小区基本信息：建筑年代：2010年，停车位：950个，单元总数：35，总户数：2,227，物业费：2.3-2.6/㎡?月，物业公司：东莞市金碧物业管理有限公司，开发商：恒大地产集团有限公司。
小区详细信息：建筑年代：2010年-2010年，物业用途：住宅/商铺，有无电梯：部分电梯房，楼栋总数：19，单元总数：35，总户数：2,227，绿化率：38%，人车分流：否，容积率：1.89，车位比例：1:0.18，停车位，950个，停车费，地上250元/月。临时停车：无。
小区物业信息：用水类型：民水，用电类型：民电，封闭管理：是，小区门禁：需要，物业公司：东莞市金碧物业管理有限公司，物业服务：小区门口及小区内重要路口都有安保人员24小时值班，居住安全有保障，管理处地址：暂无资料。小区简介：恒大雅苑，坐落于南城东莞大道666号，小区总共有11栋、总共约有1360户，主要户型有：137平米的4室2厅、92平米的3室2厅、103平米的3室2厅、110平米的3室2厅；小区绿化率高，周边五公里内生活配套齐全，商场、超市都有，离地铁站也很近还有多路公交车进过小区。
小区评价：物业水平：小区门口及小区内重要路口都有安保人员24小时值班，居住安全有保障。
小区二手房：恒大雅苑2室2厅83m?精装修，2室2厅，83㎡，340万；恒大雅苑2室2厅81m?满五年，2室2厅，81㎡，350万；恒大雅苑2室2厅81m?满五年，2室2厅，81㎡，365万。
附近小区：百悦尚城，30146元/㎡；汉唐蜜园，35359元/㎡；都市阳光，18079元/㎡；万科金悦香树，43216元/㎡；中信凯旋国际，47150元/㎡；香树丽舍，40095元/㎡。
小区疑问解答：
问
东莞恒大雅苑商铺具体在哪个位置，看房方便吗，如何去看房？
答
您好，很高兴为您解答恒大雅苑商铺小区相关问题。恒大雅苑商铺位于南城东莞市南城区东莞大道666号百悦尚城，位置不错，交通还是很便利的，想要看房可以拨打房虫网电话免费咨询具体情况。怎么去恒大雅苑商铺看房，首先可以通过拨打恒大雅苑商铺售楼处的电话进行咨询，是否有提供相关的接送服务。其次，也可以直接去恒大雅苑商铺的售楼处去找相应的销售服务人员。最后，还可以咨询恒大雅苑商铺代理销售人员咨询。以上信息，仅供参考。如果您有更好的答案，欢迎填写。如有其它疑问，可以在房虫网问答板块提出或联系经纪人解答。希望能帮到您，祝您购房愉快！房屋买卖看房选房
问
东莞怎么判断恒大雅苑商铺开发商的实力，是如何定价的？
答
您好，很高兴为您解答恒大雅苑商铺小区相关问题。判断恒大雅苑商铺开发商的实力，1要了解恒大雅苑商铺开发商和项目土地情况；2、要看恒大雅苑商铺开发商资质水平。资质是通过开发商注册资本、成功开发房地产时间、开发面积等指标对房地产开发商实力评级的证明。3、看恒大雅苑商铺开发商以往的业绩；4、恒大雅苑商铺开发商的项目总开发量和开工量，这点非常重要。5、看恒大雅苑商铺开发商市场占有率，大企业同期开工的项目较多，市场占有率非常高，如果没有一定的实力是很难应付的；6、看恒大雅苑商铺开发商工程进度情况。建设工期是否有保障也能看出开发商实力。首先，恒大雅苑商铺财务测算是第一个环节，是定价的基础。财务测算要达成的最终目的其实很简单：恒大雅苑商铺不同售价的利润率水平。除了利润率，由于恒大雅苑商铺不同的价格会有不同的销售速度（营销来根据产品和市场情况预测），所以还要看恒大雅苑商铺回款速度的要求。基本上来说，恒大雅苑商铺最低保证的价格，是由最低利润率结合能够接受的回款速度要求来倒推的。以上信息，仅供参考。如果您有更好的答案，欢迎填写。如有其它疑问，可以在房虫网问答板块提出或联系经纪人解答。希望能帮到您，祝您购房愉快！本地楼市小区楼盘
问
东莞恒大雅苑商铺得房率是指什么，从哪些方面评估优劣？
答
您好，很高兴为您解答恒大雅苑商铺小区相关问题。恒大雅苑商铺的得房率一般是依据公摊面积占建筑面积的比重来说的，一般恒大雅苑商铺多层的公摊为5%-10%，恒大雅苑商铺小高层（11-13层）的公摊为13%-17%，恒大雅苑商铺高层（18层及以上）公摊率为20%-23%，用1减掉公摊率就是得房率了。所以你可以根据你所购买恒大雅苑商铺房子的情况来算一下。要判断恒大雅苑商铺的优劣可以从以下几个反面进行评估：1、恒大雅苑商铺区域自然环境评估；2、恒大雅苑商铺周边生活环境评估；3、恒大雅苑商铺建筑质量评估；4、恒大雅苑商铺室外公共配套设施、设备、场所等评估；5、恒大雅苑商铺室内配套设施、设备评估；6、恒大雅苑商铺物业管理服务质量评估。以上信息，仅供参考。如果您有更好的答案，欢迎填写。如有其它疑问，可以在房虫网问答板块提出或联系经纪人解答。希望能帮到您，祝您购房愉快！本地楼市小区楼盘
问
东莞恒大雅苑商铺产权证具体是什么，产权如何购买获得？
答
您好，很高兴为您解答恒大雅苑商铺小区相关问题。恒大雅苑商铺房屋产权证具体又包括《房屋所有权证》和《土地使用权证》，但有些地方也可能是由房屋管理部门和土地管理部门统一开据的《房地产权证书》。有产权证可以对恒大雅苑商铺房屋拥有一定的处分权，没有产权证的有些权利得不到保障。如果没有办理恒大雅苑商铺房地产权证，恒大雅苑商铺买房人即使交了房款，办了入住手续，但从法律意义讲，恒大雅苑商铺房子还是不属于买房者所有。购买恒大雅苑商铺的房子是人们取得产权的一种主要形式。在购买恒大雅苑商铺的房屋时应注意以下问题：第一应考察所购恒大雅苑商铺房屋是合法，有关手续是否齐全，卖房人是否有合法身份；第二应与恒大雅苑商铺卖房人签订购房合同，在合同中应详细地写明恒大雅苑商铺房屋的地理位置、购买方式、价款、付款方式、双方的权利义务等条款；第三，应及时到房管部门办理登记、过户手续。以上信息，仅供参考。如果您有更好的答案，欢迎填写。如有其它疑问，可以在房虫网问答板块提出或联系经纪人解答。希望能帮到您，祝您购房愉快！本地楼市小区楼盘
问
东莞恒大雅苑商铺买之前要做哪些预算，适宜居住吗？
答
您好，很高兴为您解答恒大雅苑商铺小区相关问题。买恒大雅苑商铺的房字前要正确预估个人实力，留足生活必须费用。做好充足的预算计划。包含：1、正确估量个人资产及家庭可支配收入2、选择适宜的恒大雅苑商铺房屋户型，价格与面积。3、算清购买恒大雅苑商铺房子时的各项税费4、仔细考量恒大雅苑商铺物业管理费用5、细致估计还款能力6、做好恒大雅苑商铺房屋装修及维修费用预算。恒大雅苑商铺占地面积大，绿化率高，整个楼盘的环境都十分环保，安静，优美。并且恒大雅苑商铺地处交通方便，生活配套齐全的地段。因此，购买恒大雅苑商铺的房子不仅居住适宜，也有很大的增值空间，是十分值得买的楼盘之一。以上信息，仅供参考。如果您有更好的答案，欢迎填写。如有其它疑问，可以在房虫网问答板块提出或联系经纪人解答。希望能帮到您，祝您购房愉快！本地楼市小区楼盘
问
东莞恒大雅苑怎么样，现在适合入手吗，二手房交易流程？
答
您好，很高兴为您解答恒大雅苑小区相关问题。恒大雅苑是70年产权住宅，规划有3884户户，容积率为1.9，绿化率为25.0%，是一个宜居的项目，所在区域发展空间也不错，值得购买。恒大雅苑二手房交易流程：1．登记申请书原件（受理窗口提供）；2．申请人身份证明；3．恒大雅苑房屋所有权证原件；4．网上签约的恒大雅苑买卖合同原件；5．买卖双方当事人约定通过专有账户划转交易结算资金的，应提交恒大雅苑交易结算资金托管凭证原件；6恒大雅苑契税完税或减免税凭证原件；7．恒大雅苑房屋所有权证上的房屋登记表、房屋平面图将产权人名字遮盖复议买方人数+1份。以上信息，仅供参考。如果您有更好的答案，欢迎填写。如有其它疑问，可以在房虫网问答板块提出或联系经纪人解答。希望能帮到您，祝您购房愉快！房屋买卖交易过户
问
东莞恒大雅苑的开发商是大开发商吗，整个楼盘面积多大？
答
您好，很高兴为您解答恒大雅苑小区相关问题。恒大雅苑为东莞市鸿景房地产有限公司开发建设的，共建设有46栋，其拥有专业的团队，也有很好的信誉，可放心购买。另外恒大雅苑是毛坯交付，想买房，可抓住这优惠时刻。恒大雅苑总规划面积为260000.0平米，建筑面积为520000.0平米，共建设46栋，户数约有3884户，容积率为1.9，目前正热售中，这里不失为一个买房的选择。以上信息，仅供参考。如果您有更好的答案，欢迎填写。如有其它疑问，可以在房虫网问答板块提出或联系经纪人解答。希望能帮到您，祝您购房愉快！本地楼市小区楼盘
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东莞恒大雅苑买来自住值不值，开发商是大开发商吗？
答
您好，很高兴为您解答恒大雅苑小区相关问题。恒大雅苑以人为本的设计理念，打造一个绿化覆盖高，环境优美的人文楼盘，是非常适宜居住的。恒大雅苑地处交通便捷的地方，周边生活配套设施齐全，所以恒大雅苑买来自住是非常值得的。并且恒大雅苑环境好，位置佳，升值的空间也很大。恒大雅苑为东莞市鸿景房地产有限公司开发建设的，共建设有46栋，其拥有专业的团队，也有很好的信誉，可放心购买。另外恒大雅苑是毛坯交付，想买房，可抓住这优惠时刻。以上信息，仅供参考。如果您有更好的答案，欢迎填写。如有其它疑问，可以在房虫网问答板块提出或联系经纪人解答。希望能帮到您，祝您购房愉快！本地楼市小区楼盘
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东莞请问恒大雅苑怎么样，为什么贵？
答
您好，很高兴为您解答恒大雅苑小区相关问题。恒大雅苑教育配套齐全，周边银行、美食、购物广场应有尽有，医疗设备也很完善。小区内部环境很不错，绿化率25.0%，物业深圳建设家园物业管理公司的服务态度很好，是个很不多的楼盘，去看看就知道了。恒大雅苑的位置在南城东莞市南城东莞大道666号，恒大雅苑附近公交很多，出行十分方便。恒大雅苑为什么贵，恒大雅苑是由实力开发商东莞市鸿景房地产有限公司开发建筑的楼盘，楼盘位于南城东莞市南城东莞大道666号，交通便利。物业公司深圳建设家园物业管理公司服务好。楼盘绿化率高达25.0%，绿色环保，环境优雅。以上信息，仅供参考。如果您有更好的答案，欢迎填写。如有其它疑问，可以在房虫网问答板块提出或联系经纪人解答。希望能帮到您，祝您购房愉快！本地楼市小区楼盘
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东莞百悦尚城二期恒大雅苑“五证”有哪些，具体在哪个位置？看房方便吗？
答
您好，很高兴为您解答百悦尚城二期恒大雅苑小区相关问题。百悦尚城二期恒大雅苑“五证”即房地产开发证、国有土地使用证、百悦尚城二期恒大雅苑工程开发许可证、建筑工程规划许可证和商品房销(预)售许可证。购买百悦尚城二期恒大雅苑之前一定要先看五证是否齐全。百悦尚城二期恒大雅苑位于(南城区)南城东莞大道666号，位置不错，交通还是很便利的，想要看房可以拨打房虫网电话免费咨询具体情况。以上信息，仅供参考。如果您有更好的答案，欢迎填写。如有其它疑问，可以在房虫网问答板块提出或联系经纪人解答。希望能帮到您，祝您购房愉快！本地楼市小区楼盘
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东莞百悦尚城二期恒大雅苑公共区域管理完善吗，楼栋间距够大吗？
答
您好，很高兴为您解答百悦尚城二期恒大雅苑小区相关问题。百悦尚城二期恒大雅苑是有这专业的物业管理团队的，不仅仅是针对百悦尚城二期恒大雅苑的公共区域管理十分完善，还对业主出现安全，停车安全等管理都十分严格，对百悦尚城二期恒大雅苑的居住业主的生活安全都有很高的保障。因此，在百悦尚城二期恒大雅苑居住生活，是不用担心公共区域管理不完善的问题的。百悦尚城二期恒大雅苑是由专业的建筑设计公司负责的，整体百悦尚城二期恒大雅苑规划设计都十分合理，绿化高，容积率低。因此，百悦尚城二期恒大雅苑的楼栋间距设计是合理的，距离是足够大的，不会影响到每栋楼直接的采光问题。以上信息，仅供参考。如果您有更好的答案，欢迎填写。如有其它疑问，可以在房虫网问答板块提出或联系经纪人解答。希望能帮到您，祝您购房愉快！本地楼市小区楼盘
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东莞百悦尚城二期恒大雅苑环境怎么样，买房房产证什么时候能拿到手？
答
您好，很高兴为您解答百悦尚城二期恒大雅苑小区相关问题。百悦尚城二期恒大雅苑的绿化率不错，整体环境十分优美舒适。另外，百悦尚城二期恒大雅苑周边配套实施齐全，学校、医院、购物商场、银行等应有尽有。因此，百悦尚城二期恒大雅苑是一个环境优美，居住方便，值得购买居住的楼盘。百悦尚城二期恒大雅苑买现房房产证是立刻给你办的，马上能拿到。如果你办理百悦尚城二期恒大雅苑贷款的话，银行不是扣的房产证而是他项权证，是土地证的一部分，一个正常的百悦尚城二期恒大雅苑房子拥有房产证和土地证两证，他项权证如果是百悦尚城二期恒大雅苑贷款的话要给银行保管，一次性付清的话你就拥有完整两证了。以上信息，仅供参考。如果您有更好的答案，欢迎填写。如有其它疑问，可以在房虫网问答板块提出或联系经纪人解答。希望能帮到您，祝您购房愉快！本地楼市小区楼盘
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东莞百悦尚城二期恒大雅苑是按揭买的，能用来抵押吗，房子出租注意事项有哪些？
答
您好，很高兴为您解答百悦尚城二期恒大雅苑小区相关问题。百悦尚城二期恒大雅苑是按揭买的房子，可以找贷款公司办理。因为买的百悦尚城二期恒大雅苑的房子如果在银行办理了按揭贷款，银行是不接受二次抵押，只有买的百悦尚城二期恒大雅苑的房子按揭完成才可以再办理二次抵押贷款。百悦尚城二期恒大雅苑的房子出租需要注意：第一，对百悦尚城二期恒大雅苑租房的房客进行筛选尽量将房子租给有正当职业、有修养的人；第二，房东要核实房客身份房东在出租百悦尚城二期恒大雅苑房屋时应对租房人的身份加以核实，避免案犯入住；第三，百悦尚城二期恒大雅苑租房合同与内容，房客与房东的任何口头协议都尽量落实在正式出租合同中。签合同时，写明室内物品清单，并且写明如果损坏，该怎么赔偿。写明交付百悦尚城二期恒大雅苑房屋房租的方式，季度付或是半年付，然后加上如果过期还没交款的赔偿。以上信息，仅供参考。如果您有更好的答案，欢迎填写。如有其它疑问，可以在房虫网问答板块提出或联系经纪人解答。希望能帮到您，祝您购房愉快！买房贷款贷款流程
问
东莞百悦尚城二期恒大雅苑施工质量如何，容易贬值吗？
答
您好，很高兴为您解答百悦尚城二期恒大雅苑小区相关问题。百悦尚城二期恒大雅苑是由专业的施工单位负责的，因此百悦尚城二期恒大雅苑的施工质量是有保障的。并且百悦尚城二期恒大雅苑的开发商也是由实力开发商开发建筑，百悦尚城二期恒大雅苑建筑设计公司也是专业的设计公司，所以整个百悦尚城二期恒大雅苑的质量都是有保障的。百悦尚城二期恒大雅苑位置挺好的，交通也很便利，周边生活设施应有尽有，吃饭坐车逛街买东西都方便。而且百悦尚城二期恒大雅苑本身设计遵照“以人为本”的理念，让百悦尚城二期恒大雅苑更佳绿色环保，环境更佳优美，更适宜人文居住。所以说百悦尚城二期恒大雅苑不容易贬值。以上信息，仅供参考。如果您有更好的答案，欢迎填写。如有其它疑问，可以在房虫网问答板块提出或联系经纪人解答。希望能帮到您，祝您购房愉快！本地楼市小区楼盘
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