小区基本信息：建筑年代：2001年，停车位：30个，单元总数：21，总户数：495，物业费：0-2.6/㎡?月，物业公司：暂无资料，开发商：暂无资料。
小区详细信息：建筑年代：2001年-2001年，物业用途：住宅/别墅，有无电梯：否，楼栋总数：16，单元总数：21，总户数：495，绿化率：48%，人车分流：否，容积率：1.35，车位比例：1：3.86，停车位，30个，停车费，地上180元/月，地下360元/月。临时停车：无。
小区物业信息：用水类型：民水，用电类型：民电，燃气费：3.8-3.8元/m?，封闭管理：是，小区门禁：需要，物业公司：暂无资料，物业服务：小区物业的管理认真有序，门口有安保人员站岗，小区有摄像头，管理处地址：暂无资料。小区简介：莲花别墅位于东莞市长安镇莲花水库西南侧，建筑依山形地势而规划，北靠莲花山，东临莲花水库与广东省鹭鸟保护区，自然环境优越。小区主要是独栋别墅和一栋高12层建筑组成，主推432平到560平的独栋别墅，地上三层地下一层，容积率低至 1.5 。
小区评价：物业水平：小区物业的管理认真有序，门口有安保人员站岗，小区有摄像头。
附近小区：陶然豪园，41529元/㎡；长安信义一号，31982元/㎡；客天下，44989元/㎡；城中四季，36975元/㎡；长安万科金色悦府，46264元/㎡；中正SOHO，27556元/㎡；中惠山畔名城，42041元/㎡；紫荆1号，42852元/㎡。
小区疑问解答：
问
东莞从哪些方面评估莲花别墅洋房的优劣，是如何定价的？
答
您好，很高兴为您解答莲花别墅洋房小区相关问题。要判断莲花别墅洋房的优劣可以从以下几个反面进行评估：1、莲花别墅洋房区域自然环境评估；2、莲花别墅洋房周边生活环境评估；3、莲花别墅洋房建筑质量评估；4、莲花别墅洋房室外公共配套设施、设备、场所等评估；5、莲花别墅洋房室内配套设施、设备评估；6、莲花别墅洋房物业管理服务质量评估。首先，莲花别墅洋房财务测算是第一个环节，是定价的基础。财务测算要达成的最终目的其实很简单：莲花别墅洋房不同售价的利润率水平。除了利润率，由于莲花别墅洋房不同的价格会有不同的销售速度（营销来根据产品和市场情况预测），所以还要看莲花别墅洋房回款速度的要求。基本上来说，莲花别墅洋房最低保证的价格，是由最低利润率结合能够接受的回款速度要求来倒推的。以上信息，仅供参考。如果您有更好的答案，欢迎填写。如有其它疑问，可以在房虫网问答板块提出或联系经纪人解答。希望能帮到您，祝您购房愉快！本地楼市小区楼盘
问
东莞莲花别墅洋房周边有什么学校，配套完善吗？
答
您好，很高兴为您解答莲花别墅洋房小区相关问题。莲花别墅洋房周边的学校有幼儿园、小学、中学。因此住在莲花别墅洋房很方便。除此之外，莲花别墅洋房周边还有各大购物商场，满足日常所需。莲花别墅洋房周边餐饮、医院、银行各类生活设施都齐全，很适宜居住。莲花别墅洋房配套完善。其中包含有市政配套、购物中心、餐饮等。莲花别墅洋房的配套完善，设施齐全，在莲花别墅洋房居住是十分安全便捷的。莲花别墅洋房除了周边配套完善之外，其内部环境设计也是非常绿色环保，环境优美。以上信息，仅供参考。如果您有更好的答案，欢迎填写。如有其它疑问，可以在房虫网问答板块提出或联系经纪人解答。希望能帮到您，祝您购房愉快！本地楼市小区楼盘
问
东莞莲花别墅洋房新房交易税费怎么算，物业会不会有乱收费现象？
答
您好，很高兴为您解答莲花别墅洋房小区相关问题。莲花别墅洋房新房交易税费包含契税、维修基金、物业管理费。莲花别墅洋房契税：买新房子要缴纳的契税为购房总价的3-5%(不同的省市自治区税率不同)，普通商品住宅减半，即1.5-2.5%。莲花别墅洋房维修基金：按建筑面积乘一定金额收取。莲花别墅洋房物业管理费：房屋交房后支付，具体档次费率按各地物价部门规定执行。莲花别墅洋房的物业由万达物业管理，将以优质的管理与服务赢得广大业主的赞誉和认可，现在物业费为2.0元/平米·月，不会有乱收费现象，另莲花别墅洋房正在销售中，价格为33385元/平米。以上信息，仅供参考。如果您有更好的答案，欢迎填写。如有其它疑问，可以在房虫网问答板块提出或联系经纪人解答。希望能帮到您，祝您购房愉快！房屋买卖购房税费
问
东莞莲花别墅洋房坐车方便吗，如何去看房？
答
您好，很高兴为您解答莲花别墅洋房小区相关问题。莲花别墅洋房不仅环境优美，所处地段也很不错，交通便捷，道路通畅，还有多路公交车经过，因此坐车都是非常方便的。莲花别墅洋房周边配套齐全，交通便捷，从其他地方到莲花别墅洋房的交通路线可选择性多，快速便捷，非常方便。怎么去莲花别墅洋房看房，首先可以通过拨打莲花别墅洋房售楼处的电话进行咨询，是否有提供相关的接送服务。其次，也可以直接去莲花别墅洋房的售楼处去找相应的销售服务人员。最后，还可以咨询莲花别墅洋房代理销售人员咨询。以上信息，仅供参考。如果您有更好的答案，欢迎填写。如有其它疑问，可以在房虫网问答板块提出或联系经纪人解答。希望能帮到您，祝您购房愉快！房屋买卖看房选房
问
东莞莲花别墅洋房产权如果到期怎么办，限购吗？
答
您好，很高兴为您解答莲花别墅洋房小区相关问题。东莞莲花别墅洋房产权如果到期就需要去续期。莲花别墅洋房的房屋产权是70年，可以根据自己的实际情况办理续期手续。东莞莲花别墅洋房是否限购，得看东莞是否出具了相关限购政策。如果东莞没有相关限购政策，购买莲花别墅洋房不会受到限制。如果东莞有限购令，则购买莲花别墅洋房需要按照东莞限购令的相关规定进行购买。以上信息，仅供参考。如果您有更好的答案，欢迎填写。如有其它疑问，可以在房虫网问答板块提出或联系经纪人解答。希望能帮到您，祝您购房愉快！本地楼市小区楼盘
问
谁知道莲花别墅小区租房子多少钱?
答
莲花别墅小区8000元/月4室2厅273平米，配套成熟，环境优美，生活设施齐全，交通便捷，地理位置优越且特殊。价格来源网络，仅供参考。房屋租赁租房流程
问
莲花别墅小区房价走势最近有没有变化？
答
莲花别墅小区房价走势均价25741元/平米，建筑年代：1999年，停车位：1019个，停车费用：90.0，容积率：35，绿化率：50%，物业费：0元/平米?月，物业公司：莲花别墅物业管理公司，开发商：暂无。价格来源网络，仅供参考。本地楼市房价走势
。
