小区基本信息：建筑年代：1998年-2002年，停车位：92个，单元总数：4，总户数：43，物业费：2.6/㎡?月，物业公司：暂无资料，开发商：暂无资料。
小区详细信息：建筑年代：1998年-2002年，物业用途：住宅/商铺/车库，有无电梯：否，楼栋总数：4，单元总数：4，总户数：43，绿化率：27%，人车分流：否，容积率：10，车位比例：1：1，停车位，92个，停车费，地上320元/月，地下320元/月。临时停车：无。
小区物业信息：用水类型：民水，用电类型：民电，燃气费：3.6-3.6元/m?，封闭管理：否，小区门禁：需要，物业公司：暂无资料，物业服务：小区保安24小时站岗，小区内干净整洁，工作人员服务态度好，管理处地址：暂无资料。小区简介：设施齐全,绿化绿高,地理位置佳,出行方便,周边学校,超市,医院免去一切后顾之忧！。
小区评价：物业水平：小区保安24小时站岗，小区内干净整洁，工作人员服务态度好。小区优点：小区周边生活配套服务相对比较完善，有银行、餐饮、菜场等，都在小区周边范围内，可以满足小区居民的日常生活需要。小区缺点：小区临近主干道，部分楼栋有噪音。
小区二手房：永兴楼3室2厅109.44m?普通装修，3室2厅，109.4㎡，108万；永兴楼户型方正，通风采光好，适合居住，3室1厅，98㎡，90万。
附近小区：旅游大厦，17791元/㎡；永安新邨永业楼，10161元/㎡；诚信大厦，14064元/㎡；虎门永乐楼，10352元/㎡；广贸大厦，16197元/㎡；城市大厦，14822元/㎡；永平楼，11775元/㎡；兰苑大厦，14153元/㎡；中豪大厦，17601元/㎡；东方国际星座，16665元/㎡；名门华轩，19744元/㎡；飞龙山庄，19122元/㎡。
小区疑问解答：
问
东莞从哪些方面评估永兴楼的优劣，是多少年产权的？车位咋样？
答
您好，很高兴为您解答永兴楼小区相关问题。要判断永兴楼的优劣可以从以下几个反面进行评估：1、永兴楼区域自然环境评估；2、永兴楼周边生活环境评估；3、永兴楼建筑质量评估；4、永兴楼室外公共配套设施、设备、场所等评估；5、永兴楼室内配套设施、设备评估；6、永兴楼物业管理服务质量评估。永兴楼是70年住宅，位于(虎门镇)虎门黄河时装城后面，规划户数为90户，停车位能满足业主的需求，共有停车位210个，如果想了解更多的信息可以拨打房虫网电话免费咨询。以上信息，仅供参考。如果您有更好的答案，欢迎填写。如有其它疑问，可以在房虫网问答板块提出或联系经纪人解答。希望能帮到您，祝您购房愉快！本地楼市小区楼盘
问
东莞永兴楼配套完善吗，容积率怎么算？
答
您好，很高兴为您解答永兴楼小区相关问题。永兴楼配套完善。其中包含有市政配套、购物中心、餐饮等。永兴楼的配套完善，设施齐全，在永兴楼居住是十分安全便捷的。永兴楼除了周边配套完善之外，其内部环境设计也是非常绿色环保，环境优美。永兴楼的容积率是指项目用地范围内总建筑面积与永兴楼项目总用地面积的比值。计算公式：容积率=总建筑面积÷总用地面积。当永兴楼建筑物层高超过8米，在计算容积率时该永兴楼建筑面积加倍计算。以上信息，仅供参考。如果您有更好的答案，欢迎填写。如有其它疑问，可以在房虫网问答板块提出或联系经纪人解答。希望能帮到您，祝您购房愉快！本地楼市小区楼盘
问
东莞永兴楼赠送面积大吗，周边的区域成熟度怎么样？
答
您好，很高兴为您解答永兴楼小区相关问题。永兴楼的赠送面积大多数是开发商的一种噱头，需要看自己实际需求。除此之外，还需要判断永兴楼赠送面积的真实性。最后一定要确定永兴楼购买合同的内容是否有明确赠送面积。一旦赠送面积不够真实合理，会对购买永兴楼的购房者造成困扰。永兴楼位于(虎门镇)虎门黄河时装城后面，项目周边有不少已成熟的小区，这样也在一定程度上保证了商业产品的固定客流，这里交通的便利，更是加速了永兴楼乐大都周边的区域的成熟度，目前永兴楼的地址在(虎门镇)虎门黄河时装城后面，有兴趣可以来看看。以上信息，仅供参考。如果您有更好的答案，欢迎填写。如有其它疑问，可以在房虫网问答板块提出或联系经纪人解答。希望能帮到您，祝您购房愉快！本地楼市小区楼盘
问
东莞永兴楼有乱搭建的现象吗，地处位置好不好？
答
您好，很高兴为您解答永兴楼小区相关问题。永兴楼占地面积大，空间大，并且永兴楼有专业的物业管理团队，没有乱搭建的现象。而且永兴楼绿化率高，环境优美，是不许乱搭建的现象破坏永兴楼的居住环境的。永兴楼地处交通非常发达的地方，出行选择性多，出行方便，是一个位置非常好的楼盘名。而且永兴楼周边配套齐全，各种生活所需的设施配套都应有尽有。所以，永兴楼地处位置是非常好的。以上信息，仅供参考。如果您有更好的答案，欢迎填写。如有其它疑问，可以在房虫网问答板块提出或联系经纪人解答。希望能帮到您，祝您购房愉快！本地楼市小区楼盘
问
东莞永兴楼的房子出租注意事项有哪些，公积金贷款购买房屋条件是什么？
答
您好，很高兴为您解答永兴楼小区相关问题。永兴楼的房子出租需要注意：第一，对永兴楼租房的房客进行筛选尽量将房子租给有正当职业、有修养的人；第二，房东要核实房客身份房东在出租永兴楼房屋时应对租房人的身份加以核实，避免案犯入住；第三，永兴楼租房合同与内容，房客与房东的任何口头协议都尽量落实在正式出租合同中。签合同时，写明室内物品清单，并且写明如果损坏，该怎么赔偿。写明交付永兴楼房屋房租的方式，季度付或是半年付，然后加上如果过期还没交款的赔偿。公积金贷款购买永兴楼房屋条件包含：1、借款人要有永兴楼所在城市户口；2、平时收入要稳定，信用良好，有偿还贷款的能力；3、有购买永兴楼自住房的合法合同或协议，并有所需规定比例自筹资金；4、有《担保法》规定的资产为购买永兴楼贷款抵押或质押；5、同意办理置业担保或抵押物财产保险；6、同意住房公积金管理规定的其他条件。以上信息，仅供参考。如果您有更好的答案，欢迎填写。如有其它疑问，可以在房虫网问答板块提出或联系经纪人解答。希望能帮到您，祝您购房愉快！买房贷款住房公积金
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