小区基本信息：建筑年代：2008年，停车位：2550个，单元总数：30，总户数：1,918，物业费：2.2/㎡?月，物业公司：东莞新世界花园物业管理有限公司，开发商：东莞市新世纪房地产开发有限公司。
小区详细信息：建筑年代：2008年-2008年，物业用途：住宅/商铺/车库，有无电梯：是，楼栋总数：19，单元总数：30，总户数：1,918，绿化率：45.1%，人车分流：是，容积率：2，车位比例：1：1.12，停车位，2550个，停车费，地上350元/月，地下350元/月。临时停车：无。
小区物业信息：用水类型：商水、民水，用电类型：商电、民电，燃气费：3.4-3.4元/m?，物业巡逻：保安站岗，24小时巡逻，监控覆盖小时巡逻，封闭管理：是，小区门禁：需要，物业公司：东莞新世界花园物业管理有限公司，物业服务：1、小区共设有10个门口均有保安岗亭，保安24小时值班轮岗。进小区和每一栋地下车库门、入户大堂门都需要必须要使用小区住户卡，非小区业主必须登记通报业主才能放行进入；2、小区物业会定期清理卫生、修剪花草树木、杀虫等，很重视小区住户的意见和反馈建议，管理处地址：新世纪星城15栋1楼。小区简介：新世纪星城一期，别称叫星城一期，坐落于东城东莞市东城石井区五环路温塘管理区，占地面积401500㎡，小区总共有19栋、总共约有1664户，主要户型有：207平米的7室2厅、232.8平米的5室2厅、235平米的5室2厅、223平米的5室2厅；小区绿化率高。
小区评价：物业水平：1、小区共设有10个门口均有保安岗亭，保安24小时值班轮岗。进小区和每一栋地下车库门、入户大堂门都需要必须要使用小区住户卡，非小区业主必须登记通报业主才能放行进入；2、小区物业会定期清理卫生、修剪花草树木、杀虫等，很重视小区住户的意见和反馈建议。小区优点：1、小区户型使用率高，比较受欢迎的是129到135平的三房，每栋楼间距交宽，采光充足，视野无遮挡；2、小区西门口对面就是嘉荣购物广场、集结了餐饮娱乐休闲于一体的大型购物场所，可以满足小区住户的基本生活需求；3、小区规模比较大，属于东城大社区之一，小区以高档洋房为主，物业和保安都比较尽职；小区绿化达到45%，有人工湖，居住环境比较舒适；4、小区停车位比例为0.9:1，车位充足。小区缺点：1、小面积的户型会比较少，多为大面积130平以上为主；2、小区内部人车分流的情况需要加以改善，这样会营造更好的住户体验感。3、暂无地铁。
小区二手房：新世纪星城一期3室2厅1厨2卫144.01m?精致装修，3室2厅，144㎡，410万(参考总价)；新世纪星城一期2室2厅101.4m?满五年，2室2厅，101.4㎡，288万(参考总价)。
附近小区：新世纪星城美寓，28446元/㎡；庆峰花园，26168元/㎡；金源花园，27801元/㎡；怡丰翠云轩，35821元/㎡；东城碧桂园，46354元/㎡；鸿怡花园，23049元/㎡；朝阳苑，36393元/㎡；翠榕苑，20855元/㎡；莞翠邨，42969元/㎡；时富城东世家，25626元/㎡；康源酒店，12924元/㎡。
小区疑问解答：
问
东莞新世纪星城二期周边现在发展的怎么样，已经开发多少栋了？人口流量怎么样？
答
您好，很高兴为您解答新世纪星城二期小区相关问题。新世纪星城二期处于(东城区)东莞市东城区温塘管理区，周边配套齐全，可快速到达繁华商圈，在投资方面很有升值想象空间，目前新世纪星城二期为28305元/平米，要是对价格还比较满意的，可以到实地瞧瞧，相信看完过后，心里也有一番衡量。新世纪星城二期共开发15栋，目前新世纪星城二期已经售多套房源，加上地段也十分不错，处于(东城区)东莞市东城区温塘管理区，周边配套成熟，商业繁华，目前的房价是28305元/平米，也是可以考虑入手的。以上信息，仅供参考。如果您有更好的答案，欢迎填写。如有其它疑问，可以在房虫网问答板块提出或联系经纪人解答。希望能帮到您，祝您购房愉快！本地楼市小区楼盘
问
东莞新世纪星城二期住房的维修基金怎么算，公积金贷款购买房屋条件是什么？
答
您好，很高兴为您解答新世纪星城二期小区相关问题。新世纪星城二期房屋维修基金主要有两种算法；1、按照新世纪星城二期购房总价来算的：房屋总价的2%，2、按照新世纪星城二期建筑面积来算的。新世纪星城二期商品住房在销售时，购房者与新世纪星城二期售房单位应当签定有关维修基金缴交约定。购房者应当按新世纪星城二期购房款2-3%的比例向售房单位缴交纳房屋维修基金。公积金贷款购买新世纪星城二期房屋条件包含：1、借款人要有新世纪星城二期所在城市户口；2、平时收入要稳定，信用良好，有偿还贷款的能力；3、有购买新世纪星城二期自住房的合法合同或协议，并有所需规定比例自筹资金；4、有《担保法》规定的资产为购买新世纪星城二期贷款抵押或质押；5、同意办理置业担保或抵押物财产保险；6、同意住房公积金管理规定的其他条件。以上信息，仅供参考。如果您有更好的答案，欢迎填写。如有其它疑问，可以在房虫网问答板块提出或联系经纪人解答。希望能帮到您，祝您购房愉快！买房贷款住房公积金
问
东莞新世纪星城二期卖点有哪些，噪音大吗？居住环境怎么样？
答
您好，很高兴为您解答新世纪星城二期小区相关问题。新世纪星城二期首先地段不错，选址在(东城区)东莞市东城区温塘管理区落成，然后小区绿化好，绿化率高达40.0%，空气清新怡人，小区的容积率为2.0，低密度社区一直是人们的选择。新世纪星城二期的房屋产权是70年产权，由东莞新世纪房地产开发有限公司建造，质量有保障。新世纪星城二期的位置在(东城区)东莞市东城区温塘管理区，噪音不大，新世纪星城二期是塔楼建筑，居住环境的话，小区绿化率达40.0%，容积率有2.0，总体而言，环境舒适宜人。以上信息，仅供参考。如果您有更好的答案，欢迎填写。如有其它疑问，可以在房虫网问答板块提出或联系经纪人解答。希望能帮到您，祝您购房愉快！本地楼市小区楼盘
问
东莞新世纪星城二期买来自住值不值，公共区域管理完善吗？
答
您好，很高兴为您解答新世纪星城二期小区相关问题。新世纪星城二期以人为本的设计理念，打造一个绿化覆盖高，环境优美的人文楼盘，是非常适宜居住的。新世纪星城二期地处交通便捷的地方，周边生活配套设施齐全，所以新世纪星城二期买来自住是非常值得的。并且新世纪星城二期环境好，位置佳，升值的空间也很大。新世纪星城二期是有这专业的物业管理团队的，不仅仅是针对新世纪星城二期的公共区域管理十分完善，还对业主出现安全，停车安全等管理都十分严格，对新世纪星城二期的居住业主的生活安全都有很高的保障。因此，在新世纪星城二期居住生活，是不用担心公共区域管理不完善的问题的。以上信息，仅供参考。如果您有更好的答案，欢迎填写。如有其它疑问，可以在房虫网问答板块提出或联系经纪人解答。希望能帮到您，祝您购房愉快！本地楼市小区楼盘
问
东莞新世纪星城二期停车难吗，是如何定价的？
答
您好，很高兴为您解答新世纪星城二期小区相关问题。新世纪星城二期停车位有本小区共有2135个停车位，其中地上352个，地上车位带车棚，地下1783个，基本上能满足停车需求。另外，新世纪星城二期规划的车位也是非常符合标准要求的，因此新世纪星城二期停车不难。如果遇到停车难的问题，也有新世纪星城二期的物业快速协调。首先，新世纪星城二期财务测算是第一个环节，是定价的基础。财务测算要达成的最终目的其实很简单：新世纪星城二期不同售价的利润率水平。除了利润率，由于新世纪星城二期不同的价格会有不同的销售速度（营销来根据产品和市场情况预测），所以还要看新世纪星城二期回款速度的要求。基本上来说，新世纪星城二期最低保证的价格，是由最低利润率结合能够接受的回款速度要求来倒推的。以上信息，仅供参考。如果您有更好的答案，欢迎填写。如有其它疑问，可以在房虫网问答板块提出或联系经纪人解答。希望能帮到您，祝您购房愉快！本地楼市小区楼盘
问
东莞新世纪星城怎么样，好吗，配套怎么样？
答
您好，很高兴为您解答新世纪星城小区相关问题。新世纪星城占地面积864000.0平米，建筑面积260565.0平米，规模体量大。新世纪星城的位置交通便利。新世纪星城绿化率45.0，是一个环境优美，适宜居住的好楼盘。新世纪星城配套很好。第一，新世纪星城交通便利。第二，新世纪星城是由新世纪星城管理处提供物业服务，服务优质有保障。第三，新世纪星城车位数现有停车位2733个，地上523个带车棚，地下2210个车位，最大限度满足业主需求。以上信息，仅供参考。如果您有更好的答案，欢迎填写。如有其它疑问，可以在房虫网问答板块提出或联系经纪人解答。希望能帮到您，祝您购房愉快！本地楼市小区楼盘
问
东莞新世纪星城得房率是指什么，买房房产证什么时候能拿到手？
答
您好，很高兴为您解答新世纪星城小区相关问题。新世纪星城的得房率一般是依据公摊面积占建筑面积的比重来说的，一般新世纪星城多层的公摊为5%-10%，新世纪星城小高层（11-13层）的公摊为13%-17%，新世纪星城高层（18层及以上）公摊率为20%-23%，用1减掉公摊率就是得房率了。所以你可以根据你所购买新世纪星城房子的情况来算一下。新世纪星城买现房房产证是立刻给你办的，马上能拿到。如果你办理新世纪星城贷款的话，银行不是扣的房产证而是他项权证，是土地证的一部分，一个正常的新世纪星城房子拥有房产证和土地证两证，他项权证如果是新世纪星城贷款的话要给银行保管，一次性付清的话你就拥有完整两证了。以上信息，仅供参考。如果您有更好的答案，欢迎填写。如有其它疑问，可以在房虫网问答板块提出或联系经纪人解答。希望能帮到您，祝您购房愉快！本地楼市小区楼盘
问
东莞新世纪星城的房子出租注意事项有哪些，二手房交易主要事项有哪些？
答
您好，很高兴为您解答新世纪星城小区相关问题。新世纪星城的房子出租需要注意：第一，对新世纪星城租房的房客进行筛选尽量将房子租给有正当职业、有修养的人；第二，房东要核实房客身份房东在出租新世纪星城房屋时应对租房人的身份加以核实，避免案犯入住；第三，新世纪星城租房合同与内容，房客与房东的任何口头协议都尽量落实在正式出租合同中。签合同时，写明室内物品清单，并且写明如果损坏，该怎么赔偿。写明交付新世纪星城房屋房租的方式，季度付或是半年付，然后加上如果过期还没交款的赔偿。新世纪星城二手房交易注意事项有1、进行新世纪星城二手房交易前必须确认房主真实身份；2、签订新世纪星城二手房买卖合同时必须明确双方违约责任；3、必须标明付款、过户时间；4、必须注明新世纪星城二手房相关费用的交接时间；5、与中介公司签订合同时，必须有代理费明细单；6、通过中介公司购买新世纪星城二手房必须要求与房主见面；7、必须学会使用补充协议。以上信息，仅供参考。如果您有更好的答案，欢迎填写。如有其它疑问，可以在房虫网问答板块提出或联系经纪人解答。希望能帮到您，祝您购房愉快！房屋租赁租房注意事项
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东莞新世纪星城“五证”有哪些，坐车方便吗？
答
您好，很高兴为您解答新世纪星城小区相关问题。新世纪星城“五证”即房地产开发证、国有土地使用证、新世纪星城工程开发许可证、建筑工程规划许可证和商品房销(预)售许可证。购买新世纪星城之前一定要先看五证是否齐全。新世纪星城不仅环境优美，所处地段也很不错，交通便捷，道路通畅，还有多路公交车经过，因此坐车都是非常方便的。新世纪星城周边配套齐全，交通便捷，从其他地方到新世纪星城的交通路线可选择性多，快速便捷，非常方便。以上信息，仅供参考。如果您有更好的答案，欢迎填写。如有其它疑问，可以在房虫网问答板块提出或联系经纪人解答。希望能帮到您，祝您购房愉快！本地楼市小区楼盘
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东莞新世纪星城四期产权证具体是什么，公积金贷款购买房屋条件是什么？
答
您好，很高兴为您解答新世纪星城四期小区相关问题。新世纪星城四期房屋产权证具体又包括《房屋所有权证》和《土地使用权证》，但有些地方也可能是由房屋管理部门和土地管理部门统一开据的《房地产权证书》。有产权证可以对新世纪星城四期房屋拥有一定的处分权，没有产权证的有些权利得不到保障。如果没有办理新世纪星城四期房地产权证，新世纪星城四期买房人即使交了房款，办了入住手续，但从法律意义讲，新世纪星城四期房子还是不属于买房者所有。公积金贷款购买新世纪星城四期房屋条件包含：1、借款人要有新世纪星城四期所在城市户口；2、平时收入要稳定，信用良好，有偿还贷款的能力；3、有购买新世纪星城四期自住房的合法合同或协议，并有所需规定比例自筹资金；4、有《担保法》规定的资产为购买新世纪星城四期贷款抵押或质押；5、同意办理置业担保或抵押物财产保险；6、同意住房公积金管理规定的其他条件。以上信息，仅供参考。如果您有更好的答案，欢迎填写。如有其它疑问，可以在房虫网问答板块提出或联系经纪人解答。希望能帮到您，祝您购房愉快！买房贷款住房公积金
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东莞新世纪星城四期楼栋间距够大吗，有升值的空间吗？值得投资不？
答
您好，很高兴为您解答新世纪星城四期小区相关问题。新世纪星城四期是由专业的建筑设计公司负责的，整体新世纪星城四期规划设计都十分合理，绿化高，容积率低。因此，新世纪星城四期的楼栋间距设计是合理的，距离是足够大的，不会影响到每栋楼直接的采光问题。买房投资无非看地段、看配套、看环境，而新世纪星城四期位于东城学星路76号，在这里可享有便利的交通以及周边醇熟的配套，目前新世纪星城四期为21020元/平米，不管是投资还是自住都可以考虑。以上信息，仅供参考。如果您有更好的答案，欢迎填写。如有其它疑问，可以在房虫网问答板块提出或联系经纪人解答。希望能帮到您，祝您购房愉快！本地楼市小区楼盘
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东莞新世纪星城四期这里交通不好是真的吗，刚需敢买吗？
答
您好，很高兴为您解答新世纪星城四期小区相关问题。新世纪星城四期位置在东城学星路76号，交通网络四通八达，在配套上，满足日常生活需求，目前新世纪星城四期的价位在21020元/平米，是暂无资料建筑，物业类型属于住宅，未来新世纪星城四期升值潜力，不可小视。新世纪星城四期目前21020元/平米，物业类型是住宅，位置在东城学星路76号，对于刚需房客来说，新世纪星城四期还是值得考虑，毕竟现在房价越来越高，趁早入手才是硬道理。以上信息，仅供参考。如果您有更好的答案，欢迎填写。如有其它疑问，可以在房虫网问答板块提出或联系经纪人解答。希望能帮到您，祝您购房愉快！本地楼市小区楼盘
问
东莞新世纪星城四期二手房交易流程，新房交易税费怎么算？
答
您好，很高兴为您解答新世纪星城四期小区相关问题。新世纪星城四期二手房交易流程：1．登记申请书原件（受理窗口提供）；2．申请人身份证明；3．新世纪星城四期房屋所有权证原件；4．网上签约的新世纪星城四期买卖合同原件；5．买卖双方当事人约定通过专有账户划转交易结算资金的，应提交新世纪星城四期交易结算资金托管凭证原件；6新世纪星城四期契税完税或减免税凭证原件；7．新世纪星城四期房屋所有权证上的房屋登记表、房屋平面图将产权人名字遮盖复议买方人数+1份。新世纪星城四期新房交易税费包含契税、维修基金、物业管理费。新世纪星城四期契税：买新房子要缴纳的契税为购房总价的3-5%(不同的省市自治区税率不同)，普通商品住宅减半，即1.5-2.5%。新世纪星城四期维修基金：按建筑面积乘一定金额收取。新世纪星城四期物业管理费：房屋交房后支付，具体档次费率按各地物价部门规定执行。以上信息，仅供参考。如果您有更好的答案，欢迎填写。如有其它疑问，可以在房虫网问答板块提出或联系经纪人解答。希望能帮到您，祝您购房愉快！房屋买卖交易过户
问
东莞新世纪星城四期现在还有房吗，售楼处怎么走，是高层还是小高层？不太想买特别高的房子。
答
您好，很高兴为您解答新世纪星城四期小区相关问题。了解新世纪星城四期的具体在售房源，请拨打房虫网电话免费咨询，是否在售有什么户型多少钱都可以咨询。新世纪星城四期位于东城学星路76号，是住宅。如果不想买特别高的房子，可以选择稍微低一点的楼层，主要是看居住舒适度，如果家里有老人小孩可以选择3层以上8层以下的楼层。以上信息，仅供参考。如果您有更好的答案，欢迎填写。如有其它疑问，可以在房虫网问答板块提出或联系经纪人解答。希望能帮到您，祝您购房愉快！本地楼市小区楼盘
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东莞新世纪星城商铺产权如何购买获得，社区环境怎么样？适合一家五口住吗？
答
您好，很高兴为您解答新世纪星城商铺小区相关问题。购买新世纪星城商铺的房子是人们取得产权的一种主要形式。在购买新世纪星城商铺的房屋时应注意以下问题：第一应考察所购新世纪星城商铺房屋是合法，有关手续是否齐全，卖房人是否有合法身份；第二应与新世纪星城商铺卖房人签订购房合同，在合同中应详细地写明新世纪星城商铺房屋的地理位置、购买方式、价款、付款方式、双方的权利义务等条款；第三，应及时到房管部门办理登记、过户手续。新世纪星城商铺位于东城五环路温塘管理区，环境挺好的，有花有草，家里人可以带着小朋友在小区里活动。新世纪星城商铺户型也多，设计挺合理的，一家五口可以选择大点的户型。以上信息，仅供参考。如果您有更好的答案，欢迎填写。如有其它疑问，可以在房虫网问答板块提出或联系经纪人解答。希望能帮到您，祝您购房愉快！本地楼市小区楼盘
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东莞新世纪星城商铺的价格信息在哪看，现在卖多少钱？交通怎么样？
答
您好，很高兴为您解答新世纪星城商铺小区相关问题。新世纪星城商铺的价格信息可以网上查到，也可以在房屋中介或者是房产开发商处可以查到。另外新世纪星城商铺房价的价格定位由多种因素构成，受到很多影响。因此，在查看新世纪星城商铺价格信息的时候，务必需详细查看，多方咨询，确保真实性。新世纪星城商铺开发商是东莞市新世纪房地产开发有限公司，位于东城五环路温塘管理区。新世纪星城商铺位置不错，周边也有多条公交线路经过，出行还是很便利的，主要是住着也很舒适，配套都挺好。以上信息，仅供参考。如果您有更好的答案，欢迎填写。如有其它疑问，可以在房虫网问答板块提出或联系经纪人解答。希望能帮到您，祝您购房愉快！房屋买卖卖房
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东莞新世纪星城商铺还有房源吗，里面卫生干净吗？
答
您好，很高兴为您解答新世纪星城商铺小区相关问题。新世纪星城商铺的房屋需求量大，所以新世纪星城商铺的实时房源信息都会变化。想要了解实时房源信息，可以去新世纪星城商铺的售楼处进行详细咨询。也可以在相关房产平台上面查询新世纪星城商铺的房源信息。新世纪星城商铺是坚持以人为本的设计的理念，打造的绿化高，环境美的楼盘。因此新世纪星城商铺本身的卫生环境都十分干净。除此之外，新世纪星城商铺拥有专业的物业管理团队，尽职尽责的负责好整个新世纪星城商铺的环境卫生。所以，新世纪星城商铺里面的卫生很干净。以上信息，仅供参考。如果您有更好的答案，欢迎填写。如有其它疑问，可以在房虫网问答板块提出或联系经纪人解答。希望能帮到您，祝您购房愉快！本地楼市小区楼盘
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东莞新世纪星城商铺通透性怎样，买高层好吗？
答
您好，很高兴为您解答新世纪星城商铺小区相关问题。新世纪星城商铺占地面积广，每栋楼直接的间距规划设计十分合理，不影响新世纪星城商铺每栋楼直接的采光。因此，整个新世纪星城商铺的通透性都非常好，环境优美，空气流通，非常适宜居住。另外新世纪星城商铺本身的设计也是已通透性为基准而设计的，所以新世纪星城商铺整体上面通透性都非常好。新世纪星城商铺是商铺建筑，各楼层具有特定的优势，同时面临一些问题，买房选层时要最好根据需求而定，现在新世纪星城商铺也已开盘，真的想买房，可以到东城五环路温塘管理区看看。以上信息，仅供参考。如果您有更好的答案，欢迎填写。如有其它疑问，可以在房虫网问答板块提出或联系经纪人解答。希望能帮到您，祝您购房愉快！本地楼市小区楼盘
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东莞新世纪星城商铺新房交易税费怎么算，施工质量如何？
答
您好，很高兴为您解答新世纪星城商铺小区相关问题。新世纪星城商铺新房交易税费包含契税、维修基金、物业管理费。新世纪星城商铺契税：买新房子要缴纳的契税为购房总价的3-5%(不同的省市自治区税率不同)，普通商品住宅减半，即1.5-2.5%。新世纪星城商铺维修基金：按建筑面积乘一定金额收取。新世纪星城商铺物业管理费：房屋交房后支付，具体档次费率按各地物价部门规定执行。新世纪星城商铺是由专业的施工单位负责的，因此新世纪星城商铺的施工质量是有保障的。并且新世纪星城商铺的开发商也是由实力开发商开发建筑，新世纪星城商铺建筑设计公司也是专业的设计公司，所以整个新世纪星城商铺的质量都是有保障的。以上信息，仅供参考。如果您有更好的答案，欢迎填写。如有其它疑问，可以在房虫网问答板块提出或联系经纪人解答。希望能帮到您，祝您购房愉快！房屋买卖购房税费
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东莞新世纪星城海涛居二手房交易流程，适宜居住吗？
答
您好，很高兴为您解答新世纪星城海涛居小区相关问题。新世纪星城海涛居二手房交易流程：1．登记申请书原件（受理窗口提供）；2．申请人身份证明；3．新世纪星城海涛居房屋所有权证原件；4．网上签约的新世纪星城海涛居买卖合同原件；5．买卖双方当事人约定通过专有账户划转交易结算资金的，应提交新世纪星城海涛居交易结算资金托管凭证原件；6新世纪星城海涛居契税完税或减免税凭证原件；7．新世纪星城海涛居房屋所有权证上的房屋登记表、房屋平面图将产权人名字遮盖复议买方人数+1份。新世纪星城海涛居占地面积大，绿化率高，整个楼盘的环境都十分环保，安静，优美。并且新世纪星城海涛居地处交通方便，生活配套齐全的地段。因此，购买新世纪星城海涛居的房子不仅居住适宜，也有很大的增值空间，是十分值得买的楼盘之一。以上信息，仅供参考。如果您有更好的答案，欢迎填写。如有其它疑问，可以在房虫网问答板块提出或联系经纪人解答。希望能帮到您，祝您购房愉快！房屋买卖交易过户
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