小区基本信息：建筑年代：2003年，停车位：80个，单元总数：5，总户数：95，物业费：1.9/㎡?月，物业公司：东莞市安庆物业管理有限公司，开发商：东莞市塘厦镇房地产开发公司。
小区详细信息：建筑年代：2003年-2003年，物业用途：住宅/商铺/车库，有无电梯：否，楼栋总数：5，单元总数：5，总户数：95，绿化率：35%，人车分流：否，容积率：2.3，车位比例：1:0.84，停车位，80个，临时停车：无。
小区物业信息：用水类型：民水，用电类型：民电，燃气费：3.4-3.4元/m?，封闭管理：是，小区门禁：需要，物业公司：东莞市安庆物业管理有限公司，物业服务：小区周围都设置了摄像头，大门出入都是门禁卡，外人进入必须严格登记，门口及小区内重要路口都有安保人员24小时值班，居住安全有保障，保洁人员工作认真负责，服务态度好，管理处地址：暂无资料。小区简介：凤凰花园位于塘龙路与东兴大道北交汇处东南角，小区入住率高，交通方便，生活设施齐全，周边有大型的购物商场、市场、公园、医疗社康等，生活方便，小区户型方正，采光通风都很好，居住舒适。
小区评价：物业水平：小区周围都设置了摄像头，大门出入都是门禁卡，外人进入必须严格登记，门口及小区内重要路口都有安保人员24小时值班，居住安全有保障，保洁人员工作认真负责，服务态度好。小区优点：1.小区周边商业配套齐全，购物方便。2.小区周边医疗资源丰富，居民就医方便。小区缺点：小区内部分楼栋靠近马路，稍有噪音影响。
小区二手房：凤凰花园户型方正，通风采光好，适合居住，4室3厅，185㎡，230万。
附近小区：龙涛居，21271元/㎡；龙景花园，25027元/㎡；丰泽楼，12019元/㎡；碧桂园时代城，25138元/㎡；大都会广场，17084元/㎡；红荔花园，16509元/㎡；华堂九里，22779元/㎡；鸿安广场，18852元/㎡；东郡花园，21060元/㎡；迎宾豪苑，32713元/㎡；广基自由星城，29966元/㎡；三正休闲购物城，18385元/㎡。
小区疑问解答：
问
东莞凤凰花园配套怎么样，主要缺点是什么？
答
您好，很高兴为您解答凤凰花园小区相关问题。凤凰花园配套很好。第一，凤凰花园位于(塘厦镇)东兴大道北凤凰花园，交通便利。第二，凤凰花园是由塘盛物业提供物业服务，服务优质有保障。第三，凤凰花园车位数本小区共有露天免费停车位80个，最大限度满足业主需求。凤凰花园暂无明显缺点。凤凰花园周边配套设施齐全，生活便捷。而且凤凰花园本身设计理念绿色环保。整体绿化率高。让整个凤凰花园都置身于绿色之中。环境十分绿色优美。以上信息，仅供参考。如果您有更好的答案，欢迎填写。如有其它疑问，可以在房虫网问答板块提出或联系经纪人解答。希望能帮到您，祝您购房愉快！本地楼市小区楼盘
问
东莞凤凰花园住房的维修基金怎么算，地处位置好不好？
答
您好，很高兴为您解答凤凰花园小区相关问题。凤凰花园房屋维修基金主要有两种算法；1、按照凤凰花园购房总价来算的：房屋总价的2%，2、按照凤凰花园建筑面积来算的。凤凰花园商品住房在销售时，购房者与凤凰花园售房单位应当签定有关维修基金缴交约定。购房者应当按凤凰花园购房款2-3%的比例向售房单位缴交纳房屋维修基金。凤凰花园地处交通非常发达的地方，出行选择性多，出行方便，是一个位置非常好的楼盘名。而且凤凰花园周边配套齐全，各种生活所需的设施配套都应有尽有。所以，凤凰花园地处位置是非常好的。以上信息，仅供参考。如果您有更好的答案，欢迎填写。如有其它疑问，可以在房虫网问答板块提出或联系经纪人解答。希望能帮到您，祝您购房愉快！本地楼市小区楼盘
问
东莞凤凰花园的价格信息在哪看，产权证具体是什么？
答
您好，很高兴为您解答凤凰花园小区相关问题。凤凰花园的价格信息可以网上查到，也可以在房屋中介或者是房产开发商处可以查到。另外凤凰花园房价的价格定位由多种因素构成，受到很多影响。因此，在查看凤凰花园价格信息的时候，务必需详细查看，多方咨询，确保真实性。凤凰花园房屋产权证具体又包括《房屋所有权证》和《土地使用权证》，但有些地方也可能是由房屋管理部门和土地管理部门统一开据的《房地产权证书》。有产权证可以对凤凰花园房屋拥有一定的处分权，没有产权证的有些权利得不到保障。如果没有办理凤凰花园房地产权证，凤凰花园买房人即使交了房款，办了入住手续，但从法律意义讲，凤凰花园房子还是不属于买房者所有。以上信息，仅供参考。如果您有更好的答案，欢迎填写。如有其它疑问，可以在房虫网问答板块提出或联系经纪人解答。希望能帮到您，祝您购房愉快！本地楼市小区楼盘
问
东莞怎样判断凤凰花园的劣势，通透性怎样？
答
您好，很高兴为您解答凤凰花园小区相关问题。判断凤凰花园的劣势，首先看凤凰花园的位置是否位于工业区、污染严重的地方；其次看凤凰花园的周边治安好不好；最后要看凤凰花园质量是否有问题等。所以建议在选购凤凰花园房屋之前，要对凤凰花园相关信息有完善的了解，针对自身的实际需求进行选择。凤凰花园占地面积广，每栋楼直接的间距规划设计十分合理，不影响凤凰花园每栋楼直接的采光。因此，整个凤凰花园的通透性都非常好，环境优美，空气流通，非常适宜居住。另外凤凰花园本身的设计也是已通透性为基准而设计的，所以凤凰花园整体上面通透性都非常好。以上信息，仅供参考。如果您有更好的答案，欢迎填写。如有其它疑问，可以在房虫网问答板块提出或联系经纪人解答。希望能帮到您，祝您购房愉快！本地楼市小区楼盘
问
东莞公积金贷款购买凤凰花园城房屋条件是什么，规划合理吗？
答
您好，很高兴为您解答凤凰花园城小区相关问题。公积金贷款购买凤凰花园城房屋条件包含：1、借款人要有凤凰花园城所在城市户口；2、平时收入要稳定，信用良好，有偿还贷款的能力；3、有购买凤凰花园城自住房的合法合同或协议，并有所需规定比例自筹资金；4、有《担保法》规定的资产为购买凤凰花园城贷款抵押或质押；5、同意办理置业担保或抵押物财产保险；6、同意住房公积金管理规定的其他条件。凤凰花园城占地面积广，容积率低，整体规划都非常好。而且凤凰花园城的绿化率高，绿化覆盖面积大，环境十分舒适安静。另外凤凰花园城内部户型规划设计也是否恰当，房屋采光充足，非常适宜居住。所以凤凰花园城的规划是非常合理的。以上信息，仅供参考。如果您有更好的答案，欢迎填写。如有其它疑问，可以在房虫网问答板块提出或联系经纪人解答。希望能帮到您，祝您购房愉快！买房贷款住房公积金
问
东莞凤凰花园城赠送面积大吗，卖点有哪些？
答
您好，很高兴为您解答凤凰花园城小区相关问题。凤凰花园城的赠送面积大多数是开发商的一种噱头，需要看自己实际需求。除此之外，还需要判断凤凰花园城赠送面积的真实性。最后一定要确定凤凰花园城购买合同的内容是否有明确赠送面积。一旦赠送面积不够真实合理，会对购买凤凰花园城的购房者造成困扰。凤凰花园城首先地段不错，选址在清溪东莞市清溪镇湛江路凤凰西街华润超市旁落成，然后小区绿化好，绿化率高达37.6%，空气清新怡人，小区的容积率为2.2，低密度社区一直是人们的选择。凤凰花园城的房屋产权是70年，由东莞市大绿地房地产开发有限公司,东莞市佰骏实业投资有限公司建造，质量有保障。以上信息，仅供参考。如果您有更好的答案，欢迎填写。如有其它疑问，可以在房虫网问答板块提出或联系经纪人解答。希望能帮到您，祝您购房愉快！本地楼市小区楼盘
问
东莞凤凰花园城是按揭买的，能用来抵押吗，房子出租注意事项有哪些？
答
您好，很高兴为您解答凤凰花园城小区相关问题。凤凰花园城是按揭买的房子，可以找贷款公司办理。因为买的凤凰花园城的房子如果在银行办理了按揭贷款，银行是不接受二次抵押，只有买的凤凰花园城的房子按揭完成才可以再办理二次抵押贷款。凤凰花园城的房子出租需要注意：第一，对凤凰花园城租房的房客进行筛选尽量将房子租给有正当职业、有修养的人；第二，房东要核实房客身份房东在出租凤凰花园城房屋时应对租房人的身份加以核实，避免案犯入住；第三，凤凰花园城租房合同与内容，房客与房东的任何口头协议都尽量落实在正式出租合同中。签合同时，写明室内物品清单，并且写明如果损坏，该怎么赔偿。写明交付凤凰花园城房屋房租的方式，季度付或是半年付，然后加上如果过期还没交款的赔偿。以上信息，仅供参考。如果您有更好的答案，欢迎填写。如有其它疑问，可以在房虫网问答板块提出或联系经纪人解答。希望能帮到您，祝您购房愉快！买房贷款贷款资质
问
东莞凤凰花园城为什么贵，购买来适合自住吗？
答
您好，很高兴为您解答凤凰花园城小区相关问题。凤凰花园城为什么贵，凤凰花园城是由实力开发商东莞市大绿地房地产开发有限公司,东莞市佰骏实业投资有限公司开发建筑的楼盘，楼盘位于清溪东莞市清溪镇湛江路凤凰西街华润超市旁，交通便利。物业公司深圳市开元国际物业管理公司（国家一级）服务好。楼盘绿化率高达37.6%，绿色环保，环境优雅。凤凰花园城的房子很购买来自住。因为凤凰花园城不仅地处交通便捷的地方，其周边配套设施也都很齐全。凤凰花园城周边有学校、医院、购物商场、银行等。出行便捷，生活也便利。因此凤凰花园城购买来是很适合自住的。以上信息，仅供参考。如果您有更好的答案，欢迎填写。如有其它疑问，可以在房虫网问答板块提出或联系经纪人解答。希望能帮到您，祝您购房愉快！本地楼市小区楼盘
问
东莞凤凰花园城容积率怎么算，怎么判断开发商的实力？
答
您好，很高兴为您解答凤凰花园城小区相关问题。凤凰花园城的容积率是指项目用地范围内总建筑面积与凤凰花园城项目总用地面积的比值。计算公式：容积率=总建筑面积÷总用地面积。当凤凰花园城建筑物层高超过8米，在计算容积率时该凤凰花园城建筑面积加倍计算。判断凤凰花园城开发商的实力，1要了解凤凰花园城开发商和项目土地情况；2、要看凤凰花园城开发商资质水平。资质是通过开发商注册资本、成功开发房地产时间、开发面积等指标对房地产开发商实力评级的证明。3、看凤凰花园城开发商以往的业绩；4、凤凰花园城开发商的项目总开发量和开工量，这点非常重要。5、看凤凰花园城开发商市场占有率，大企业同期开工的项目较多，市场占有率非常高，如果没有一定的实力是很难应付的；6、看凤凰花园城开发商工程进度情况。建设工期是否有保障也能看出开发商实力。以上信息，仅供参考。如果您有更好的答案，欢迎填写。如有其它疑问，可以在房虫网问答板块提出或联系经纪人解答。希望能帮到您，祝您购房愉快！本地楼市小区楼盘
问
东莞凤凰花园商铺位置方不方便，会不会有点偏，这里小孩上学方便不？买有没有优惠？
答
您好，很高兴为您解答凤凰花园商铺小区相关问题。凤凰花园商铺的位置在塘厦东莞塘厦东兴大道，出门坐车还是很方便的，不算偏僻。加上在这个片区，凤凰花园商铺是少有的新项目，想要在附近买房的，不急的话，还是可以观望一下，如果是刚需那就趁早下手吧。凤凰花园商铺占据在塘厦东莞塘厦东兴大道，周边拥有现代一体化交通网络，出行方便，附近也有不错的教学资源，有兴趣可以去实地瞧瞧，想知道凤凰花园商铺有没有更好的优惠，最好与工作人员了解最新消息。以上信息，仅供参考。如果您有更好的答案，欢迎填写。如有其它疑问，可以在房虫网问答板块提出或联系经纪人解答。希望能帮到您，祝您购房愉快！本地楼市小区楼盘
问
东莞凤凰花园商铺还有房源吗，里面卫生干净吗？
答
您好，很高兴为您解答凤凰花园商铺小区相关问题。凤凰花园商铺的房屋需求量大，所以凤凰花园商铺的实时房源信息都会变化。想要了解实时房源信息，可以去凤凰花园商铺的售楼处进行详细咨询。也可以在相关房产平台上面查询凤凰花园商铺的房源信息。凤凰花园商铺是坚持以人为本的设计的理念，打造的绿化高，环境美的楼盘。因此凤凰花园商铺本身的卫生环境都十分干净。除此之外，凤凰花园商铺拥有专业的物业管理团队，尽职尽责的负责好整个凤凰花园商铺的环境卫生。所以，凤凰花园商铺里面的卫生很干净。以上信息，仅供参考。如果您有更好的答案，欢迎填写。如有其它疑问，可以在房虫网问答板块提出或联系经纪人解答。希望能帮到您，祝您购房愉快！本地楼市小区楼盘
问
东莞凤凰花园商铺配套完善吗，优点是什么？
答
您好，很高兴为您解答凤凰花园商铺小区相关问题。凤凰花园商铺配套完善。其中包含有市政配套、购物中心、餐饮等。凤凰花园商铺的配套完善，设施齐全，在凤凰花园商铺居住是十分安全便捷的。凤凰花园商铺除了周边配套完善之外，其内部环境设计也是非常绿色环保，环境优美。凤凰花园商铺的优点挺多的，从价格上看凤凰花园商铺性价比合理，还是很不错的。凤凰花园商铺周边配套齐全，并且交通便捷。让凤凰花园商铺的业主居家生活都十分方便。另外，凤凰花园商铺以人为本的设计理念，也让凤凰花园商铺变成一个十分适宜居住的好楼盘。以上信息，仅供参考。如果您有更好的答案，欢迎填写。如有其它疑问，可以在房虫网问答板块提出或联系经纪人解答。希望能帮到您，祝您购房愉快！本地楼市小区楼盘
问
东莞怎么判断凤凰花园商铺开发商的实力，社区环境怎么样？适合一家五口住吗？
答
您好，很高兴为您解答凤凰花园商铺小区相关问题。判断凤凰花园商铺开发商的实力，1要了解凤凰花园商铺开发商和项目土地情况；2、要看凤凰花园商铺开发商资质水平。资质是通过开发商注册资本、成功开发房地产时间、开发面积等指标对房地产开发商实力评级的证明。3、看凤凰花园商铺开发商以往的业绩；4、凤凰花园商铺开发商的项目总开发量和开工量，这点非常重要。5、看凤凰花园商铺开发商市场占有率，大企业同期开工的项目较多，市场占有率非常高，如果没有一定的实力是很难应付的；6、看凤凰花园商铺开发商工程进度情况。建设工期是否有保障也能看出开发商实力。凤凰花园商铺位于塘厦东莞塘厦东兴大道，环境挺好的，有花有草，家里人可以带着小朋友在小区里活动。凤凰花园商铺户型也多，设计挺合理的，一家五口可以选择大点的户型。以上信息，仅供参考。如果您有更好的答案，欢迎填写。如有其它疑问，可以在房虫网问答板块提出或联系经纪人解答。希望能帮到您，祝您购房愉快！本地楼市小区楼盘
问
东莞凤凰花园商铺停车难吗，如何去看房？
答
您好，很高兴为您解答凤凰花园商铺小区相关问题。凤凰花园商铺停车位基本上能满足停车需求。另外，凤凰花园商铺规划的车位也是非常符合标准要求的，因此凤凰花园商铺停车不难。如果遇到停车难的问题，也有凤凰花园商铺的物业快速协调。怎么去凤凰花园商铺看房，首先可以通过拨打凤凰花园商铺售楼处的电话进行咨询，是否有提供相关的接送服务。其次，也可以直接去凤凰花园商铺的售楼处去找相应的销售服务人员。最后，还可以咨询凤凰花园商铺代理销售人员咨询。以上信息，仅供参考。如果您有更好的答案，欢迎填写。如有其它疑问，可以在房虫网问答板块提出或联系经纪人解答。希望能帮到您，祝您购房愉快！房屋买卖看房选房
问
东莞怎样判断大绿地凤凰花园的劣势，这里小孩上学方便不？买有没有优惠？
答
您好，很高兴为您解答大绿地凤凰花园小区相关问题。判断大绿地凤凰花园的劣势，首先看大绿地凤凰花园的位置是否位于工业区、污染严重的地方；其次看大绿地凤凰花园的周边治安好不好；最后要看大绿地凤凰花园质量是否有问题等。所以建议在选购大绿地凤凰花园房屋之前，要对大绿地凤凰花园相关信息有完善的了解，针对自身的实际需求进行选择。大绿地凤凰花园占据在(清溪镇)文秀路大绿地凤凰花园，周边拥有现代一体化交通网络，出行方便，附近也有不错的教学资源，有兴趣可以去实地瞧瞧，想知道大绿地凤凰花园有没有更好的优惠，最好与工作人员了解最新消息。以上信息，仅供参考。如果您有更好的答案，欢迎填写。如有其它疑问，可以在房虫网问答板块提出或联系经纪人解答。希望能帮到您，祝您购房愉快！本地楼市小区楼盘
问
东莞大绿地凤凰花园的房子出租注意事项有哪些，二手房交易流程？
答
您好，很高兴为您解答大绿地凤凰花园小区相关问题。大绿地凤凰花园的房子出租需要注意：第一，对大绿地凤凰花园租房的房客进行筛选尽量将房子租给有正当职业、有修养的人；第二，房东要核实房客身份房东在出租大绿地凤凰花园房屋时应对租房人的身份加以核实，避免案犯入住；第三，大绿地凤凰花园租房合同与内容，房客与房东的任何口头协议都尽量落实在正式出租合同中。签合同时，写明室内物品清单，并且写明如果损坏，该怎么赔偿。写明交付大绿地凤凰花园房屋房租的方式，季度付或是半年付，然后加上如果过期还没交款的赔偿。大绿地凤凰花园二手房交易流程：1．登记申请书原件（受理窗口提供）；2．申请人身份证明；3．大绿地凤凰花园房屋所有权证原件；4．网上签约的大绿地凤凰花园买卖合同原件；5．买卖双方当事人约定通过专有账户划转交易结算资金的，应提交大绿地凤凰花园交易结算资金托管凭证原件；6大绿地凤凰花园契税完税或减免税凭证原件；7．大绿地凤凰花园房屋所有权证上的房屋登记表、房屋平面图将产权人名字遮盖复议买方人数+1份。以上信息，仅供参考。如果您有更好的答案，欢迎填写。如有其它疑问，可以在房虫网问答板块提出或联系经纪人解答。希望能帮到您，祝您购房愉快！房屋租赁租房注意事项
问
东莞大绿地凤凰花园“五证”有哪些，配套完善吗？
答
您好，很高兴为您解答大绿地凤凰花园小区相关问题。大绿地凤凰花园“五证”即房地产开发证、国有土地使用证、大绿地凤凰花园工程开发许可证、建筑工程规划许可证和商品房销(预)售许可证。购买大绿地凤凰花园之前一定要先看五证是否齐全。大绿地凤凰花园配套完善。其中包含有市政配套、购物中心、餐饮等。大绿地凤凰花园的配套完善，设施齐全，在大绿地凤凰花园居住是十分安全便捷的。大绿地凤凰花园除了周边配套完善之外，其内部环境设计也是非常绿色环保，环境优美。以上信息，仅供参考。如果您有更好的答案，欢迎填写。如有其它疑问，可以在房虫网问答板块提出或联系经纪人解答。希望能帮到您，祝您购房愉快！本地楼市小区楼盘
问
东莞大绿地凤凰花园产权证具体是什么，是如何定价的？
答
您好，很高兴为您解答大绿地凤凰花园小区相关问题。大绿地凤凰花园房屋产权证具体又包括《房屋所有权证》和《土地使用权证》，但有些地方也可能是由房屋管理部门和土地管理部门统一开据的《房地产权证书》。有产权证可以对大绿地凤凰花园房屋拥有一定的处分权，没有产权证的有些权利得不到保障。如果没有办理大绿地凤凰花园房地产权证，大绿地凤凰花园买房人即使交了房款，办了入住手续，但从法律意义讲，大绿地凤凰花园房子还是不属于买房者所有。首先，大绿地凤凰花园财务测算是第一个环节，是定价的基础。财务测算要达成的最终目的其实很简单：大绿地凤凰花园不同售价的利润率水平。除了利润率，由于大绿地凤凰花园不同的价格会有不同的销售速度（营销来根据产品和市场情况预测），所以还要看大绿地凤凰花园回款速度的要求。基本上来说，大绿地凤凰花园最低保证的价格，是由最低利润率结合能够接受的回款速度要求来倒推的。以上信息，仅供参考。如果您有更好的答案，欢迎填写。如有其它疑问，可以在房虫网问答板块提出或联系经纪人解答。希望能帮到您，祝您购房愉快！本地楼市小区楼盘
问
东莞大绿地凤凰花园停车难吗，容积率怎么算？
答
您好，很高兴为您解答大绿地凤凰花园小区相关问题。大绿地凤凰花园停车位基本上能满足停车需求。另外，大绿地凤凰花园规划的车位也是非常符合标准要求的，因此大绿地凤凰花园停车不难。如果遇到停车难的问题，也有大绿地凤凰花园的物业快速协调。大绿地凤凰花园的容积率是指项目用地范围内总建筑面积与大绿地凤凰花园项目总用地面积的比值。计算公式：容积率=总建筑面积÷总用地面积。当大绿地凤凰花园建筑物层高超过8米，在计算容积率时该大绿地凤凰花园建筑面积加倍计算。以上信息，仅供参考。如果您有更好的答案，欢迎填写。如有其它疑问，可以在房虫网问答板块提出或联系经纪人解答。希望能帮到您，祝您购房愉快！本地楼市小区楼盘
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