小区基本信息：建筑年代：2001年，停车位：120个，单元总数：2，总户数：136，物业费：2.4/㎡?月，物业公司：广东世纪城物业服务有限公司，开发商：东莞市鸿日房地产开发有限公司。
小区详细信息：建筑年代：2001年-2001年，物业用途：住宅/商铺/车库/写字楼，有无电梯：是，楼栋总数：2，单元总数：2，总户数：136，绿化率：32%，人车分流：否，容积率：2，车位比例：1:0.88，停车位，120个，停车费，地上280元/月，地下280元/月。临时停车：无。
小区物业信息：用水类型：民水，用电类型：民电，燃气费：3.4-3.4元/m?，封闭管理：否，小区门禁：不需要，物业公司：广东世纪城物业服务有限公司，物业服务：小区周围都设置了摄像头，大门出入都是门禁卡，外人进入必须严格登记，小区保洁人员工作认真负责，服务态度好，管理处地址：暂无资料。小区简介：鸿怡花园位于东城国际酒店旁边，位置好，交通便利。
小区评价：物业水平：小区周围都设置了摄像头，大门出入都是门禁卡，外人进入必须严格登记，小区保洁人员工作认真负责，服务态度好。小区优点：周边交通便利、商业配套完善，居民生活便捷。小区缺点：小区楼间距较窄，采光通风较差。
小区二手房：鸿怡花园4室2厅185m?精装修，4室2厅，185㎡，400万。
附近小区：东海阳光，34624元/㎡；金月湾广场，36918元/㎡；星河传说帕萨迪纳，33902元/㎡；金月湾花园，36049元/㎡；卓越时代广场，28677元/㎡；东城中心，23738元/㎡；翠榕苑，20855元/㎡；香缤时代，38865元/㎡。
小区疑问解答：
问
东莞鸿怡花园售楼处在哪，产权如果到期怎么办？
答
您好，很高兴为您解答鸿怡花园小区相关问题。鸿怡花园的楼盘地址位于(东城区)东城石井区东城国际酒店附近东升路26号。东莞鸿怡花园产权如果到期就需要去续期。鸿怡花园的房屋产权是70年，可以根据自己的实际情况办理续期手续。以上信息，仅供参考。如果您有更好的答案，欢迎填写。如有其它疑问，可以在房虫网问答板块提出或联系经纪人解答。希望能帮到您，祝您购房愉快！本地楼市小区楼盘
问
东莞鸿怡花园“五证”有哪些，坐车方便吗？
答
您好，很高兴为您解答鸿怡花园小区相关问题。鸿怡花园“五证”即房地产开发证、国有土地使用证、鸿怡花园工程开发许可证、建筑工程规划许可证和商品房销(预)售许可证。购买鸿怡花园之前一定要先看五证是否齐全。鸿怡花园不仅环境优美，所处地段也很不错，交通便捷，道路通畅，还有多路公交车经过，因此坐车都是非常方便的。鸿怡花园周边配套齐全，交通便捷，从其他地方到鸿怡花园的交通路线可选择性多，快速便捷，非常方便。以上信息，仅供参考。如果您有更好的答案，欢迎填写。如有其它疑问，可以在房虫网问答板块提出或联系经纪人解答。希望能帮到您，祝您购房愉快！本地楼市小区楼盘
问
东莞鸿怡花园有升值的空间吗，值得投资不，建筑密度多少呢？车位多少呢？物业费呢？
答
您好，很高兴为您解答鸿怡花园小区相关问题。买房投资无非看地段、看配套、看环境，而鸿怡花园位于(东城区)东城石井区东城国际酒店附近东升路26号，在这里可享有便利的交通以及周边醇熟的配套，目前鸿怡花园为8388元/平米，不管是投资还是自住都可以考虑。鸿怡花园的容积率为小区2.0，环境质量也高，绿化率达到32.0%，是一个全能的居住地。车位数规划有135，目前物业是由华信物业管理，平均每个月物业费是1.3元/平米·月以上信息，仅供参考。如果您有更好的答案，欢迎填写。如有其它疑问，可以在房虫网问答板块提出或联系经纪人解答。希望能帮到您，祝您购房愉快！本地楼市小区楼盘
问
东莞鸿怡花园买之前要做哪些预算，公共区域管理完善吗？
答
您好，很高兴为您解答鸿怡花园小区相关问题。买鸿怡花园的房字前要正确预估个人实力，留足生活必须费用。做好充足的预算计划。包含：1、正确估量个人资产及家庭可支配收入2、选择适宜的鸿怡花园房屋户型，价格与面积。3、算清购买鸿怡花园房子时的各项税费4、仔细考量鸿怡花园物业管理费用5、细致估计还款能力6、做好鸿怡花园房屋装修及维修费用预算。鸿怡花园是有这专业的物业管理团队的，不仅仅是针对鸿怡花园的公共区域管理十分完善，还对业主出现安全，停车安全等管理都十分严格，对鸿怡花园的居住业主的生活安全都有很高的保障。因此，在鸿怡花园居住生活，是不用担心公共区域管理不完善的问题的。以上信息，仅供参考。如果您有更好的答案，欢迎填写。如有其它疑问，可以在房虫网问答板块提出或联系经纪人解答。希望能帮到您，祝您购房愉快！本地楼市小区楼盘
问
东莞鸿怡花园停车难吗，是如何定价的？
答
您好，很高兴为您解答鸿怡花园小区相关问题。鸿怡花园停车位有135，基本上能满足停车需求。另外，鸿怡花园规划的车位也是非常符合标准要求的，因此鸿怡花园停车不难。如果遇到停车难的问题，也有鸿怡花园的物业快速协调。首先，鸿怡花园财务测算是第一个环节，是定价的基础。财务测算要达成的最终目的其实很简单：鸿怡花园不同售价的利润率水平。除了利润率，由于鸿怡花园不同的价格会有不同的销售速度（营销来根据产品和市场情况预测），所以还要看鸿怡花园回款速度的要求。基本上来说，鸿怡花园最低保证的价格，是由最低利润率结合能够接受的回款速度要求来倒推的。以上信息，仅供参考。如果您有更好的答案，欢迎填写。如有其它疑问，可以在房虫网问答板块提出或联系经纪人解答。希望能帮到您，祝您购房愉快！本地楼市小区楼盘
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