小区基本信息：建筑年代：2012年，停车位：621个，单元总数：12，总户数：1,013，物业费：2.4/㎡?月，物业公司：东莞金地物业管理有限责任公司，开发商：金地（集团）股份有限公司。
小区详细信息：建筑年代：2012年-2012年，物业用途：车库/住宅，有无电梯：部分电梯房，楼栋总数：10，单元总数：12，总户数：1,013，绿化率：37.43%，人车分流：否，容积率：2.5，车位比例：1:0.76，停车位，621个，停车费，地上350元/月，地下350元/月。临时停车：无。
小区物业信息：用水类型：民水，用电类型：民电，燃气费：3.5-3.5元/m?，封闭管理：是，小区门禁：需要，物业公司：东莞金地物业管理有限责任公司，物业服务：小区周围都设置了摄像头，大门出入都是门禁卡，外人进入必须严格登记，小区保洁人员工作认真负责，服务态度好，管理处地址：金地外滩7栋1楼。小区简介：金地外滩8号建筑外立面采用现代Art deco风格，外立面富于变化且具品味。国际大师史南桥将“解构主义”理念融入都会能量想象力，专为都市睿仕阶层设立的私享会所，充分满足现代都市人对居家休闲与圈层对话的要求。一线江景滨水品质街区，为都市生活注入新动力，特别规划的现代东南亚亲水园林，为项目涂抹“奢适”的生活底色，品味高贵唯美。项目的先天优势结合金地的对东莞都市规划发展理念的理解以及对都市人居生活的深入挖掘与用心打造、将使本项目媲美美国的曼哈顿，上海的黄浦江外滩，成为都市建筑美学的新杰作。
小区评价：物业水平：小区周围都设置了摄像头，大门出入都是门禁卡，外人进入必须严格登记，小区保洁人员工作认真负责，服务态度好。小区优点：1.小区楼龄新，建筑外观较好2.小区户型南北通透，采光很好，而且小区靠近东江，景观视野好小区缺点：1.小区部分楼栋靠近曲海大桥，噪音有点大；2.小区停车位不充足，所以停车不太方便。
小区二手房：金地外滩8号3室2厅92m?满五年，3室2厅，92㎡，400万。
附近小区：上东国际二期，32444元/㎡；精英世家，39589元/㎡；阳光海岸悦湾，26730元/㎡；阳光海岸晶岸，26730元/㎡；上东国际三期，32444元/㎡；江南世家，34937元/㎡；家汇生活广场，13564元/㎡。
小区疑问解答：
问
东莞金地外滩8号好不好，值得买吗，购买房子要看哪些？
答
您好，很高兴为您解答金地外滩8号小区相关问题。东莞金地外滩8号很不错，小区附近公交很多，出行十分方便。小区绿化率达37.4%，环境优美。物业公司金地物业的服务态度很好，管理也很严格，可以放心居住。金地外滩8号的位置在(万江区)都市滨水居住区,鸿福路西侧,滨江体育公园旁。购买金地外滩8号的房子首先要看开发商的实力。金地外滩8号开发商是金地集团东莞地产公司，实力强，有专业团队。其次看施工单位质量。金地外滩8号是由汕头市建安实业（集团）有限公司施工建筑，质量保障。租后看销售资质。金地外滩8号是由合富辉煌负责销售，销售资质齐全。以上信息，仅供参考。如果您有更好的答案，欢迎填写。如有其它疑问，可以在房虫网问答板块提出或联系经纪人解答。希望能帮到您，祝您购房愉快！本地楼市小区楼盘
问
东莞金地外滩8号房子值不值得买，坐车方便吗？
答
您好，很高兴为您解答金地外滩8号小区相关问题。金地外滩8号房子值不值得买，首先要看金地外滩8号地理位置是否优越，周边配套设施是否都齐全，金地外滩8号位于(万江区)都市滨水居住区,鸿福路西侧,滨江体育公园旁。再查看金地外滩8号绿化率37.4%是否达到自己的要求。最后还要关注金地外滩8号的未来发展空间怎么样。金地外滩8号不仅环境优美，所处地段也很不错，交通便捷，道路通畅，还有多路公交车经过，因此坐车都是非常方便的。金地外滩8号周边配套齐全，交通便捷，从其他地方到金地外滩8号的交通路线可选择性多，快速便捷，非常方便。以上信息，仅供参考。如果您有更好的答案，欢迎填写。如有其它疑问，可以在房虫网问答板块提出或联系经纪人解答。希望能帮到您，祝您购房愉快！本地楼市小区楼盘
问
东莞金地外滩8号得房率是指什么，是如何定价的？
答
您好，很高兴为您解答金地外滩8号小区相关问题。金地外滩8号的得房率一般是依据公摊面积占建筑面积的比重来说的，一般金地外滩8号多层的公摊为5%-10%，金地外滩8号小高层（11-13层）的公摊为13%-17%，金地外滩8号高层（18层及以上）公摊率为20%-23%，用1减掉公摊率就是得房率了。所以你可以根据你所购买金地外滩8号房子的情况来算一下。首先，金地外滩8号财务测算是第一个环节，是定价的基础。财务测算要达成的最终目的其实很简单：金地外滩8号不同售价的利润率水平。除了利润率，由于金地外滩8号不同的价格会有不同的销售速度（营销来根据产品和市场情况预测），所以还要看金地外滩8号回款速度的要求。基本上来说，金地外滩8号最低保证的价格，是由最低利润率结合能够接受的回款速度要求来倒推的。以上信息，仅供参考。如果您有更好的答案，欢迎填写。如有其它疑问，可以在房虫网问答板块提出或联系经纪人解答。希望能帮到您，祝您购房愉快！本地楼市小区楼盘
问
东莞金地外滩8号为什么便宜，为什么贵？
答
您好，很高兴为您解答金地外滩8号小区相关问题。金地外滩8号的位置在(万江区)都市滨水居住区,鸿福路西侧,滨江体育公园旁，最新房价约为25235元/平米。属于塔楼类型的建筑。规划面积42000.0平米、建筑面积120300.0平米、容积率2.5、绿化率37.4%。在同类型楼盘中，金地外滩8号属于性价比比较高的一类。金地外滩8号为什么贵，金地外滩8号是由实力开发商金地集团东莞地产公司开发建筑的楼盘，楼盘位于(万江区)都市滨水居住区,鸿福路西侧,滨江体育公园旁，交通便利。物业公司金地物业服务好。楼盘绿化率高达37.4%，绿色环保，环境优雅。以上信息，仅供参考。如果您有更好的答案，欢迎填写。如有其它疑问，可以在房虫网问答板块提出或联系经纪人解答。希望能帮到您，祝您购房愉快！本地楼市小区楼盘
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东莞金地外滩8号有多少户，选购房子要注意什么？
答
您好，很高兴为您解答金地外滩8号小区相关问题。金地外滩8号规划户数812，整个建筑面积有120300.0平米，占地面积120300.0平米，一共规划设计的栋数有10。东莞金地外滩8号的销售代理是合富辉煌，详细房源信息可以去咨询。选购金地外滩8号的房子要注意第一，首先看金地外滩8号的地理位置，金地外滩8号的地处位于(万江区)都市滨水居住区,鸿福路西侧,滨江体育公园旁交通便利。第二，要看金地外滩8号内部布置情况，金地外滩8号规划占地面积120300.0平米，建筑面积120300.0平米，绿化率37.4%，环境优美。第三，要注意房屋内部布置情况，金地外滩8号是按照塔楼设计，适宜居住。以上信息，仅供参考。如果您有更好的答案，欢迎填写。如有其它疑问，可以在房虫网问答板块提出或联系经纪人解答。希望能帮到您，祝您购房愉快！本地楼市小区楼盘
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