小区基本信息：建筑年代：2013年，停车位：300个，单元总数：20，总户数：1,606，物业费：2-2.8/㎡?月，物业公司：万物云空间科技服务股份有限公司，开发商：东莞市文一商住开发有限公司。
小区详细信息：建筑年代：2013年-2013年，物业用途：商住/住宅，有无电梯：部分电梯房，楼栋总数：20，单元总数：20，总户数：1,606，绿化率：30%，人车分流：是，容积率：1，车位比例：1:1，停车位，300个(300个)，停车费，地上250元/月，地下250元/月。临时停车：无。
小区物业信息：用水类型：民水，用电类型：民电，燃气费：3.4-3.4元/m?，封闭管理：是，小区门禁：需要，物业公司：万物云空间科技服务股份有限公司，物业服务：小区物业整体服务质量一般，街道旁的垃圾清理不及时，有时会出现垃圾溢出现象。供电供水工作到位，会定期对供电供水设备进行检修，确保住户正常使用水电。小区内很有秩序，物业管理到位，不会出现小商小贩乱摆现象，管理处地址：暂无资。小区简介：文一商住城位于东莞道滘。小区由东莞市文一商住开发有限公司开发，于2019年竣工，产权年限为70年。小区占地面积55000㎡，建筑面积200000㎡，容积率1，共11606户。
小区评价：物业水平：小区物业整体服务质量一般，街道旁的垃圾清理不及时，有时会出现垃圾溢出现象。供电供水工作到位，会定期对供电供水设备进行检修，确保住户正常使用水电。小区内很有秩序，物业管理到位，不会出现小商小贩乱摆现象。小区优点：1、小区距离公交站较近，居民公交出行便利2、小区内部有儿童娱乐设施，方便孩子娱乐小区缺点：1、小区内车位较少，车位不能满足每个住户的需求2、小区物业管理一般，生活和环境容易变得杂乱无章。
小区二手房：菁英时代1室1厅50.93m?精装修，1室1厅，50.9㎡，118万；菁英时代3室1厅104m?普通装修，3室1厅，104㎡，210万；菁英时代3室1厅100.47m?普通装修，3室1厅，100.5㎡，145万。
附近小区：钜隆碧琴湾，23771元/㎡；阳光海岸悦湾，26730元/㎡；深业欧景城，35582元/㎡；圣河西e号，43734元/㎡；汇龙湾，30407元/㎡；江南第一城，30452元/㎡；家汇生活广场，13564元/㎡；金地外滩8号，39737元/㎡；精英世家，39589元/㎡。
小区疑问解答：
问
东莞菁英时代商铺坐车方便吗，购买来适合自住吗？
答
您好，很高兴为您解答菁英时代商铺小区相关问题。菁英时代商铺不仅环境优美，所处地段也很不错，交通便捷，道路通畅，还有多路公交车经过，因此坐车都是非常方便的。菁英时代商铺周边配套齐全，交通便捷，从其他地方到菁英时代商铺的交通路线可选择性多，快速便捷，非常方便。菁英时代商铺的房子很购买来自住。因为菁英时代商铺不仅地处交通便捷的地方，其周边配套设施也都很齐全。菁英时代商铺周边有学校、医院、购物商场、银行等。出行便捷，生活也便利。因此菁英时代商铺购买来是很适合自住的。以上信息，仅供参考。如果您有更好的答案，欢迎填写。如有其它疑问，可以在房虫网问答板块提出或联系经纪人解答。希望能帮到您，祝您购房愉快！本地楼市小区楼盘
问
东莞公积金贷款购买菁英时代商铺房屋条件是什么，买来自住值不值？
答
您好，很高兴为您解答菁英时代商铺小区相关问题。公积金贷款购买菁英时代商铺房屋条件包含：1、借款人要有菁英时代商铺所在城市户口；2、平时收入要稳定，信用良好，有偿还贷款的能力；3、有购买菁英时代商铺自住房的合法合同或协议，并有所需规定比例自筹资金；4、有《担保法》规定的资产为购买菁英时代商铺贷款抵押或质押；5、同意办理置业担保或抵押物财产保险；6、同意住房公积金管理规定的其他条件。菁英时代商铺以人为本的设计理念，打造一个绿化覆盖高，环境优美的人文楼盘，是非常适宜居住的。菁英时代商铺地处交通便捷的地方，周边生活配套设施齐全，所以菁英时代商铺买来自住是非常值得的。并且菁英时代商铺环境好，位置佳，升值的空间也很大。以上信息，仅供参考。如果您有更好的答案，欢迎填写。如有其它疑问，可以在房虫网问答板块提出或联系经纪人解答。希望能帮到您，祝您购房愉快！买房贷款住房公积金
问
东莞菁英时代商铺的价格信息在哪看，从哪些方面评估优劣？
答
您好，很高兴为您解答菁英时代商铺小区相关问题。菁英时代商铺的价格信息可以网上查到，也可以在房屋中介或者是房产开发商处可以查到。另外菁英时代商铺房价的价格定位由多种因素构成，受到很多影响。因此，在查看菁英时代商铺价格信息的时候，务必需详细查看，多方咨询，确保真实性。要判断菁英时代商铺的优劣可以从以下几个反面进行评估：1、菁英时代商铺区域自然环境评估；2、菁英时代商铺周边生活环境评估；3、菁英时代商铺建筑质量评估；4、菁英时代商铺室外公共配套设施、设备、场所等评估；5、菁英时代商铺室内配套设施、设备评估；6、菁英时代商铺物业管理服务质量评估。以上信息，仅供参考。如果您有更好的答案，欢迎填写。如有其它疑问，可以在房虫网问答板块提出或联系经纪人解答。希望能帮到您，祝您购房愉快！本地楼市房价走势
问
东莞菁英时代商铺现在卖多少钱，交通怎么样，是如何定价的？
答
您好，很高兴为您解答菁英时代商铺小区相关问题。菁英时代商铺位于寮步寮步莞樟路与金富路交汇处。菁英时代商铺位置不错，周边也有多条公交线路经过，出行还是很便利的，主要是住着也很舒适，配套都挺好。首先，菁英时代商铺财务测算是第一个环节，是定价的基础。财务测算要达成的最终目的其实很简单：菁英时代商铺不同售价的利润率水平。除了利润率，由于菁英时代商铺不同的价格会有不同的销售速度（营销来根据产品和市场情况预测），所以还要看菁英时代商铺回款速度的要求。基本上来说，菁英时代商铺最低保证的价格，是由最低利润率结合能够接受的回款速度要求来倒推的。以上信息，仅供参考。如果您有更好的答案，欢迎填写。如有其它疑问，可以在房虫网问答板块提出或联系经纪人解答。希望能帮到您，祝您购房愉快！房屋买卖卖房
问
东莞菁英时代商铺的户型设计有没有浪费空间，这附近的治安好不好？
答
您好，很高兴为您解答菁英时代商铺小区相关问题。菁英时代商铺的户型设计十分合理，采光充足，特别适宜人文居住。菁英时代商铺的户型设计针对“经济学”“豪华型”等不同类型采用相应的设计。不仅让菁英时代商铺设计更加美好，而且还让其空间利用率达到最高。菁英时代商铺选在寮步寮步莞樟路与金富路交汇处建成，这片区域的治安不错，目前由暂无资料管理与服务，致力于提供一个提供安全、舒适的小区。所以想买菁英时代商铺的话，可安心购买。以上信息，仅供参考。如果您有更好的答案，欢迎填写。如有其它疑问，可以在房虫网问答板块提出或联系经纪人解答。希望能帮到您，祝您购房愉快！本地楼市小区楼盘
问
东莞菁英时代这个盘好吗，安全系数高不？
答
您好，很高兴为您解答菁英时代小区相关问题。菁英时代的物业类型是住宅，总开发建设8栋，是板楼建筑，小区的容积率为3.7，绿化率高达35.2%，周边交通便捷，配套涵盖了吃喝玩乐等娱乐设施，个人觉得还是值得入手的。菁英时代为福建省惠东建筑工程有限公司设计，以板楼为主，由东莞市长裕富泽园建造有限公司建设打造，福建省惠东建筑工程有限公司施工，同时菁英时代有专业的物业公司中熙物业管理有限公司管理，菁英时代的安全系数还是很高的。以上信息，仅供参考。如果您有更好的答案，欢迎填写。如有其它疑问，可以在房虫网问答板块提出或联系经纪人解答。希望能帮到您，祝您购房愉快！本地楼市小区楼盘
问
东莞菁英时代建到什么程度了，什么时候能交房啊，停车位多不多？
答
您好，很高兴为您解答菁英时代小区相关问题。菁英时代是由福建省惠东建筑工程有限公司施工，总开发8栋，开发商给出的开盘时间是在2010-10-1，交房在2011-12-01交房，所以想买房的话，可以去看一下。现在停车难的问题已经普遍，不过在菁英时代一共规划有地下155个、地上35个，不用担心此问题，目前菁英时代正火热销售，价格为11283元/平米，在这里拥有便捷生活圈，尽享悠闲生活。以上信息，仅供参考。如果您有更好的答案，欢迎填写。如有其它疑问，可以在房虫网问答板块提出或联系经纪人解答。希望能帮到您，祝您购房愉快！房屋买卖收房验房
问
东莞菁英时代新房交易税费怎么算，规划合理吗？
答
您好，很高兴为您解答菁英时代小区相关问题。菁英时代新房交易税费包含契税、维修基金、物业管理费。菁英时代契税：买新房子要缴纳的契税为购房总价的3-5%(不同的省市自治区税率不同)，普通商品住宅减半，即1.5-2.5%。菁英时代维修基金：按建筑面积乘一定金额收取。菁英时代物业管理费：房屋交房后支付，具体档次费率按各地物价部门规定执行。菁英时代占地面积广，容积率低，整体规划都非常好。而且菁英时代的绿化率高，绿化覆盖面积大，环境十分舒适安静。另外菁英时代内部户型规划设计也是否恰当，房屋采光充足，非常适宜居住。所以菁英时代的规划是非常合理的。以上信息，仅供参考。如果您有更好的答案，欢迎填写。如有其它疑问，可以在房虫网问答板块提出或联系经纪人解答。希望能帮到您，祝您购房愉快！房屋买卖购房税费
问
东莞菁英时代开发商怎么样，“五证”有哪些？
答
您好，很高兴为您解答菁英时代小区相关问题。菁英时代的开发商是东莞市长裕富泽园建造有限公司，实力强，拥有专业的设计团队。菁英时代在东莞规划面积10904.0平米，规划户数636户，规划的车位数地下155个、地上35个，满足业主需求，人性化设计让业主生活更便利。菁英时代“五证”即房地产开发证、国有土地使用证、菁英时代工程开发许可证、建筑工程规划许可证和商品房销(预)售许可证。购买菁英时代之前一定要先看五证是否齐全。以上信息，仅供参考。如果您有更好的答案，欢迎填写。如有其它疑问，可以在房虫网问答板块提出或联系经纪人解答。希望能帮到您，祝您购房愉快！本地楼市小区楼盘
问
东莞从哪些方面评估菁英时代的优劣，二手房交易主要事项有哪些？
答
您好，很高兴为您解答菁英时代小区相关问题。要判断菁英时代的优劣可以从以下几个反面进行评估：1、菁英时代区域自然环境评估；2、菁英时代周边生活环境评估；3、菁英时代建筑质量评估；4、菁英时代室外公共配套设施、设备、场所等评估；5、菁英时代室内配套设施、设备评估；6、菁英时代物业管理服务质量评估。菁英时代二手房交易注意事项有1、进行菁英时代二手房交易前必须确认房主真实身份；2、签订菁英时代二手房买卖合同时必须明确双方违约责任；3、必须标明付款、过户时间；4、必须注明菁英时代二手房相关费用的交接时间；5、与中介公司签订合同时，必须有代理费明细单；6、通过中介公司购买菁英时代二手房必须要求与房主见面；7、必须学会使用补充协议。以上信息，仅供参考。如果您有更好的答案，欢迎填写。如有其它疑问，可以在房虫网问答板块提出或联系经纪人解答。希望能帮到您，祝您购房愉快！房屋买卖交易过户
问
东莞菁英时代园地处位置好不好，里面卫生干净吗？
答
您好，很高兴为您解答菁英时代园小区相关问题。菁英时代园地处交通非常发达的地方，出行选择性多，出行方便，是一个位置非常好的楼盘名。而且菁英时代园周边配套齐全，各种生活所需的设施配套都应有尽有。所以，菁英时代园地处位置是非常好的。菁英时代园是坚持以人为本的设计的理念，打造的绿化高，环境美的楼盘。因此菁英时代园本身的卫生环境都十分干净。除此之外，菁英时代园拥有专业的物业管理团队，尽职尽责的负责好整个菁英时代园的环境卫生。所以，菁英时代园里面的卫生很干净。以上信息，仅供参考。如果您有更好的答案，欢迎填写。如有其它疑问，可以在房虫网问答板块提出或联系经纪人解答。希望能帮到您，祝您购房愉快！本地楼市小区楼盘
问
东莞菁英时代园治安怎么样，户型设计有没有浪费空间？
答
您好，很高兴为您解答菁英时代园小区相关问题。菁英时代园地处交通发达的地方，本身的治安就非常安全。而菁英时代园也拥有专业的物业管理团队，负责菁英时代园居住环境的卫生与安全。因此，在菁英时代园里面居住挺好的，安全环境卫生都很好。菁英时代园的户型设计十分合理，采光充足，特别适宜人文居住。菁英时代园的户型设计针对“经济学”“豪华型”等不同类型采用相应的设计。不仅让菁英时代园设计更加美好，而且还让其空间利用率达到最高。以上信息，仅供参考。如果您有更好的答案，欢迎填写。如有其它疑问，可以在房虫网问答板块提出或联系经纪人解答。希望能帮到您，祝您购房愉快！本地楼市小区楼盘
问
东莞想买菁英时代园的房子，谁能介绍一下，是多少年产权的？车位咋样？
答
您好，很高兴为您解答菁英时代园小区相关问题。菁英时代园户型设计合理，采光好，适合居住。菁英时代园整体绿化率高，绿色覆盖大，环境优美。菁英时代园以绿色环保理念设计，整个楼盘都充满了环保绿色的气息，非常适合购买自住。菁英时代园位于(寮步镇)东莞市寮步镇莞樟路与金富路交汇处，规划户数为595户，停车位能满足业主的需求，如果想了解更多的信息可以拨打房虫网电话免费咨询。以上信息，仅供参考。如果您有更好的答案，欢迎填写。如有其它疑问，可以在房虫网问答板块提出或联系经纪人解答。希望能帮到您，祝您购房愉快！本地楼市小区楼盘
问
东莞菁英时代园买来自住值不值，施工质量如何？
答
您好，很高兴为您解答菁英时代园小区相关问题。菁英时代园以人为本的设计理念，打造一个绿化覆盖高，环境优美的人文楼盘，是非常适宜居住的。菁英时代园地处交通便捷的地方，周边生活配套设施齐全，所以菁英时代园买来自住是非常值得的。并且菁英时代园环境好，位置佳，升值的空间也很大。菁英时代园是由专业的施工单位负责的，因此菁英时代园的施工质量是有保障的。并且菁英时代园的开发商也是由实力开发商开发建筑，菁英时代园建筑设计公司也是专业的设计公司，所以整个菁英时代园的质量都是有保障的。以上信息，仅供参考。如果您有更好的答案，欢迎填写。如有其它疑问，可以在房虫网问答板块提出或联系经纪人解答。希望能帮到您，祝您购房愉快！本地楼市小区楼盘
问
东莞菁英时代园是高层还是小高层，不太想买特别高的房子。二手房交易主要事项有哪些？
答
您好，很高兴为您解答菁英时代园小区相关问题。菁英时代园位于(寮步镇)东莞市寮步镇莞樟路与金富路交汇处，是塔楼,板楼的暂无资料。如果不想买特别高的房子，可以选择稍微低一点的楼层，主要是看居住舒适度，如果家里有老人小孩可以选择3层以上8层以下的楼层。菁英时代园二手房交易注意事项有1、进行菁英时代园二手房交易前必须确认房主真实身份；2、签订菁英时代园二手房买卖合同时必须明确双方违约责任；3、必须标明付款、过户时间；4、必须注明菁英时代园二手房相关费用的交接时间；5、与中介公司签订合同时，必须有代理费明细单；6、通过中介公司购买菁英时代园二手房必须要求与房主见面；7、必须学会使用补充协议。以上信息，仅供参考。如果您有更好的答案，欢迎填写。如有其它疑问，可以在房虫网问答板块提出或联系经纪人解答。希望能帮到您，祝您购房愉快！房屋买卖交易过户
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