小区基本信息：建筑年代：2010年，停车位：466个，单元总数：3，总户数：1,248，物业费：2.4/㎡?月，物业公司：东莞市天天向上物业管理服务有限公司，开发商：东莞南城房地产开发公司。
小区详细信息：建筑年代：2010年-2010年，物业用途：住宅/商铺，有无电梯：部分电梯房，楼栋总数：3，单元总数：3，总户数：1,248，绿化率：20%，人车分流：否，容积率：2.27，车位比例：1:0.48，停车位，466个，停车费，地上350元/月，地下350元/月。临时停车：无。
小区物业信息：用水类型：民水，用电类型：民电，燃气费：3.6-3.6元/m?，封闭管理：否，小区门禁：需要，物业公司：东莞市天天向上物业管理服务有限公司，物业服务：物业管理得当，消防柜水管会定期检查，管理处地址：暂无资料。小区简介：小区环境优雅，物业设施齐全，交通便利。
小区评价：物业水平：物业管理得当，消防柜水管会定期检查。
小区二手房：中央财津2室2厅63m?满五年，2室2厅，63㎡，175万(参考总价)；中央财津2室2厅63m?精装修，2室2厅，63㎡，175万(参考总价)；中央财津1室1厅46.61m?满五年，1室1厅，46.6㎡，130万(参考总价)。
附近小区：名门世家，31686元/㎡；建工大厦，21200元/㎡；城市风景，36794元/㎡。
小区疑问解答：
问
东莞中央财津产权证具体是什么，是如何定价的？
答
您好，很高兴为您解答中央财津小区相关问题。中央财津房屋产权证具体又包括《房屋所有权证》和《土地使用权证》，但有些地方也可能是由房屋管理部门和土地管理部门统一开据的《房地产权证书》。有产权证可以对中央财津房屋拥有一定的处分权，没有产权证的有些权利得不到保障。如果没有办理中央财津房地产权证，中央财津买房人即使交了房款，办了入住手续，但从法律意义讲，中央财津房子还是不属于买房者所有。首先，中央财津财务测算是第一个环节，是定价的基础。财务测算要达成的最终目的其实很简单：中央财津不同售价的利润率水平。除了利润率，由于中央财津不同的价格会有不同的销售速度（营销来根据产品和市场情况预测），所以还要看中央财津回款速度的要求。基本上来说，中央财津最低保证的价格，是由最低利润率结合能够接受的回款速度要求来倒推的。以上信息，仅供参考。如果您有更好的答案，欢迎填写。如有其它疑问，可以在房虫网问答板块提出或联系经纪人解答。希望能帮到您，祝您购房愉快！本地楼市小区楼盘
问
东莞中央财津社区环境怎么样，适合一家五口住吗，买之前要做哪些预算？
答
您好，很高兴为您解答中央财津小区相关问题。中央财津位于(南城区)四环路与莞太路交汇处，环境挺好的，有花有草，家里人可以带着小朋友在小区里活动。中央财津户型也多，设计挺合理的，一家五口可以选择大点的户型。买中央财津的房字前要正确预估个人实力，留足生活必须费用。做好充足的预算计划。包含：1、正确估量个人资产及家庭可支配收入2、选择适宜的中央财津房屋户型，价格与面积。3、算清购买中央财津房子时的各项税费4、仔细考量中央财津物业管理费用5、细致估计还款能力6、做好中央财津房屋装修及维修费用预算。以上信息，仅供参考。如果您有更好的答案，欢迎填写。如有其它疑问，可以在房虫网问答板块提出或联系经纪人解答。希望能帮到您，祝您购房愉快！本地楼市小区楼盘
问
东莞中央财津周边有什么学校，坐车方便吗？
答
您好，很高兴为您解答中央财津小区相关问题。中央财津周边的学校有幼儿园、小学、中学。因此住在中央财津很方便。除此之外，中央财津周边还有各大购物商场，满足日常所需。中央财津周边餐饮、医院、银行各类生活设施都齐全，很适宜居住。中央财津不仅环境优美，所处地段也很不错，交通便捷，道路通畅，还有多路公交车经过，因此坐车都是非常方便的。中央财津周边配套齐全，交通便捷，从其他地方到中央财津的交通路线可选择性多，快速便捷，非常方便。以上信息，仅供参考。如果您有更好的答案，欢迎填写。如有其它疑问，可以在房虫网问答板块提出或联系经纪人解答。希望能帮到您，祝您购房愉快！本地楼市小区楼盘
问
东莞中央财津的主要缺点是什么，现在还有房吗？售楼处怎么走？
答
您好，很高兴为您解答中央财津小区相关问题。中央财津暂无明显缺点。中央财津周边配套设施齐全，生活便捷。而且中央财津本身设计理念绿色环保。整体绿化率高。让整个中央财津都置身于绿色之中。环境十分绿色优美。了解中央财津的具体在售房源，请拨打房虫网电话免费咨询，是否在售有什么户型多少钱都可以咨询。以上信息，仅供参考。如果您有更好的答案，欢迎填写。如有其它疑问，可以在房虫网问答板块提出或联系经纪人解答。希望能帮到您，祝您购房愉快！本地楼市小区楼盘
问
东莞中央财津有乱搭建的现象吗，公共区域管理完善吗？
答
您好，很高兴为您解答中央财津小区相关问题。中央财津占地面积大，空间大，并且中央财津有专业的物业管理团队，没有乱搭建的现象。而且中央财津绿化率高，环境优美，是不许乱搭建的现象破坏中央财津的居住环境的。中央财津是有这专业的物业管理团队的，不仅仅是针对中央财津的公共区域管理十分完善，还对业主出现安全，停车安全等管理都十分严格，对中央财津的居住业主的生活安全都有很高的保障。因此，在中央财津居住生活，是不用担心公共区域管理不完善的问题的。以上信息，仅供参考。如果您有更好的答案，欢迎填写。如有其它疑问，可以在房虫网问答板块提出或联系经纪人解答。希望能帮到您，祝您购房愉快！本地楼市小区楼盘
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