小区基本信息：建筑年代：1998年，停车位：1371个，单元总数：15，总户数：676，物业费：1-1.5/㎡?月，物业公司：暂无资料，开发商：东莞市塘盛房地产开发有限公司。
小区详细信息：建筑年代：1998年-1998年，物业用途：住宅/商铺/车库，有无电梯：部分电梯房，楼栋总数：7，单元总数：15，总户数：676，绿化率：40%，人车分流：否，容积率：1.81，车位比例：1：2.03，停车位，1371个，停车费，地上350元/月，地下350元/月。临时停车：无。
小区物业信息：用水类型：民水，用电类型：民电，燃气费：3.4-3.8元/m?，封闭管理：是，小区门禁：需要，物业公司：暂无资料，物业服务：小区有保安站岗，24小时巡逻，监控覆盖，管理处地址：暂无资料。小区简介：龙景花园坐落于塘厦东莞市塘厦镇华正学校旁，占地面积5㎡，小区总共有2栋、总共约有80户，主要户型有：97平米的3室2厅、80.79平米的3室2厅、100平米的3室2厅、80.79平米的2室2厅；小区绿化率高，附近五公里内购物中.心有百司汇文教中.心、仁豪购物广场、大新城营销中.心；超市有阳光花卉超市、131爱便捷生活连锁超市(NO.0001店)、131爱便捷生活连锁超市、家家福超市(新村街)；菜市场有东浦农贸综合市场、清湖头农贸综合市场(清湖路)；公交车站有龙景花园、隆景花园、中.心幼儿园、人民医院、农业银行(塘厦)、塘厦人民医院、塘厦社保局、农业银行、检察院、东浦市场，购物和出行都很方便。
小区评价：物业水平：小区有保安站岗，24小时巡逻，监控覆盖。
小区二手房：龙景花园4室2厅149.86m?毛坯，4室2厅，149.9㎡，406万；龙景花园房子户型方正，采光充足，采光通风俱佳，超高使用率，3室2厅，75㎡，165万；龙景花园2室2厅65m?精装修，2室2厅，65㎡，135万。
附近小区：龙涛居，21271元/㎡；凤凰花园，24589元/㎡；迎宾豪苑，32713元/㎡；华堂九里，22779元/㎡；万科金色城市，38023元/㎡；隆福花园，31845元/㎡；丰泽楼，12019元/㎡；富康豪庭二期，33721元/㎡；鸿安广场，18852元/㎡；兴怡居，34067元/㎡；碧桂园时代城，25138元/㎡；富康豪庭，33220元/㎡。
小区疑问解答：
问
东莞龙景花园是如何定价的，房子出租注意事项有哪些？
答
您好，很高兴为您解答龙景花园小区相关问题。首先，龙景花园财务测算是第一个环节，是定价的基础。财务测算要达成的最终目的其实很简单：龙景花园不同售价的利润率水平。除了利润率，由于龙景花园不同的价格会有不同的销售速度（营销来根据产品和市场情况预测），所以还要看龙景花园回款速度的要求。基本上来说，龙景花园最低保证的价格，是由最低利润率结合能够接受的回款速度要求来倒推的。龙景花园的房子出租需要注意：第一，对龙景花园租房的房客进行筛选尽量将房子租给有正当职业、有修养的人；第二，房东要核实房客身份房东在出租龙景花园房屋时应对租房人的身份加以核实，避免案犯入住；第三，龙景花园租房合同与内容，房客与房东的任何口头协议都尽量落实在正式出租合同中。签合同时，写明室内物品清单，并且写明如果损坏，该怎么赔偿。写明交付龙景花园房屋房租的方式，季度付或是半年付，然后加上如果过期还没交款的赔偿。以上信息，仅供参考。如果您有更好的答案，欢迎填写。如有其它疑问，可以在房虫网问答板块提出或联系经纪人解答。希望能帮到您，祝您购房愉快！房屋租赁租房注意事项
问
东莞龙景花园现在卖多少钱，交通怎么样，怎么判断开发商的实力？
答
您好，很高兴为您解答龙景花园小区相关问题。龙景花园现在均价约为20893元/平米，开发商是东莞市塘盛房地产开发有限公司，位于(塘厦镇)塘夏镇塘龙东路178号。龙景花园位置不错，周边也有多条公交线路经过，出行还是很便利的，主要是住着也很舒适，配套都挺好。判断龙景花园开发商的实力，1要了解龙景花园开发商和项目土地情况；2、要看龙景花园开发商资质水平。资质是通过开发商注册资本、成功开发房地产时间、开发面积等指标对房地产开发商实力评级的证明。3、看龙景花园开发商以往的业绩；4、龙景花园开发商的项目总开发量和开工量，这点非常重要。5、看龙景花园开发商市场占有率，大企业同期开工的项目较多，市场占有率非常高，如果没有一定的实力是很难应付的；6、看龙景花园开发商工程进度情况。建设工期是否有保障也能看出开发商实力。以上信息，仅供参考。如果您有更好的答案，欢迎填写。如有其它疑问，可以在房虫网问答板块提出或联系经纪人解答。希望能帮到您，祝您购房愉快！房屋买卖卖房
问
东莞龙景花园的主要缺点是什么，得房率是指什么？
答
您好，很高兴为您解答龙景花园小区相关问题。龙景花园暂无明显缺点。龙景花园周边配套设施齐全，生活便捷。而且龙景花园本身设计理念绿色环保。整体绿化率高。让整个龙景花园都置身于绿色之中。环境十分绿色优美。龙景花园的得房率一般是依据公摊面积占建筑面积的比重来说的，一般龙景花园多层的公摊为5%-10%，龙景花园小高层（11-13层）的公摊为13%-17%，龙景花园高层（18层及以上）公摊率为20%-23%，用1减掉公摊率就是得房率了。所以你可以根据你所购买龙景花园房子的情况来算一下。以上信息，仅供参考。如果您有更好的答案，欢迎填写。如有其它疑问，可以在房虫网问答板块提出或联系经纪人解答。希望能帮到您，祝您购房愉快！本地楼市小区楼盘
问
东莞龙景花园的房子出租注意事项有哪些，位置偏吗？
答
您好，很高兴为您解答龙景花园小区相关问题。龙景花园的房子出租需要注意：第一，对龙景花园租房的房客进行筛选尽量将房子租给有正当职业、有修养的人；第二，房东要核实房客身份房东在出租龙景花园房屋时应对租房人的身份加以核实，避免案犯入住；第三，龙景花园租房合同与内容，房客与房东的任何口头协议都尽量落实在正式出租合同中。签合同时，写明室内物品清单，并且写明如果损坏，该怎么赔偿。写明交付龙景花园房屋房租的方式，季度付或是半年付，然后加上如果过期还没交款的赔偿。龙景花园坐落在(塘厦镇)塘夏镇塘龙东路178号，这里的地段不算偏，出行还是很便捷，目前龙景花园的价格为20893元/平米，同比周边的房价，还是十分优惠，特别是刚需房客，买房可以考虑一下龙景花园。以上信息，仅供参考。如果您有更好的答案，欢迎填写。如有其它疑问，可以在房虫网问答板块提出或联系经纪人解答。希望能帮到您，祝您购房愉快！房屋租赁租房注意事项
问
东莞龙景花园售楼处在哪，坐车方便吗？
答
您好，很高兴为您解答龙景花园小区相关问题。龙景花园的楼盘地址位于(塘厦镇)塘夏镇塘龙东路178号。龙景花园不仅环境优美，所处地段也很不错，交通便捷，道路通畅，还有多路公交车经过，因此坐车都是非常方便的。龙景花园周边配套齐全，交通便捷，从其他地方到龙景花园的交通路线可选择性多，快速便捷，非常方便。以上信息，仅供参考。如果您有更好的答案，欢迎填写。如有其它疑问，可以在房虫网问答板块提出或联系经纪人解答。希望能帮到您，祝您购房愉快！本地楼市小区楼盘
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