小区基本信息：建筑年代：1999年，停车位：475个，单元总数：16，总户数：367，物业费：2-50/㎡?月，物业公司：东莞市愉景物业管理有限公司，开发商：东莞市东城房地产开发公司。
小区详细信息：建筑年代：1999年-1999年，物业用途：住宅/商铺/车库/别墅，有无电梯：部分电梯房，楼栋总数：9，单元总数：16，总户数：367，绿化率：33.5%，人车分流：否，容积率：1，车位比例：1:1.49，停车位，475个，停车费，地上500元/月，地下500元/月。临时停车：无。
小区物业信息：用水类型：商水、民水，用电类型：商电、民电，燃气费：3.4-3.4元/m?，封闭管理：是，小区门禁：需要，物业公司：东莞市愉景物业管理有限公司，物业服务：小区物业的管理认真有序，门口有安保人员站岗，小区有摄像头，管理处地址：暂无资料。小区简介：愉景花园，别称叫愉景.花园，坐落于东城东莞市东城石井区虎英公园附近迎宾路与石井路交汇处，小区总共有29栋、总共约有434户，主要户型有：230.28平米的12室0厅、290平米的6室3厅、411平米的6室3厅、400平米的6室3厅；小区绿化率高，还临近虎英公园，生态环境好，空气清晰。小区周边商场 、超市、便利店、菜市场都有，经过小区的公交车也比较多，购物出行方便。
小区评价：物业水平：小区物业的管理认真有序，门口有安保人员站岗，小区有摄像头。
小区二手房：愉景花园户型方正，通风采光好，适合居住，6室2厅，290㎡，1900万。
附近小区：天骄峰景，36720元/㎡；东城碧桂园，46354元/㎡；中惠卡丽兰，37660元/㎡；万科城市高尔夫花园，22659元/㎡；新世界花园，30039元/㎡。
小区疑问解答：
问
东莞愉景花园商铺赠送面积大吗，可靠吗？
答
您好，很高兴为您解答愉景花园商铺小区相关问题。愉景花园商铺的赠送面积大多数是开发商的一种噱头，需要看自己实际需求。除此之外，还需要判断愉景花园商铺赠送面积的真实性。最后一定要确定愉景花园商铺购买合同的内容是否有明确赠送面积。一旦赠送面积不够真实合理，会对购买愉景花园商铺的购房者造成困扰。愉景花园商铺整体来看还是很可靠，愉景花园商铺由开发经验丰富的暂无资料打造，口碑在当地还是不错的，买房是生活中一件非常重要的事情，最好亲临楼盘实地考察，项目地址在东城东城区迎宾大道以上信息，仅供参考。如果您有更好的答案，欢迎填写。如有其它疑问，可以在房虫网问答板块提出或联系经纪人解答。希望能帮到您，祝您购房愉快！本地楼市小区楼盘
问
东莞愉景花园商铺里面卫生干净吗，治安怎么样？
答
您好，很高兴为您解答愉景花园商铺小区相关问题。愉景花园商铺是坚持以人为本的设计的理念，打造的绿化高，环境美的楼盘。因此愉景花园商铺本身的卫生环境都十分干净。除此之外，愉景花园商铺拥有专业的物业管理团队，尽职尽责的负责好整个愉景花园商铺的环境卫生。所以，愉景花园商铺里面的卫生很干净。愉景花园商铺地处交通发达的地方，本身的治安就非常安全。而愉景花园商铺也拥有专业的物业管理团队，负责愉景花园商铺居住环境的卫生与安全。因此，在愉景花园商铺里面居住挺好的，安全环境卫生都很好。以上信息，仅供参考。如果您有更好的答案，欢迎填写。如有其它疑问，可以在房虫网问答板块提出或联系经纪人解答。希望能帮到您，祝您购房愉快！本地楼市小区楼盘
问
东莞愉景花园商铺具体在哪个位置，看房方便吗，得房率是指什么？
答
您好，很高兴为您解答愉景花园商铺小区相关问题。愉景花园商铺位于东城东城区迎宾大道，位置不错，交通还是很便利的，想要看房可以拨打房虫网电话免费咨询具体情况。愉景花园商铺的得房率一般是依据公摊面积占建筑面积的比重来说的，一般愉景花园商铺多层的公摊为5%-10%，愉景花园商铺小高层（11-13层）的公摊为13%-17%，愉景花园商铺高层（18层及以上）公摊率为20%-23%，用1减掉公摊率就是得房率了。所以你可以根据你所购买愉景花园商铺房子的情况来算一下。以上信息，仅供参考。如果您有更好的答案，欢迎填写。如有其它疑问，可以在房虫网问答板块提出或联系经纪人解答。希望能帮到您，祝您购房愉快！房屋买卖看房选房
问
东莞愉景花园商铺新房交易税费怎么算，有乱搭建的现象吗？
答
您好，很高兴为您解答愉景花园商铺小区相关问题。愉景花园商铺新房交易税费包含契税、维修基金、物业管理费。愉景花园商铺契税：买新房子要缴纳的契税为购房总价的3-5%(不同的省市自治区税率不同)，普通商品住宅减半，即1.5-2.5%。愉景花园商铺维修基金：按建筑面积乘一定金额收取。愉景花园商铺物业管理费：房屋交房后支付，具体档次费率按各地物价部门规定执行。愉景花园商铺占地面积大，空间大，并且愉景花园商铺有专业的物业管理团队，没有乱搭建的现象。而且愉景花园商铺绿化率高，环境优美，是不许乱搭建的现象破坏愉景花园商铺的居住环境的。以上信息，仅供参考。如果您有更好的答案，欢迎填写。如有其它疑问，可以在房虫网问答板块提出或联系经纪人解答。希望能帮到您，祝您购房愉快！房屋买卖购房税费
问
东莞愉景花园商铺的房子出租注意事项有哪些，二手房交易主要事项有哪些？
答
您好，很高兴为您解答愉景花园商铺小区相关问题。愉景花园商铺的房子出租需要注意：第一，对愉景花园商铺租房的房客进行筛选尽量将房子租给有正当职业、有修养的人；第二，房东要核实房客身份房东在出租愉景花园商铺房屋时应对租房人的身份加以核实，避免案犯入住；第三，愉景花园商铺租房合同与内容，房客与房东的任何口头协议都尽量落实在正式出租合同中。签合同时，写明室内物品清单，并且写明如果损坏，该怎么赔偿。写明交付愉景花园商铺房屋房租的方式，季度付或是半年付，然后加上如果过期还没交款的赔偿。愉景花园商铺二手房交易注意事项有1、进行愉景花园商铺二手房交易前必须确认房主真实身份；2、签订愉景花园商铺二手房买卖合同时必须明确双方违约责任；3、必须标明付款、过户时间；4、必须注明愉景花园商铺二手房相关费用的交接时间；5、与中介公司签订合同时，必须有代理费明细单；6、通过中介公司购买愉景花园商铺二手房必须要求与房主见面；7、必须学会使用补充协议。以上信息，仅供参考。如果您有更好的答案，欢迎填写。如有其它疑问，可以在房虫网问答板块提出或联系经纪人解答。希望能帮到您，祝您购房愉快！房屋租赁租房注意事项
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