小区基本信息：建筑年代：2015年，停车位：1050个，单元总数：79，总户数：1,473，物业费：2.4-2.6/㎡?月，物业公司：东莞市和润物业服务有限公司，开发商：东莞市盛和御湾房地产开发有限公司。
小区详细信息：建筑年代：2015年-2015年，物业用途：住宅/别墅，有无电梯：部分电梯房，楼栋总数：38，单元总数：79，总户数：1,473，绿化率：30%，人车分流：是，容积率：2.1，车位比例：1:1.5，停车位，1050个，停车费，地上250元/月，地下200元/月。临时停车：无。
小区物业信息：用水类型：民水，用电类型：民电，燃气费：3.5-3.62元/m?，封闭管理：是，小区门禁：需要，物业公司：东莞市和润物业服务有限公司，物业服务：物业整体服务质量较好，环境维护频繁，小区内环境干净整洁。小区内设有丰巢，为白天工作不在家的人收取快递提供了便利，垃圾会定时清理，不会产生垃圾遍地。物业会定时对小区内的绿植进行修剪，对花坛经行清理，对小区内的娱乐设施、健身设施，进行维护，管理处地址：暂无资料。小区简介：盛和雅颂花园位于横沥区横沥板块，由东莞市盛和御湾房地产开发有限公司开发。小区共约38栋楼，小区户型有95㎡左右的二房和125㎡左右的三房，户型方正，南北通透。小区内设施健全，方便居民的日常娱乐。小区绿化率约为30%，环境一般。
小区评价：物业水平：物业整体服务质量较好，环境维护频繁，小区内环境干净整洁。小区内设有丰巢，为白天工作不在家的人收取快递提供了便利，垃圾会定时清理，不会产生垃圾遍地。物业会定时对小区内的绿植进行修剪，对花坛经行清理，对小区内的娱乐设施、健身设施，进行维护。小区优点：1、小区距离药店较近，居民买药方便；2、小区周边教育资源丰富，学龄儿童上学方便。小区缺点：1、小区绿化率约为30%；2、小区部分楼栋靠近主干道，有噪音影响。
小区二手房：盛和雅颂花园3室2厅急售高层看花园景观好，3室2厅，98.3㎡，160万。
附近小区：松湖玉兰小城，11213元/㎡；海伦堡松湖湾，19369元/㎡；碧桂园风华东方，18973元/㎡；新城市花园，8215元/㎡；嘉盈名苑，16666元/㎡；曼克顿酒店公寓，7999元/㎡。
小区疑问解答：
问
东莞盛和雅颂花园新房交易税费怎么算，还有房源吗？
答
您好，很高兴为您解答盛和雅颂花园小区相关问题。盛和雅颂花园新房交易税费包含契税、维修基金、物业管理费。盛和雅颂花园契税：买新房子要缴纳的契税为购房总价的3-5%(不同的省市自治区税率不同)，普通商品住宅减半，即1.5-2.5%。盛和雅颂花园维修基金：按建筑面积乘一定金额收取。盛和雅颂花园物业管理费：房屋交房后支付，具体档次费率按各地物价部门规定执行。盛和雅颂花园的房屋需求量大，所以盛和雅颂花园的实时房源信息都会变化。想要了解实时房源信息，可以去盛和雅颂花园的售楼处进行详细咨询。也可以在相关房产平台上面查询盛和雅颂花园的房源信息。以上信息，仅供参考。如果您有更好的答案，欢迎填写。如有其它疑问，可以在房虫网问答板块提出或联系经纪人解答。希望能帮到您，祝您购房愉快！本地楼市小区楼盘
问
东莞盛和雅颂花园社区环境怎么样，适合一家五口住吗，房子出租注意事项有哪些？
答
您好，很高兴为您解答盛和雅颂花园小区相关问题。盛和雅颂花园位于(横沥镇)北环路盛和雅颂花园，环境挺好的，有花有草，家里人可以带着小朋友在小区里活动。盛和雅颂花园户型也多，设计挺合理的，一家五口可以选择大点的户型。盛和雅颂花园的房子出租需要注意：第一，对盛和雅颂花园租房的房客进行筛选尽量将房子租给有正当职业、有修养的人；第二，房东要核实房客身份房东在出租盛和雅颂花园房屋时应对租房人的身份加以核实，避免案犯入住；第三，盛和雅颂花园租房合同与内容，房客与房东的任何口头协议都尽量落实在正式出租合同中。签合同时，写明室内物品清单，并且写明如果损坏，该怎么赔偿。写明交付盛和雅颂花园房屋房租的方式，季度付或是半年付，然后加上如果过期还没交款的赔偿。以上信息，仅供参考。如果您有更好的答案，欢迎填写。如有其它疑问，可以在房虫网问答板块提出或联系经纪人解答。希望能帮到您，祝您购房愉快！本地楼市小区楼盘
问
东莞盛和雅颂花园赠送面积大吗，有什么卖点？
答
您好，很高兴为您解答盛和雅颂花园小区相关问题。盛和雅颂花园的赠送面积大多数是开发商的一种噱头，需要看自己实际需求。除此之外，还需要判断盛和雅颂花园赠送面积的真实性。最后一定要确定盛和雅颂花园购买合同的内容是否有明确赠送面积。一旦赠送面积不够真实合理，会对购买盛和雅颂花园的购房者造成困扰。盛和雅颂花园由品牌地产开发，也是东莞市盛和御湾房地产开发有限公司的力作之一，质量有保障，加上处在(横沥镇)北环路盛和雅颂花园，地段好，配套成熟，出行也十分方便，另外盛和雅颂花园内部设施齐全，满足生活休闲娱乐。以上信息，仅供参考。如果您有更好的答案，欢迎填写。如有其它疑问，可以在房虫网问答板块提出或联系经纪人解答。希望能帮到您，祝您购房愉快！本地楼市小区楼盘
问
东莞盛和雅颂花园产权证具体是什么，是按揭买的，能用来抵押吗？
答
您好，很高兴为您解答盛和雅颂花园小区相关问题。盛和雅颂花园房屋产权证具体又包括《房屋所有权证》和《土地使用权证》，但有些地方也可能是由房屋管理部门和土地管理部门统一开据的《房地产权证书》。有产权证可以对盛和雅颂花园房屋拥有一定的处分权，没有产权证的有些权利得不到保障。如果没有办理盛和雅颂花园房地产权证，盛和雅颂花园买房人即使交了房款，办了入住手续，但从法律意义讲，盛和雅颂花园房子还是不属于买房者所有。盛和雅颂花园是按揭买的房子，可以找贷款公司办理。因为买的盛和雅颂花园的房子如果在银行办理了按揭贷款，银行是不接受二次抵押，只有买的盛和雅颂花园的房子按揭完成才可以再办理二次抵押贷款。以上信息，仅供参考。如果您有更好的答案，欢迎填写。如有其它疑问，可以在房虫网问答板块提出或联系经纪人解答。希望能帮到您，祝您购房愉快！本地楼市小区楼盘
问
东莞盛和雅颂花园环境怎么样，得房率是指什么？
答
您好，很高兴为您解答盛和雅颂花园小区相关问题。盛和雅颂花园的绿化率不错，整体环境十分优美舒适。另外，盛和雅颂花园周边配套实施齐全，学校、医院、购物商场、银行等应有尽有。因此，盛和雅颂花园是一个环境优美，居住方便，值得购买居住的楼盘。盛和雅颂花园的得房率一般是依据公摊面积占建筑面积的比重来说的，一般盛和雅颂花园多层的公摊为5%-10%，盛和雅颂花园小高层（11-13层）的公摊为13%-17%，盛和雅颂花园高层（18层及以上）公摊率为20%-23%，用1减掉公摊率就是得房率了。所以你可以根据你所购买盛和雅颂花园房子的情况来算一下。以上信息，仅供参考。如果您有更好的答案，欢迎填写。如有其它疑问，可以在房虫网问答板块提出或联系经纪人解答。希望能帮到您，祝您购房愉快！本地楼市小区楼盘
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