小区基本信息：建筑年代：2003年，停车位：400个，单元总数：3，总户数：174，物业费：1.5-2/㎡?月，物业公司：东莞市方中物业管理有限公司，开发商：东莞市方中集团有限公司。
小区详细信息：建筑年代：2003年-2003年，物业用途：住宅/车库/写字楼，有无电梯：是，楼栋总数：4，单元总数：3，总户数：174，绿化率：25%，人车分流：否，容积率：2.09，车位比例：1：2.30，停车位，400个，停车费，地上300元/月，地下300元/月。，。
小区物业信息：用水类型：商水、民水，用电类型：商电、民电，燃气费：3.4-3.4元/m?，封闭管理：否，小区门禁：不需要，物业公司：东莞市方中物业管理有限公司，物业服务：小区物业的管理认真有序，门口有安保人员站岗，小区有摄像头，管理处地址：小区锦榕苑一楼。小区简介：交通便利，周边配套齐全。
小区评价：物业水平：小区物业的管理认真有序，门口有安保人员站岗，小区有摄像头。
小区二手房：福民广场4室2厅153m?普通装修，3室2厅，153㎡，428万。
附近小区：旗峰路21号，18788元/㎡；国泰城市公寓，15974元/㎡；聚福豪苑，24481元/㎡；正德名居，43638元/㎡；晓翠园，23008元/㎡；和兴花园，26675元/㎡；香港街二期，35170元/㎡；香港街一期，35414元/㎡；嘉宝楼，20757元/㎡；莞城城市花园，31145元/㎡；光大地王广场，30844元/㎡；旗峰花园，27695元/㎡。
小区疑问解答：
问
东莞福民广场商铺住房的维修基金怎么算，房子出租注意事项有哪些？
答
您好，很高兴为您解答福民广场商铺小区相关问题。福民广场商铺房屋维修基金主要有两种算法；1、按照福民广场商铺购房总价来算的：房屋总价的2%，2、按照福民广场商铺建筑面积来算的。福民广场商铺商品住房在销售时，购房者与福民广场商铺售房单位应当签定有关维修基金缴交约定。购房者应当按福民广场商铺购房款2-3%的比例向售房单位缴交纳房屋维修基金。福民广场商铺的房子出租需要注意：第一，对福民广场商铺租房的房客进行筛选尽量将房子租给有正当职业、有修养的人；第二，房东要核实房客身份房东在出租福民广场商铺房屋时应对租房人的身份加以核实，避免案犯入住；第三，福民广场商铺租房合同与内容，房客与房东的任何口头协议都尽量落实在正式出租合同中。签合同时，写明室内物品清单，并且写明如果损坏，该怎么赔偿。写明交付福民广场商铺房屋房租的方式，季度付或是半年付，然后加上如果过期还没交款的赔偿。以上信息，仅供参考。如果您有更好的答案，欢迎填写。如有其它疑问，可以在房虫网问答板块提出或联系经纪人解答。希望能帮到您，祝您购房愉快！房屋租赁租房注意事项
问
东莞福民广场商铺如何去看房，是高层还是小高层？不太想买特别高的房子。
答
您好，很高兴为您解答福民广场商铺小区相关问题。怎么去福民广场商铺看房，首先可以通过拨打福民广场商铺售楼处的电话进行咨询，是否有提供相关的接送服务。其次，也可以直接去福民广场商铺的售楼处去找相应的销售服务人员。最后，还可以咨询福民广场商铺代理销售人员咨询。福民广场商铺位于莞城东城大道与东城西路十字路口，是住宅底商/社区商铺。如果不想买特别高的房子，可以选择稍微低一点的楼层，主要是看居住舒适度，如果家里有老人小孩可以选择3层以上8层以下的楼层。以上信息，仅供参考。如果您有更好的答案，欢迎填写。如有其它疑问，可以在房虫网问答板块提出或联系经纪人解答。希望能帮到您，祝您购房愉快！房屋买卖看房选房
问
东莞福民广场商铺适宜居住吗，地处位置好不好？
答
您好，很高兴为您解答福民广场商铺小区相关问题。福民广场商铺占地面积大，绿化率高，整个楼盘的环境都十分环保，安静，优美。并且福民广场商铺地处交通方便，生活配套齐全的地段。因此，购买福民广场商铺的房子不仅居住适宜，也有很大的增值空间，是十分值得买的楼盘之一。福民广场商铺地处交通非常发达的地方，出行选择性多，出行方便，是一个位置非常好的楼盘名。而且福民广场商铺周边配套齐全，各种生活所需的设施配套都应有尽有。所以，福民广场商铺地处位置是非常好的。以上信息，仅供参考。如果您有更好的答案，欢迎填写。如有其它疑问，可以在房虫网问答板块提出或联系经纪人解答。希望能帮到您，祝您购房愉快！本地楼市小区楼盘
问
东莞福民广场商铺环境怎么样，坐车方便吗？
答
您好，很高兴为您解答福民广场商铺小区相关问题。福民广场商铺的绿化率不错，整体环境十分优美舒适。另外，福民广场商铺周边配套实施齐全，学校、医院、购物商场、银行等应有尽有。因此，福民广场商铺是一个环境优美，居住方便，值得购买居住的楼盘。福民广场商铺不仅环境优美，所处地段也很不错，交通便捷，道路通畅，还有多路公交车经过，因此坐车都是非常方便的。福民广场商铺周边配套齐全，交通便捷，从其他地方到福民广场商铺的交通路线可选择性多，快速便捷，非常方便。以上信息，仅供参考。如果您有更好的答案，欢迎填写。如有其它疑问，可以在房虫网问答板块提出或联系经纪人解答。希望能帮到您，祝您购房愉快！本地楼市小区楼盘
问
东莞福民广场商铺规划合理吗，买高层好吗？
答
您好，很高兴为您解答福民广场商铺小区相关问题。福民广场商铺占地面积广，容积率低，整体规划都非常好。而且福民广场商铺的绿化率高，绿化覆盖面积大，环境十分舒适安静。另外福民广场商铺内部户型规划设计也是否恰当，房屋采光充足，非常适宜居住。所以福民广场商铺的规划是非常合理的。福民广场商铺各楼层具有特定的优势，同时面临一些问题，买房选层时要最好根据需求而定，现在福民广场商铺也已开盘，真的想买房，可以到莞城东城大道与东城西路十字路口看看。以上信息，仅供参考。如果您有更好的答案，欢迎填写。如有其它疑问，可以在房虫网问答板块提出或联系经纪人解答。希望能帮到您，祝您购房愉快！本地楼市小区楼盘
问
东莞福民广场产权证具体是什么，产权如何购买获得？
答
您好，很高兴为您解答福民广场小区相关问题。福民广场房屋产权证具体又包括《房屋所有权证》和《土地使用权证》，但有些地方也可能是由房屋管理部门和土地管理部门统一开据的《房地产权证书》。有产权证可以对福民广场房屋拥有一定的处分权，没有产权证的有些权利得不到保障。如果没有办理福民广场房地产权证，福民广场买房人即使交了房款，办了入住手续，但从法律意义讲，福民广场房子还是不属于买房者所有。购买福民广场的房子是人们取得产权的一种主要形式。在购买福民广场的房屋时应注意以下问题：第一应考察所购福民广场房屋是合法，有关手续是否齐全，卖房人是否有合法身份；第二应与福民广场卖房人签订购房合同，在合同中应详细地写明福民广场房屋的地理位置、购买方式、价款、付款方式、双方的权利义务等条款；第三，应及时到房管部门办理登记、过户手续。以上信息，仅供参考。如果您有更好的答案，欢迎填写。如有其它疑问，可以在房虫网问答板块提出或联系经纪人解答。希望能帮到您，祝您购房愉快！本地楼市小区楼盘
问
东莞福民广场产权如何购买获得，公共区域管理完善吗？
答
您好，很高兴为您解答福民广场小区相关问题。购买福民广场的房子是人们取得产权的一种主要形式。在购买福民广场的房屋时应注意以下问题：第一应考察所购福民广场房屋是合法，有关手续是否齐全，卖房人是否有合法身份；第二应与福民广场卖房人签订购房合同，在合同中应详细地写明福民广场房屋的地理位置、购买方式、价款、付款方式、双方的权利义务等条款；第三，应及时到房管部门办理登记、过户手续。福民广场是有这专业的物业管理团队的，不仅仅是针对福民广场的公共区域管理十分完善，还对业主出现安全，停车安全等管理都十分严格，对福民广场的居住业主的生活安全都有很高的保障。因此，在福民广场居住生活，是不用担心公共区域管理不完善的问题的。以上信息，仅供参考。如果您有更好的答案，欢迎填写。如有其它疑问，可以在房虫网问答板块提出或联系经纪人解答。希望能帮到您，祝您购房愉快！本地楼市小区楼盘
问
东莞福民广场“五证”有哪些，周边有什么学校？
答
您好，很高兴为您解答福民广场小区相关问题。福民广场“五证”即房地产开发证、国有土地使用证、福民广场工程开发许可证、建筑工程规划许可证和商品房销(预)售许可证。购买福民广场之前一定要先看五证是否齐全。福民广场周边的学校有幼儿园、小学、中学。因此住在福民广场很方便。除此之外，福民广场周边还有各大购物商场，满足日常所需。福民广场周边餐饮、医院、银行各类生活设施都齐全，很适宜居住。以上信息，仅供参考。如果您有更好的答案，欢迎填写。如有其它疑问，可以在房虫网问答板块提出或联系经纪人解答。希望能帮到您，祝您购房愉快！本地楼市小区楼盘
问
东莞福民广场的地址在哪里，价格走势是怎样？
答
您好，很高兴为您解答福民广场小区相关问题。福民广场周是一个规划173户的住宅楼盘。福民广场的地址在(莞城区)莞城旗峰路98号。福民广场房价为13857元/平米，从区域房价和楼盘房价来看呈现增长的趋势。福民广场周边有公园、广场，配套设施齐全，出行方便，非常适合居住。福民广场地址：(莞城区)莞城旗峰路98号。以上信息，仅供参考。如果您有更好的答案，欢迎填写。如有其它疑问，可以在房虫网问答板块提出或联系经纪人解答。希望能帮到您，祝您购房愉快！本地楼市房价走势
问
东莞福民广场的优点是什么，停车难吗？
答
您好，很高兴为您解答福民广场小区相关问题。福民广场的优点挺多的，从价格上看福民广场性价比合理，还是很不错的。福民广场周边配套齐全，并且交通便捷。让福民广场的业主居家生活都十分方便。另外，福民广场以人为本的设计理念，也让福民广场变成一个十分适宜居住的好楼盘。福民广场停车位基本上能满足停车需求。另外，福民广场规划的车位也是非常符合标准要求的，因此福民广场停车不难。如果遇到停车难的问题，也有福民广场的物业快速协调。以上信息，仅供参考。如果您有更好的答案，欢迎填写。如有其它疑问，可以在房虫网问答板块提出或联系经纪人解答。希望能帮到您，祝您购房愉快！本地楼市小区楼盘
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