小区基本信息：建筑年代：2000年，停车位：1216个，单元总数：38，总户数：1,357，物业费：1.2/㎡?月，物业公司：东莞市光大物业管理有限公司，开发商：东莞东城万达广场投资有限公司。
小区详细信息：建筑年代：2000年-2000年，物业用途：住宅/商铺/车库，有无电梯：否，楼栋总数：38，单元总数：38，总户数：1,357，绿化率：36.5%，人车分流：否，容积率：3.5，车位比例：1:0.90，停车位，1216个，停车费，地上350元/月，地下350元/月。临时停车：无。
小区物业信息：用水类型：民水，用电类型：民电，燃气费：3.4-3.4元/m?，封闭管理：是，小区门禁：需要，物业公司：东莞市光大物业管理有限公司，物业服务：小区设有保安24小时值班，出入口都有监控设施，对住户的安全负责，公共区域每天都有专人做清洁，管理处地址：暂无资料。小区简介：位于政府广场旁边，享用整个政府广场空间活动，紧邻第一国际商圈，交通便利社区封闭式管理，环境优雅，园林式设计，而且间隔方正实用，采光通风好，居住安逸。
小区评价：物业水平：小区设有保安24小时值班，出入口都有监控设施，对住户的安全负责，公共区域每天都有专人做清洁。小区优点：小区的周边商业配套较为成熟，日常出行挺方便，医疗配套也还算可以。小区缺点：小区部分户型临街，会给居民带来一些噪音污染。
小区二手房：菊香苑3室2厅106.95m?满五年，3室2厅，107㎡，420万。
附近小区：第一国际汇一城，37664元/㎡；东泰花园又一居，28625元/㎡；黄金花园，31169元/㎡。
小区疑问解答：
问
东莞菊香苑新房交易税费怎么算，适宜居住吗？
答
您好，很高兴为您解答菊香苑小区相关问题。菊香苑新房交易税费包含契税、维修基金、物业管理费。菊香苑契税：买新房子要缴纳的契税为购房总价的3-5%(不同的省市自治区税率不同)，普通商品住宅减半，即1.5-2.5%。菊香苑维修基金：按建筑面积乘一定金额收取。菊香苑物业管理费：房屋交房后支付，具体档次费率按各地物价部门规定执行。菊香苑占地面积大，绿化率高，整个楼盘的环境都十分环保，安静，优美。并且菊香苑地处交通方便，生活配套齐全的地段。因此，购买菊香苑的房子不仅居住适宜，也有很大的增值空间，是十分值得买的楼盘之一。以上信息，仅供参考。如果您有更好的答案，欢迎填写。如有其它疑问，可以在房虫网问答板块提出或联系经纪人解答。希望能帮到您，祝您购房愉快！房屋买卖购房税费
问
东莞菊香苑买房升值空间有多大这小区成交非常快是真的吗？
答
您好，很高兴为您解答菊香苑小区相关问题。菊香苑位于(南城区)元美中路与元美东路交汇处西北角（第一国际阳光小学对面），首先是交通便利，再者就是周围基础设施不错，那么菊香苑升值还是有很大的机会，要是急于买房的话，菊香苑值得考虑。菊香苑的地理位置优越，选址在(南城区)元美中路与元美东路交汇处西北角（第一国际阳光小学对面）超然落成，共开发38栋，而且菊香苑的绿化也非常多，绿化率达37.0%，菊香苑成为很多人购房者的选择，对价格比较满意的话，最好到实地瞧一瞧以上信息，仅供参考。如果您有更好的答案，欢迎填写。如有其它疑问，可以在房虫网问答板块提出或联系经纪人解答。希望能帮到您，祝您购房愉快！本地楼市小区楼盘
问
东莞菊香苑小区绿化好不好，容积率低还是高，买房升值空间有多大
答
您好，很高兴为您解答菊香苑小区相关问题。一个小区绿化很重要，我们买房也不能忽视。目前菊香苑的绿化率达37.0%，小区绿化还是非常多的，容积率为1.2，还是比较低的，适合居住。不过要是对菊香苑的绿化率和容积率还有疑问，最好到楼盘实地探察一下，菊香苑的地址在(南城区)元美中路与元美东路交汇处西北角（第一国际阳光小学对面），位置十分好找。菊香苑位于(南城区)元美中路与元美东路交汇处西北角（第一国际阳光小学对面），首先是交通便利，再者就是周围基础设施不错，那么菊香苑升值还是有很大的机会，要是急于买房的话，菊香苑值得考虑。以上信息，仅供参考。如果您有更好的答案，欢迎填写。如有其它疑问，可以在房虫网问答板块提出或联系经纪人解答。希望能帮到您，祝您购房愉快！本地楼市小区楼盘
问
东莞菊香苑的优点是什么，是按揭买的，能用来抵押吗？
答
您好，很高兴为您解答菊香苑小区相关问题。菊香苑的优点挺多的，从价格上看菊香苑性价比合理，还是很不错的。菊香苑周边配套齐全，并且交通便捷。让菊香苑的业主居家生活都十分方便。另外，菊香苑以人为本的设计理念，也让菊香苑变成一个十分适宜居住的好楼盘。菊香苑是按揭买的房子，可以找贷款公司办理。因为买的菊香苑的房子如果在银行办理了按揭贷款，银行是不接受二次抵押，只有买的菊香苑的房子按揭完成才可以再办理二次抵押贷款。以上信息，仅供参考。如果您有更好的答案，欢迎填写。如有其它疑问，可以在房虫网问答板块提出或联系经纪人解答。希望能帮到您，祝您购房愉快！买房贷款贷款流程
问
东莞菊香苑配套怎么样，限购吗？
答
您好，很高兴为您解答菊香苑小区相关问题。菊香苑配套很好。第一，菊香苑位于(南城区)元美中路与元美东路交汇处西北角（第一国际阳光小学对面），交通便利。第二，菊香苑是由明茵物业提供物业服务，服务优质有保障。第三，菊香苑车位数1000，最大限度满足业主需求。东莞菊香苑是否限购，得看东莞是否出具了相关限购政策。如果东莞没有相关限购政策，购买菊香苑不会受到限制。如果东莞有限购令，则购买菊香苑需要按照东莞限购令的相关规定进行购买。以上信息，仅供参考。如果您有更好的答案，欢迎填写。如有其它疑问，可以在房虫网问答板块提出或联系经纪人解答。希望能帮到您，祝您购房愉快！本地楼市小区楼盘
问
东莞菊香苑商铺现在还有房吗，售楼处怎么走，产权证具体是什么？
答
您好，很高兴为您解答菊香苑商铺小区相关问题。了解菊香苑商铺的具体在售房源，请拨打房虫网电话免费咨询，是否在售有什么户型多少钱都可以咨询。菊香苑商铺房屋产权证具体又包括《房屋所有权证》和《土地使用权证》，但有些地方也可能是由房屋管理部门和土地管理部门统一开据的《房地产权证书》。有产权证可以对菊香苑商铺房屋拥有一定的处分权，没有产权证的有些权利得不到保障。如果没有办理菊香苑商铺房地产权证，菊香苑商铺买房人即使交了房款，办了入住手续，但从法律意义讲，菊香苑商铺房子还是不属于买房者所有。以上信息，仅供参考。如果您有更好的答案，欢迎填写。如有其它疑问，可以在房虫网问答板块提出或联系经纪人解答。希望能帮到您，祝您购房愉快！本地楼市小区楼盘
问
东莞菊香苑商铺周边有什么学校，想买房子，谁能介绍一下？
答
您好，很高兴为您解答菊香苑商铺小区相关问题。菊香苑商铺周边的学校有幼儿园、小学、中学。因此住在菊香苑商铺很方便。除此之外，菊香苑商铺周边还有各大购物商场，满足日常所需。菊香苑商铺周边餐饮、医院、银行各类生活设施都齐全，很适宜居住。菊香苑商铺户型设计合理，采光好，适合居住。菊香苑商铺整体绿化率高，绿色覆盖大，环境优美。菊香苑商铺以绿色环保理念设计，整个楼盘都充满了环保绿色的气息，非常适合购买自住。以上信息，仅供参考。如果您有更好的答案，欢迎填写。如有其它疑问，可以在房虫网问答板块提出或联系经纪人解答。希望能帮到您，祝您购房愉快！本地楼市小区楼盘
问
东莞菊香苑商铺是按揭买的，能用来抵押吗，房子出租注意事项有哪些？
答
您好，很高兴为您解答菊香苑商铺小区相关问题。菊香苑商铺是按揭买的房子，可以找贷款公司办理。因为买的菊香苑商铺的房子如果在银行办理了按揭贷款，银行是不接受二次抵押，只有买的菊香苑商铺的房子按揭完成才可以再办理二次抵押贷款。菊香苑商铺的房子出租需要注意：第一，对菊香苑商铺租房的房客进行筛选尽量将房子租给有正当职业、有修养的人；第二，房东要核实房客身份房东在出租菊香苑商铺房屋时应对租房人的身份加以核实，避免案犯入住；第三，菊香苑商铺租房合同与内容，房客与房东的任何口头协议都尽量落实在正式出租合同中。签合同时，写明室内物品清单，并且写明如果损坏，该怎么赔偿。写明交付菊香苑商铺房屋房租的方式，季度付或是半年付，然后加上如果过期还没交款的赔偿。以上信息，仅供参考。如果您有更好的答案，欢迎填写。如有其它疑问，可以在房虫网问答板块提出或联系经纪人解答。希望能帮到您，祝您购房愉快！买房贷款贷款资质
问
东莞菊香苑商铺地处位置好不好，赠送面积大吗？
答
您好，很高兴为您解答菊香苑商铺小区相关问题。菊香苑商铺地处交通非常发达的地方，出行选择性多，出行方便，是一个位置非常好的楼盘名。而且菊香苑商铺周边配套齐全，各种生活所需的设施配套都应有尽有。所以，菊香苑商铺地处位置是非常好的。菊香苑商铺的赠送面积大多数是开发商的一种噱头，需要看自己实际需求。除此之外，还需要判断菊香苑商铺赠送面积的真实性。最后一定要确定菊香苑商铺购买合同的内容是否有明确赠送面积。一旦赠送面积不够真实合理，会对购买菊香苑商铺的购房者造成困扰。以上信息，仅供参考。如果您有更好的答案，欢迎填写。如有其它疑问，可以在房虫网问答板块提出或联系经纪人解答。希望能帮到您，祝您购房愉快！本地楼市小区楼盘
问
东莞菊香苑商铺二手房交易主要事项有哪些，新房交易税费怎么算？
答
您好，很高兴为您解答菊香苑商铺小区相关问题。菊香苑商铺二手房交易注意事项有1、进行菊香苑商铺二手房交易前必须确认房主真实身份；2、签订菊香苑商铺二手房买卖合同时必须明确双方违约责任；3、必须标明付款、过户时间；4、必须注明菊香苑商铺二手房相关费用的交接时间；5、与中介公司签订合同时，必须有代理费明细单；6、通过中介公司购买菊香苑商铺二手房必须要求与房主见面；7、必须学会使用补充协议。菊香苑商铺新房交易税费包含契税、维修基金、物业管理费。菊香苑商铺契税：买新房子要缴纳的契税为购房总价的3-5%(不同的省市自治区税率不同)，普通商品住宅减半，即1.5-2.5%。菊香苑商铺维修基金：按建筑面积乘一定金额收取。菊香苑商铺物业管理费：房屋交房后支付，具体档次费率按各地物价部门规定执行。以上信息，仅供参考。如果您有更好的答案，欢迎填写。如有其它疑问，可以在房虫网问答板块提出或联系经纪人解答。希望能帮到您，祝您购房愉快！房屋买卖交易过户
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