经纪人解答。希望能帮到您，祝您购房愉快！房屋买卖交易过户
问
东莞光大锦绣山河四期观园地处位置好不好，怎样判断劣势？
答
您好，很高兴为您解答光大锦绣山河四期观园小区相关问题。光大锦绣山河四期观园地处交通非常发达的地方，出行选择性多，出行方便，是一个位置非常好的楼盘名。而且光大锦绣山河四期观园周边配套齐全，各种生活所需的设施配套都应有尽有。所以，光大锦绣山河四期观园地处位置是非常好的。判断光大锦绣山河四期观园的劣势，首先看光大锦绣山河四期观园的位置是否位于工业区、污染严重的地方；其次看光大锦绣山河四期观园的周边治安好不好；最后要看光大锦绣山河四期观园质量是否有问题等。所以建议在选购光大锦绣山河四期观园房屋之前，要对光大锦绣山河四期观园相关信息有完善的了解，针对自身的实际需求进行选择。以上信息，仅供参考。如果您有更好的答案，欢迎填写。如有其它疑问，可以在房虫网问答板块提出或联系经纪人解答。希望能帮到您，祝您购房愉快！本地楼市小区楼盘
问
东莞想买光大锦绣山河四期观园的房子，谁能介绍一下，产权如何购买获得？
答
您好，很高兴为您解答光大锦绣山河四期观园小区相关问题。光大锦绣山河四期观园户型设计合理，采光好，适合居住。光大锦绣山河四期观园整体绿化率高，绿色覆盖大，环境优美。光大锦绣山河四期观园以绿色环保理念设计，整个楼盘都充满了环保绿色的气息，非常适合购买自住。购买光大锦绣山河四期观园的房子是人们取得产权的一种主要形式。在购买光大锦绣山河四期观园的房屋时应注意以下问题：第一应考察所购光大锦绣山河四期观园房屋是合法，有关手续是否齐全，卖房人是否有合法身份；第二应与光大锦绣山河四期观园卖房人签订购房合同，在合同中应详细地写明光大锦绣山河四期观园房屋的地理位置、购买方式、价款、付款方式、双方的权利义务等条款；第三，应及时到房管部门办理登记、过户手续。以上信息，仅供参考。如果您有更好的答案，欢迎填写。如有其它疑问，可以在房虫网问答板块提出或联系经纪人解答。希望能帮到您，祝您购房愉快！本地楼市小区楼盘
问
东莞光大锦绣山河四期观园价格走势是怎样，“五证”有哪些？
答
您好，很高兴为您解答光大锦绣山河四期观园小区相关问题。光大锦绣山河四期观园房价为52767元/平米，从区域房价和楼盘房价来看呈现增长的趋势。光大锦绣山河四期观园周边有公园、广场，配套设施齐全，出行方便，非常适合居住。光大锦绣山河四期观园地址：玉兰路。光大锦绣山河四期观园“五证”即房地产开发证、国有土地使用证、光大锦绣山河四期观园工程开发许可证、建筑工程规划许可证和商品房销(预)售许可证。购买光大锦绣山河四期观园之前一定要先看五证是否齐全。以上信息，仅供参考。如果您有更好的答案，欢迎填写。如有其它疑问，可以在房虫网问答板块提出或联系经纪人解答。希望能帮到您，祝您购房愉快！本地楼市房价走势
问
东莞锦绣山河容易贬值吗，通透性怎样？
答
您好，很高兴为您解答锦绣山河小区相关问题。锦绣山河位置挺好的，交通也很便利，周边生活设施应有尽有，吃饭坐车逛街买东西都方便。而且锦绣山河本身设计遵照“以人为本”的理念，让锦绣山河更佳绿色环保，环境更佳优美，更适宜人文居住。所以说锦绣山河不容易贬值。锦绣山河占地面积广，每栋楼直接的间距规划设计十分合理，不影响锦绣山河每栋楼直接的采光。因此，整个锦绣山河的通透性都非常好，环境优美，空气流通，非常适宜居住。另外锦绣山河本身的设计也是已通透性为基准而设计的，所以锦绣山河整体上面通透性都非常好。以上信息，仅供参考。如果您有更好的答案，欢迎填写。如有其它疑问，可以在房虫网问答板块提出或联系经纪人解答。希望能帮到您，祝您购房愉快！本地楼市小区楼盘
问
东莞锦绣山河“五证”有哪些，停车难吗？
答
您好，很高兴为您解答锦绣山河小区相关问题。锦绣山河“五证”即房地产开发证、国有土地使用证、锦绣山河工程开发许可证、建筑工程规划许可证和商品房销(预)售许可证。购买锦绣山河之前一定要先看五证是否齐全。锦绣山河停车位有地下室停车，6个出入口，停车数量320个，基本上能满足停车需求。另外，锦绣山河规划的车位也是非常符合标准要求的，因此锦绣山河停车不难。如果遇到停车难的问题，也有锦绣山河的物业快速协调。以上信息，仅供参考。如果您有更好的答案，欢迎填写。如有其它疑问，可以在房虫网问答板块提出或联系经纪人解答。希望能帮到您，祝您购房愉快！本地楼市小区楼盘
问
东莞锦绣山河二手房交易主要事项有哪些，地处位置好不好？
答
您好，很高兴为您解答锦绣山河小区相关问题。锦绣山河二手房交易注意事项有1、进行锦绣山河二手房交易前必须确认房主真实身份；2、签订锦绣山河二手房买卖合同时必须明确双方违约责任；3、必须标明付款、过户时间；4、必须注明锦绣山河二手房相关费用的交接时间；5、与中介公司签订合同时，必须有代理费明细单；6、通过中介公司购买锦绣山河二手房必须要求与房主见面；7、必须学会使用补充协议。锦绣山河地处交通非常发达的地方，出行选择性多，出行方便，是一个位置非常好的楼盘名。而且锦绣山河周边配套齐全，各种生活所需的设施配套都应有尽有。所以，锦绣山河地处位置是非常好的。以上信息，仅供参考。如果您有更好的答案，欢迎填写。如有其它疑问，可以在房虫网问答板块提出或联系经纪人解答。希望能帮到您，祝您购房愉快！房屋买卖交易过户
问
东莞锦绣山河如何去看房，现在还有房吗？售楼处怎么走？
答
您好，很高兴为您解答锦绣山河小区相关问题。怎么去锦绣山河看房，首先可以通过拨打锦绣山河售楼处的电话进行咨询，是否有提供相关的接送服务。其次，也可以直接去锦绣山河的售楼处去找相应的销售服务人员。最后，还可以咨询锦绣山河代理销售人员咨询。了解锦绣山河的具体在售房源，请拨打房虫网电话免费咨询，是否在售有什么户型多少钱都可以咨询。以上信息，仅供参考。如果您有更好的答案，欢迎填写。如有其它疑问，可以在房虫网问答板块提出或联系经纪人解答。希望能帮到您，祝您购房愉快！房屋买卖看房选房
问
东莞锦绣山河最新房价是多少，配套怎么样？
答
您好，很高兴为您解答锦绣山河小区相关问题。锦绣山河最新房价的均价约为47071元/平米。锦绣山河位于松山湖东莞市松山湖科技产业园区红棉路3号，附近交通便利，出行十分方便。建筑面积为261062.0平米，是一个很好的楼盘，个人认为潜力很大，应该会升值的。锦绣山河配套很好。第一，锦绣山河位于松山湖东莞市松山湖科技产业园区红棉路3号，交通便利。第二，锦绣山河是由东莞市光大物业管理有限公司提供物业服务，服务优质有保障。第三，锦绣山河车位数地下室停车，6个出入口，停车数量320个，最大限度满足业主需求。以上信息，仅供参考。如果您有更好的答案，欢迎填写。如有其它疑问，可以在房虫网问答板块提出或联系经纪人解答。希望能帮到您，祝您购房愉快！本地楼市房价走势
问
东莞锦绣山河商铺容易贬值吗，治安怎么样？
答
您好，很高兴为您解答锦绣山河商铺小区相关问题。锦绣山河商铺位置挺好的，交通也很便利，周边生活设施应有尽有，吃饭坐车逛街买东西都方便。而且锦绣山河商铺本身设计遵照“以人为本”的理念，让锦绣山河商铺更佳绿色环保，环境更佳优美，更适宜人文居住。所以说锦绣山河商铺不容易贬值。锦绣山河商铺地处交通发达的地方，本身的治安就非常安全。而锦绣山河商铺也拥有专业的物业管理团队，负责锦绣山河商铺居住环境的卫生与安全。因此，在锦绣山河商铺里面居住挺好的，安全环境卫生都很好。以上信息，仅供参考。如果您有更好的答案，欢迎填写。如有其它疑问，可以在房虫网问答板块提出或联系经纪人解答。希望能帮到您，祝您购房愉快！本地楼市小区楼盘
问
东莞锦绣山河商铺新房交易税费怎么算，适宜居住吗？
答
您好，很高兴为您解答锦绣山河商铺小区相关问题。锦绣山河商铺新房交易税费包含契税、维修基金、物业管理费。锦绣山河商铺契税：买新房子要缴纳的契税为购房总价的3-5%(不同的省市自治区税率不同)，普通商品住宅减半，即1.5-2.5%。锦绣山河商铺维修基金：按建筑面积乘一定金额收取。锦绣山河商铺物业管理费：房屋交房后支付，具体档次费率按各地物价部门规定执行。锦绣山河商铺占地面积大，绿化率高，整个楼盘的环境都十分环保，安静，优美。并且锦绣山河商铺地处交通方便，生活配套齐全的地段。因此，购买锦绣山河商铺的房子不仅居住适宜，也有很大的增值空间，是十分值得买的楼盘之一。以上信息，仅供参考。如果您有更好的答案，欢迎填写。如有其它疑问，可以在房虫网问答板块提出或联系经纪人解答。希望能帮到您，祝您购房愉快！房屋买卖购房税费
问
东莞锦绣山河商铺停车难吗，是高层还是小高层？不太想买特别高的房子。
答
您好，很高兴为您解答锦绣山河商铺小区相关问题。锦绣山河商铺停车位基本上能满足停车需求。另外，锦绣山河商铺规划的车位也是非常符合标准要求的，因此锦绣山河商铺停车不难。如果遇到停车难的问题，也有锦绣山河商铺的物业快速协调。锦绣山河商铺位于松山湖松山湖科技园区红棉路3号，是住宅底商/社区商铺。如果不想买特别高的房子，可以选择稍微低一点的楼层，主要是看居住舒适度，如果家里有老人小孩可以选择3层以上8层以下的楼层。以上信息，仅供参考。如果您有更好的答案，欢迎填写。如有其它疑问，可以在房虫网问答板块提出或联系经纪人解答。希望能帮到您，祝您购房愉快！本地楼市小区楼盘
问
东莞锦绣山河商铺楼栋间距够大吗，通透性怎样？
答
您好，很高兴为您解答锦绣山河商铺小区相关问题。锦绣山河商铺是由专业的建筑设计公司负责的，整体锦绣山河商铺规划设计都十分合理，绿化高，容积率低。因此，锦绣山河商铺的楼栋间距设计是合理的，距离是足够大的，不会影响到每栋楼直接的采光问题。锦绣山河商铺占地面积广，每栋楼直接的间距规划设计十分合理，不影响锦绣山河商铺每栋楼直接的采光。因此，整个锦绣山河商铺的通透性都非常好，环境优美，空气流通，非常适宜居住。另外锦绣山河商铺本身的设计也是已通透性为基准而设计的，所以锦绣山河商铺整体上面通透性都非常好。以上信息，仅供参考。如果您有更好的答案，欢迎填写。如有其它疑问，可以在房虫网问答板块提出或联系经纪人解答。希望能帮到您，祝您购房愉快！本地楼市小区楼盘
问
东莞锦绣山河商铺有停车位吗，“五证”有哪些？
答
您好，很高兴为您解答锦绣山河商铺小区相关问题。锦绣山河商铺是有停车位的，而且价格合理，由东莞市光大物业管理有限公司负责物业管理。小区保安24小时坚守岗位，及时解决业主停车问题。锦绣山河商铺的最大限度的满足住户需求。锦绣山河商铺“五证”即房地产开发证、国有土地使用证、锦绣山河商铺工程开发许可证、建筑工程规划许可证和商品房销(预)售许可证。购买锦绣山河商铺之前一定要先看五证是否齐全。以上信息，仅供参考。如果您有更好的答案，欢迎填写。如有其它疑问，可以在房虫网问答板块提出或联系经纪人解答。希望能帮到您，祝您购房愉快！本地楼市小区楼盘
问
东莞怎样判断锦绣山河三期的劣势，还有房源吗？
答
您好，很高兴为您解答锦绣山河三期小区相关问题。判断锦绣山河三期的劣势，首先看锦绣山河三期的位置是否位于工业区、污染严重的地方；其次看锦绣山河三期的周边治安好不好；最后要看锦绣山河三期质量是否有问题等。所以建议在选购锦绣山河三期房屋之前，要对锦绣山河三期相关信息有完善的了解，针对自身的实际需求进行选择。锦绣山河三期的房屋需求量大，所以锦绣山河三期的实时房源信息都会变化。想要了解实时房源信息，可以去锦绣山河三期的售楼处进行详细咨询。也可以在相关房产平台上面查询锦绣山河三期的房源信息。以上信息，仅供参考。如果您有更好的答案，欢迎填写。如有其它疑问，可以在房虫网问答板块提出或联系经纪人解答。希望能帮到您，祝您购房愉快！本地楼市小区楼盘
问
东莞锦绣山河三期坐车方便吗，想买房子，谁能介绍一下？
答
您好，很高兴为您解答锦绣山河三期小区相关问题。锦绣山河三期不仅环境优美，所处地段也很不错，交通便捷，道路通畅，还有多路公交车经过，因此坐车都是非常方便的。锦绣山河三期周边配套齐全，交通便捷，从其他地方到锦绣山河三期的交通路线可选择性多，快速便捷，非常方便。锦绣山河三期户型设计合理，采光好，适合居住。锦绣山河三期整体绿化率高，绿色覆盖大，环境优美。锦绣山河三期以绿色环保理念设计，整个楼盘都充满了环保绿色的气息，非常适合购买自住。以上信息，仅供参考。如果您有更好的答案，欢迎填写。如有其它疑问，可以在房虫网问答板块提出或联系经纪人解答。希望能帮到您，祝您购房愉快！本地楼市小区楼盘
问
东莞锦绣山河三期这里空气好不好，适合老人小孩不，这个地段这个价格有人买吗？
答
您好，很高兴为您解答锦绣山河三期小区相关问题。锦绣山河三期绿化丰富，绿化率达59.53%，环境质量不错，容积率也很低，为1.55，家里有老人或者小孩，可以考虑买锦绣山河三期，而目前该项目的均价为32225元/平米，有兴趣可以再到楼盘现场了解一番，楼盘地址是(松山湖)高新技术产业开发区新城路4号。锦绣山河三期在(松山湖)高新技术产业开发区新城路4号建成，由东莞市桃源商住建造有限公司倾力打造，地理位置十分有优势，目前锦绣山河三期的价格在32225元/平米，开盘到现在，已经出售多套房源，交房时间是2016年6月份入住。以上信息，仅供参考。如果您有更好的答案，欢迎填写。如有其它疑问，可以在房虫网问答板块提出或联系经纪人解答。希望能帮到您，祝您购房愉快！本地楼市小区楼盘
问
东莞锦绣山河三期物业费是多少，二手房价格是多少？
答
您好，很高兴为您解答锦绣山河三期小区相关问题。东莞锦绣山河三期物业费是3.0元/平米·月，是由东莞市光大物业管理有限公司负责管理。锦绣山河三期地址位于(松山湖)高新技术产业开发区新城路4号，可以直接去咨询物业服务详细。东莞锦绣山河三期二手房价格约为32225元/平米。锦绣山河三期二手房是塔楼类型，房屋产权项目产权70年，东莞锦绣山河三期二手房地址：(松山湖)高新技术产业开发区新城路4号。以上信息，仅供参考。如果您有更好的答案，欢迎填写。如有其它疑问，可以在房虫网问答板块提出或联系经纪人解答。希望能帮到您，祝您购房愉快！本地楼市房价走势
问
东莞锦绣山河三期的开发商是大开发商吗，卖点有哪些？
答
您好，很高兴为您解答锦绣山河三期小区相关问题。锦绣山河三期为东莞市桃源商住建造有限公司开发建设的，共建设有55栋，其拥有专业的团队，也有很好的信誉，可放心购买。另外锦绣山河三期是毛坯交付，想买房，可抓住这优惠时刻。锦绣山河三期首先地段不错，选址在(松山湖)高新技术产业开发区新城路4号落成，然后小区绿化好，绿化率高达59.53%，空气清新怡人，小区的容积率为1.55，低密度社区一直是人们的选择。锦绣山河三期的房屋产权是项目产权70年，由东莞市桃源商住建造有限公司建造，质量有保障。以上信息，仅供参考。如果您有更好的答案，欢迎填写。如有其它疑问，可以在房虫网问答板块提出或联系经纪人解答。希望能帮到您，祝您购房愉快！本地楼市小区楼盘
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