小区基本信息：建筑年代：2014年，停车位：800个，单元总数：15，总户数：142，物业费：6.5/㎡?月，物业公司：东莞市长裕实业有限公司，开发商：东莞骏豪房地产开发有限公司。
小区详细信息：建筑年代：2014年-2014年，物业用途：商住/住宅/商铺/别墅/车库/写字楼，有无电梯：部分电梯房，楼栋总数：4，单元总数：15，总户数：142，绿化率：80%，人车分流：否，容积率：0.46，车位比例：1:3.57，停车位，800个，临时停车：无。
小区物业信息：用水类型：民水，用电类型：民电，封闭管理：否，小区门禁：需要，物业公司：东莞市长裕实业有限公司，物业服务：服务到位，能及时响应业主的物业需求，公共区域定期清洁，保安站岗，24小时巡逻，定期消防演习，监控覆盖，管理处地址：暂无资料。小区简介：御林山坐落于观澜湖东莞会所，这一地块在东莞会所重峦叠嶂的山林中，相对海拔高，立于山巅，大有君临天下之势，球场景观更多达三处，安妮卡球场、杜瓦尔球场、奥拉沙宝三大世界锦标级球场将君临山完整环绕，推开每一扇窗，都是不同的风景画。以山林、高尔夫、阳光、氧气、湖水为材，观澜湖君悦山坐落世界第一大球会中央，26.5平方公里大屏障国家森林公园之侧，收纳天地之大美，呼吸犹如来自瑞士的空气。
小区评价：物业水平：服务到位，能及时响应业主的物业需求，公共区域定期清洁，保安站岗，24小时巡逻，定期消防演习，监控覆盖小区优点：周边有26.5平方公里大屏障国家森林公园小区缺点：周边无商业配套，出行较麻烦，需自驾。
小区二手房：观澜湖精装修南北通透环境优美大花园户型方正南北通透，1室1厅，87㎡，350万；观澜湖1室2厅97m?满五年，1室2厅，97㎡，260万；观澜湖1室1厅97.67m?毛坯，1室1厅，97.7㎡，250万。
附近小区：卓越蔚蓝山，28597元/㎡；浪琴花园二期，21171元/㎡；浪琴花园三期，21171元/㎡；森林一号，25083元/㎡；观澜湖君悦山，29673元/㎡。
小区疑问解答：
问
东莞观澜湖高尔夫酒店公寓新房交易税费怎么算，户型设计有没有浪费空间？
答
您好，很高兴为您解答观澜湖高尔夫酒店公寓小区相关问题。观澜湖高尔夫酒店公寓新房交易税费包含契税、维修基金、物业管理费。观澜湖高尔夫酒店公寓契税：买新房子要缴纳的契税为购房总价的3-5%(不同的省市自治区税率不同)，普通商品住宅减半，即1.5-2.5%。观澜湖高尔夫酒店公寓维修基金：按建筑面积乘一定金额收取。观澜湖高尔夫酒店公寓物业管理费：房屋交房后支付，具体档次费率按各地物价部门规定执行。观澜湖高尔夫酒店公寓的户型设计十分合理，采光充足，特别适宜人文居住。观澜湖高尔夫酒店公寓的户型设计针对“经济学”“豪华型”等不同类型采用相应的设计。不仅让观澜湖高尔夫酒店公寓设计更加美好，而且还让其空间利用率达到最高。以上信息，仅供参考。如果您有更好的答案，欢迎填写。如有其它疑问，可以在房虫网问答板块提出或联系经纪人解答。希望能帮到您，祝您购房愉快！房屋买卖购房税费
问
东莞观澜湖高尔夫酒店公寓的房子出租注意事项有哪些，二手房交易主要事项有哪些？
答
您好，很高兴为您解答观澜湖高尔夫酒店公寓小区相关问题。观澜湖高尔夫酒店公寓的房子出租需要注意：第一，对观澜湖高尔夫酒店公寓租房的房客进行筛选尽量将房子租给有正当职业、有修养的人；第二，房东要核实房客身份房东在出租观澜湖高尔夫酒店公寓房屋时应对租房人的身份加以核实，避免案犯入住；第三，观澜湖高尔夫酒店公寓租房合同与内容，房客与房东的任何口头协议都尽量落实在正式出租合同中。签合同时，写明室内物品清单，并且写明如果损坏，该怎么赔偿。写明交付观澜湖高尔夫酒店公寓房屋房租的方式，季度付或是半年付，然后加上如果过期还没交款的赔偿。观澜湖高尔夫酒店公寓二手房交易注意事项有1、进行观澜湖高尔夫酒店公寓二手房交易前必须确认房主真实身份；2、签订观澜湖高尔夫酒店公寓二手房买卖合同时必须明确双方违约责任；3、必须标明付款、过户时间；4、必须注明观澜湖高尔夫酒店公寓二手房相关费用的交接时间；5、与中介公司签订合同时，必须有代理费明细单；6、通过中介公司购买观澜湖高尔夫酒店公寓二手房必须要求与房主见面；7、必须学会使用补充协议。以上信息，仅供参考。如果您有更好的答案，欢迎填写。如有其它疑问，可以在房虫网问答板块提出或联系经纪人解答。希望能帮到您，祝您购房愉快！房屋租赁租房注意事项
问
东莞观澜湖高尔夫酒店公寓公共区域管理完善吗，楼栋间距够大吗？
答
您好，很高兴为您解答观澜湖高尔夫酒店公寓小区相关问题。观澜湖高尔夫酒店公寓是有这专业的物业管理团队的，不仅仅是针对观澜湖高尔夫酒店公寓的公共区域管理十分完善，还对业主出现安全，停车安全等管理都十分严格，对观澜湖高尔夫酒店公寓的居住业主的生活安全都有很高的保障。因此，在观澜湖高尔夫酒店公寓居住生活，是不用担心公共区域管理不完善的问题的。观澜湖高尔夫酒店公寓是由专业的建筑设计公司负责的，整体观澜湖高尔夫酒店公寓规划设计都十分合理，绿化高，容积率低。因此，观澜湖高尔夫酒店公寓的楼栋间距设计是合理的，距离是足够大的，不会影响到每栋楼直接的采光问题。以上信息，仅供参考。如果您有更好的答案，欢迎填写。如有其它疑问，可以在房虫网问答板块提出或联系经纪人解答。希望能帮到您，祝您购房愉快！本地楼市小区楼盘
问
东莞从哪些方面评估观澜湖高尔夫酒店公寓的优劣，住房的维修基金怎么算？
答
您好，很高兴为您解答观澜湖高尔夫酒店公寓小区相关问题。要判断观澜湖高尔夫酒店公寓的优劣可以从以下几个反面进行评估：1、观澜湖高尔夫酒店公寓区域自然环境评估；2、观澜湖高尔夫酒店公寓周边生活环境评估；3、观澜湖高尔夫酒店公寓建筑质量评估；4、观澜湖高尔夫酒店公寓室外公共配套设施、设备、场所等评估；5、观澜湖高尔夫酒店公寓室内配套设施、设备评估；6、观澜湖高尔夫酒店公寓物业管理服务质量评估。观澜湖高尔夫酒店公寓房屋维修基金主要有两种算法；1、按照观澜湖高尔夫酒店公寓购房总价来算的：房屋总价的2%，2、按照观澜湖高尔夫酒店公寓建筑面积来算的。观澜湖高尔夫酒店公寓商品住房在销售时，购房者与观澜湖高尔夫酒店公寓售房单位应当签定有关维修基金缴交约定。购房者应当按观澜湖高尔夫酒店公寓购房款2-3%的比例向售房单位缴交纳房屋维修基金。以上信息，仅供参考。如果您有更好的答案，欢迎填写。如有其它疑问，可以在房虫网问答板块提出或联系经纪人解答。希望能帮到您，祝您购房愉快！本地楼市小区楼盘
问
东莞观澜湖高尔夫酒店公寓的居住体验如何，停车难吗？
答
您好，很高兴为您解答观澜湖高尔夫酒店公寓小区相关问题。观澜湖高尔夫酒店公寓的容积率2.1，绿化率35.0，环境优雅，非常适宜居住生活。观澜湖高尔夫酒店公寓的位置在塘厦大屏嶂国家森林公园观澜湖高尔夫球会东莞会所，地处交通便捷，生活设施齐全的地段，生活更加便利。观澜湖高尔夫酒店公寓停车位基本上能满足停车需求。另外，观澜湖高尔夫酒店公寓规划的车位也是非常符合标准要求的，因此观澜湖高尔夫酒店公寓停车不难。如果遇到停车难的问题，也有观澜湖高尔夫酒店公寓的物业快速协调。以上信息，仅供参考。如果您有更好的答案，欢迎填写。如有其它疑问，可以在房虫网问答板块提出或联系经纪人解答。希望能帮到您，祝您购房愉快！本地楼市小区楼盘
问
东莞观澜湖云台是高层还是小高层，不太想买特别高的房子。现在卖多少钱？交通怎么样？
答
您好，很高兴为您解答观澜湖云台小区相关问题。观澜湖云台位于塘厦东莞市塘厦镇平山村，是板楼的住宅。如果不想买特别高的房子，可以选择稍微低一点的楼层，主要是看居住舒适度，如果家里有老人小孩可以选择3层以上8层以下的楼层。观澜湖云台现在均价约为33575元/平米，位于塘厦东莞市塘厦镇平山村。观澜湖云台位置不错，周边也有多条公交线路经过，出行还是很便利的，主要是住着也很舒适，配套都挺好。以上信息，仅供参考。如果您有更好的答案，欢迎填写。如有其它疑问，可以在房虫网问答板块提出或联系经纪人解答。希望能帮到您，祝您购房愉快！房屋买卖卖房
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东莞观澜湖云台容易贬值吗，规划合理吗？
答
您好，很高兴为您解答观澜湖云台小区相关问题。观澜湖云台位置挺好的，交通也很便利，周边生活设施应有尽有，吃饭坐车逛街买东西都方便。而且观澜湖云台本身设计遵照“以人为本”的理念，让观澜湖云台更佳绿色环保，环境更佳优美，更适宜人文居住。所以说观澜湖云台不容易贬值。观澜湖云台占地面积广，容积率低，整体规划都非常好。而且观澜湖云台的绿化率高，绿化覆盖面积大，环境十分舒适安静。另外观澜湖云台内部户型规划设计也是否恰当，房屋采光充足，非常适宜居住。所以观澜湖云台的规划是非常合理的。以上信息，仅供参考。如果您有更好的答案，欢迎填写。如有其它疑问，可以在房虫网问答板块提出或联系经纪人解答。希望能帮到您，祝您购房愉快！本地楼市小区楼盘
问
东莞公积金贷款购买观澜湖云台房屋条件是什么，施工质量如何？
答
您好，很高兴为您解答观澜湖云台小区相关问题。公积金贷款购买观澜湖云台房屋条件包含：1、借款人要有观澜湖云台所在城市户口；2、平时收入要稳定，信用良好，有偿还贷款的能力；3、有购买观澜湖云台自住房的合法合同或协议，并有所需规定比例自筹资金；4、有《担保法》规定的资产为购买观澜湖云台贷款抵押或质押；5、同意办理置业担保或抵押物财产保险；6、同意住房公积金管理规定的其他条件。观澜湖云台是由专业的施工单位负责的，因此观澜湖云台的施工质量是有保障的。并且观澜湖云台的开发商也是由实力开发商开发建筑，观澜湖云台建筑设计公司也是专业的设计公司，所以整个观澜湖云台的质量都是有保障的。以上信息，仅供参考。如果您有更好的答案，欢迎填写。如有其它疑问，可以在房虫网问答板块提出或联系经纪人解答。希望能帮到您，祝您购房愉快！买房贷款住房公积金
问
东莞观澜湖云台购买来适合自住吗，价格信息在哪看？
答
您好，很高兴为您解答观澜湖云台小区相关问题。观澜湖云台的房子很购买来自住。因为观澜湖云台不仅地处交通便捷的地方，其周边配套设施也都很齐全。观澜湖云台周边有学校、医院、购物商场、银行等。出行便捷，生活也便利。因此观澜湖云台购买来是很适合自住的。观澜湖云台的价格信息可以网上查到，也可以在房屋中介或者是房产开发商处可以查到。另外观澜湖云台房价的价格定位由多种因素构成，受到很多影响。因此，在查看观澜湖云台价格信息的时候，务必需详细查看，多方咨询，确保真实性。以上信息，仅供参考。如果您有更好的答案，欢迎填写。如有其它疑问，可以在房虫网问答板块提出或联系经纪人解答。希望能帮到您，祝您购房愉快！本地楼市房价走势
问
东莞观澜湖云台配套齐全吗，居住舒适吗，目前还有没有下降的空间？
答
您好，很高兴为您解答观澜湖云台小区相关问题。观澜湖云台无论是内部配套还是周边配套都是比较齐全的，满足日常生活所需。除此之外，观澜湖云台的绿化率达56.23，容积率为1.23，总体而言，观澜湖云台是个非常适宜居住的小区。观澜湖云台的房价是33575元/平米，个人认为现在房价趋于平稳，而且观澜湖云台地处塘厦东莞市塘厦镇平山村，这里的区位优势也是比较明显，观澜湖云台日后可能会有上浮，但涨幅不大，看准时机就入手吧。以上信息，仅供参考。如果您有更好的答案，欢迎填写。如有其它疑问，可以在房虫网问答板块提出或联系经纪人解答。希望能帮到您，祝您购房愉快！本地楼市小区楼盘
问
观澜湖的楼盘地址是在哪里？
答
龙华新区观澜高尔夫大道1号（观澜湖高尔夫球会内）本地楼市小区楼盘
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