小区基本信息：建筑年代：2008年，停车位：450个，单元总数：8，总户数：327，物业费：1.9/㎡?月，物业公司：东莞市汇景物业服务有限公司，开发商：东莞市锋尚公寓房地产开发有限公司。
小区详细信息：建筑年代：2008年-2008年，物业用途：住宅/商铺/车库，有无电梯：否，楼栋总数：8，单元总数：8，总户数：327，绿化率：30%，人车分流：是，容积率：2.93，车位比例：1:1.38，停车位，450个，停车费，地上300元/月，地下300元/月。临时停车：无。
小区物业信息：用水类型：民水，用电类型：民电，燃气费：3.4-3.4元/m?，封闭管理：是，小区门禁：需要，物业公司：东莞市汇景物业服务有限公司，物业服务：小区属于封闭式管理，凡是进入小区都必须要刷卡才能出入，但是行人可由地下车库进入小区内部，而且小区内每栋楼下都设有单元门锁，摄像头也都遍布周边，保安会24小时进行巡逻值守，会对不认识的人员进行查问，物业保洁人员也尽心尽责，及时清理垃圾和路障，使小区一直保持干净卫生，管理处地址：暂无资料。小区简介：汇景上层坐落于南城东莞市南城四环路和科技路交界处，小区附近五公里内购物中心有宏润时代广场、亨美商业大厦、方中·元美广场；超市有丰佳百货(宏图路)；公交车站有报业大厦、石竹新花园、稻花村口、市科技馆、青少年宫、稻花村、南城步行街、市工商局、中心人才市场、西平轨道站，购物和出行都很方便。
小区评价：物业水平：小区属于封闭式管理，凡是进入小区都必须要刷卡才能出入，但是行人可由地下车库进入小区内部，而且小区内每栋楼下都设有单元门锁，摄像头也都遍布周边，保安会24小时进行巡逻值守，会对不认识的人员进行查问，物业保洁人员也尽心尽责，及时清理垃圾和路障，使小区一直保持干净卫生小区优点：小区交通便利，距离西平地铁站约1.2公里小区缺点：批地较早，1994年批地。
小区二手房：汇景上层2室1厅48.18m?普通装修，2室1厅，48.2㎡，225万；汇景上层2室2厅50m?精装修，2室2厅，50㎡，235万。
附近小区：七宝一居，23163元/㎡；名门世家，31686元/㎡；黄金花园，31169元/㎡；城市风景，36794元/㎡；稻花村，34275元/㎡。
小区疑问解答：
问
东莞汇景上层商铺规划合理吗，这里小孩上学方便不？买有没有优惠？
答
您好，很高兴为您解答汇景上层商铺小区相关问题。汇景上层商铺占地面积广，容积率低，整体规划都非常好。而且汇景上层商铺的绿化率高，绿化覆盖面积大，环境十分舒适安静。另外汇景上层商铺内部户型规划设计也是否恰当，房屋采光充足，非常适宜居住。所以汇景上层商铺的规划是非常合理的。汇景上层商铺占据在南城宏图路和四环路交汇处，周边拥有现代一体化交通网络，出行方便，附近也有不错的教学资源，有兴趣可以去实地瞧瞧，想知道汇景上层商铺有没有更好的优惠，最好与工作人员了解最新消息。以上信息，仅供参考。如果您有更好的答案，欢迎填写。如有其它疑问，可以在房虫网问答板块提出或联系经纪人解答。希望能帮到您，祝您购房愉快！本地楼市小区楼盘
问
东莞从哪些方面评估汇景上层商铺的优劣，产权证具体是什么？
答
您好，很高兴为您解答汇景上层商铺小区相关问题。要判断汇景上层商铺的优劣可以从以下几个反面进行评估：1、汇景上层商铺区域自然环境评估；2、汇景上层商铺周边生活环境评估；3、汇景上层商铺建筑质量评估；4、汇景上层商铺室外公共配套设施、设备、场所等评估；5、汇景上层商铺室内配套设施、设备评估；6、汇景上层商铺物业管理服务质量评估。汇景上层商铺房屋产权证具体又包括《房屋所有权证》和《土地使用权证》，但有些地方也可能是由房屋管理部门和土地管理部门统一开据的《房地产权证书》。有产权证可以对汇景上层商铺房屋拥有一定的处分权，没有产权证的有些权利得不到保障。如果没有办理汇景上层商铺房地产权证，汇景上层商铺买房人即使交了房款，办了入住手续，但从法律意义讲，汇景上层商铺房子还是不属于买房者所有。以上信息，仅供参考。如果您有更好的答案，欢迎填写。如有其它疑问，可以在房虫网问答板块提出或联系经纪人解答。希望能帮到您，祝您购房愉快！本地楼市小区楼盘
问
东莞汇景上层商铺买来自住值不值，有乱搭建的现象吗？
答
您好，很高兴为您解答汇景上层商铺小区相关问题。汇景上层商铺以人为本的设计理念，打造一个绿化覆盖高，环境优美的人文楼盘，是非常适宜居住的。汇景上层商铺地处交通便捷的地方，周边生活配套设施齐全，所以汇景上层商铺买来自住是非常值得的。并且汇景上层商铺环境好，位置佳，升值的空间也很大。汇景上层商铺占地面积大，空间大，并且汇景上层商铺有专业的物业管理团队，没有乱搭建的现象。而且汇景上层商铺绿化率高，环境优美，是不许乱搭建的现象破坏汇景上层商铺的居住环境的。以上信息，仅供参考。如果您有更好的答案，欢迎填写。如有其它疑问，可以在房虫网问答板块提出或联系经纪人解答。希望能帮到您，祝您购房愉快！本地楼市小区楼盘
问
东莞汇景上层商铺配套完善吗，主要缺点是什么？
答
您好，很高兴为您解答汇景上层商铺小区相关问题。汇景上层商铺配套完善。其中包含有市政配套、购物中心、餐饮等。汇景上层商铺的配套完善，设施齐全，在汇景上层商铺居住是十分安全便捷的。汇景上层商铺除了周边配套完善之外，其内部环境设计也是非常绿色环保，环境优美。汇景上层商铺暂无明显缺点。汇景上层商铺周边配套设施齐全，生活便捷。而且汇景上层商铺本身设计理念绿色环保。整体绿化率高。让整个汇景上层商铺都置身于绿色之中。环境十分绿色优美。以上信息，仅供参考。如果您有更好的答案，欢迎填写。如有其它疑问，可以在房虫网问答板块提出或联系经纪人解答。希望能帮到您，祝您购房愉快！本地楼市小区楼盘
问
东莞汇景上层商铺二手房交易主要事项有哪些，新房交易税费怎么算？
答
您好，很高兴为您解答汇景上层商铺小区相关问题。汇景上层商铺二手房交易注意事项有1、进行汇景上层商铺二手房交易前必须确认房主真实身份；2、签订汇景上层商铺二手房买卖合同时必须明确双方违约责任；3、必须标明付款、过户时间；4、必须注明汇景上层商铺二手房相关费用的交接时间；5、与中介公司签订合同时，必须有代理费明细单；6、通过中介公司购买汇景上层商铺二手房必须要求与房主见面；7、必须学会使用补充协议。汇景上层商铺新房交易税费包含契税、维修基金、物业管理费。汇景上层商铺契税：买新房子要缴纳的契税为购房总价的3-5%(不同的省市自治区税率不同)，普通商品住宅减半，即1.5-2.5%。汇景上层商铺维修基金：按建筑面积乘一定金额收取。汇景上层商铺物业管理费：房屋交房后支付，具体档次费率按各地物价部门规定执行。以上信息，仅供参考。如果您有更好的答案，欢迎填写。如有其它疑问，可以在房虫网问答板块提出或联系经纪人解答。希望能帮到您，祝您购房愉快！房屋买卖交易过户
问
东莞汇景上层赠送面积大吗，升值快吗？
答
您好，很高兴为您解答汇景上层小区相关问题。汇景上层的赠送面积大多数是开发商的一种噱头，需要看自己实际需求。除此之外，还需要判断汇景上层赠送面积的真实性。最后一定要确定汇景上层购买合同的内容是否有明确赠送面积。一旦赠送面积不够真实合理，会对购买汇景上层的购房者造成困扰。如果想买房的话，想必汇景上层在当地也不陌生吧，目前正火热销售中，房价为22685元/平米，汇景上层由东莞市锋尚公寓房地产开发有限公司开发，共开发了7，位于(南城区)东莞市南城区科技路以西这个地理位置还是非常不错的，加上周边配套也齐全丰富，所以未来这里的升值潜力还是看的见。以上信息，仅供参考。如果您有更好的答案，欢迎填写。如有其它疑问，可以在房虫网问答板块提出或联系经纪人解答。希望能帮到您，祝您购房愉快！本地楼市小区楼盘
问
东莞汇景上层新房交易税费怎么算，治安怎么样？
答
您好，很高兴为您解答汇景上层小区相关问题。汇景上层新房交易税费包含契税、维修基金、物业管理费。汇景上层契税：买新房子要缴纳的契税为购房总价的3-5%(不同的省市自治区税率不同)，普通商品住宅减半，即1.5-2.5%。汇景上层维修基金：按建筑面积乘一定金额收取。汇景上层物业管理费：房屋交房后支付，具体档次费率按各地物价部门规定执行。汇景上层地处交通发达的地方，本身的治安就非常安全。而汇景上层也拥有专业的物业管理团队，负责汇景上层居住环境的卫生与安全。因此，在汇景上层里面居住挺好的，安全环境卫生都很好。以上信息，仅供参考。如果您有更好的答案，欢迎填写。如有其它疑问，可以在房虫网问答板块提出或联系经纪人解答。希望能帮到您，祝您购房愉快！房屋买卖购房税费
问
东莞汇景上层有什么卖点，这个位置值不值得买？
答
您好，很高兴为您解答汇景上层小区相关问题。汇景上层由品牌地产开发，也是东莞市锋尚公寓房地产开发有限公司的力作之一，质量有保障，加上处在(南城区)东莞市南城区科技路以西，地段好，配套成熟，出行也十分方便，另外汇景上层内部设施齐全，满足生活休闲娱乐。汇景上层的房子位于(南城区)东莞市南城区科技路以西，位置很不错，交通也便利，汇景上层目前房价在22685元/平米，选择在这里，享受城市的发展利好，臻享完善配套，预计在暂无资料交房，有意向买房，赶紧向售楼中心咨询。以上信息，仅供参考。如果您有更好的答案，欢迎填写。如有其它疑问，可以在房虫网问答板块提出或联系经纪人解答。希望能帮到您，祝您购房愉快！本地楼市小区楼盘
问
东莞汇景上层的价格信息在哪看，买房房产证什么时候能拿到手？
答
您好，很高兴为您解答汇景上层小区相关问题。汇景上层的价格信息可以网上查到，也可以在房屋中介或者是房产开发商处可以查到。另外汇景上层房价的价格定位由多种因素构成，受到很多影响。因此，在查看汇景上层价格信息的时候，务必需详细查看，多方咨询，确保真实性。汇景上层买现房房产证是立刻给你办的，马上能拿到。如果你办理汇景上层贷款的话，银行不是扣的房产证而是他项权证，是土地证的一部分，一个正常的汇景上层房子拥有房产证和土地证两证，他项权证如果是汇景上层贷款的话要给银行保管，一次性付清的话你就拥有完整两证了。以上信息，仅供参考。如果您有更好的答案，欢迎填写。如有其它疑问，可以在房虫网问答板块提出或联系经纪人解答。希望能帮到您，祝您购房愉快！本地楼市房价走势
问
东莞汇景上层的房子有投资价值吗，这个价格值不值买？
答
您好，很高兴为您解答汇景上层小区相关问题。一个房子有没有投资价值看地段，汇景上层处在(南城区)东莞市南城区科技路以西，享受着便捷的交通与优质的配套，同时汇景上层是塔楼,板楼建筑，是全装修交房，而且汇景上层的车位数有本小区有450个停车位，不用担心停车难的问题，投资自住都可以。汇景上层的房价是22685元/平米，处在(南城区)东莞市南城区科技路以西，加上小区的容积率是2.9，绿化好，绿化率达到30.0%，对于老人和小孩都是不错的选择，未来这里也有升值的潜力，要是手上资金充足的话，值得买。以上信息，仅供参考。如果您有更好的答案，欢迎填写。如有其它疑问，可以在房虫网问答板块提出或联系经纪人解答。希望能帮到您，祝您购房愉快！本地楼市小区楼盘
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