小区基本信息：建筑年代：1998年，停车位：1476个，单元总数：160，总户数：818，物业费：1.9-3/㎡?月，物业公司：东莞市广汇物业管理有限公司，开发商：东莞市东城房地产开发公司。
小区详细信息：建筑年代：1998年-1998年，物业用途：住宅/商铺/别墅/车库，有无电梯：否，楼栋总数：145，单元总数：160，总户数：818，绿化率：55%，人车分流：否，容积率：2.29，车位比例：1:1.62，停车位，1476个，停车费，地上280元/月，地下280元/月。临时停车：无。
小区物业信息：用水类型：民水，用电类型：民电，燃气费：3.4-3.4元/m?，封闭管理：是，小区门禁：需要，物业公司：东莞市广汇物业管理有限公司，物业服务：物业管理得当，消防柜水管会定期检查，管理处地址：E座一楼。小区简介：侨苑山庄以自然领秀，以宽绰养成大气，用人性的关怀体现品质的尊贵，小区内部配套:超大型的园林泳池、篮球场、休闲会所等。中小学:东城三小、实验中学、东城一中 幼儿园:健侨幼儿园, 综合商场:信佳百货、家家福商场 银行:工商银行、建设银行、农业银行。
小区评价：物业水平：物业管理得当，消防柜水管会定期检查。
附近小区：蔚蓝星湖，27588元/㎡；宝马山花园，14707元/㎡；花园城，26029元/㎡；碧桂园城央壹品，42352元/㎡；碧桂园苹果，19255元/㎡；君悦2046，32081元/㎡；康源酒店，12924元/㎡；高峰楼，20558元/㎡；格兰名筑，38589元/㎡；万佳花园，13729元/㎡；卓越中寰，25552元/㎡；翠榕苑，20855元/㎡。
小区疑问解答：
问
东莞侨苑山庄裕泽园容积率怎么算，价格信息在哪看？
答
您好，很高兴为您解答侨苑山庄裕泽园小区相关问题。侨苑山庄裕泽园的容积率是指项目用地范围内总建筑面积与侨苑山庄裕泽园项目总用地面积的比值。计算公式：容积率=总建筑面积÷总用地面积。当侨苑山庄裕泽园建筑物层高超过8米，在计算容积率时该侨苑山庄裕泽园建筑面积加倍计算。侨苑山庄裕泽园的价格信息可以网上查到，也可以在房屋中介或者是房产开发商处可以查到。另外侨苑山庄裕泽园房价的价格定位由多种因素构成，受到很多影响。因此，在查看侨苑山庄裕泽园价格信息的时候，务必需详细查看，多方咨询，确保真实性。以上信息，仅供参考。如果您有更好的答案，欢迎填写。如有其它疑问，可以在房虫网问答板块提出或联系经纪人解答。希望能帮到您，祝您购房愉快！本地楼市房价走势
问
东莞侨苑山庄裕泽园产权证具体是什么，是如何定价的？
答
您好，很高兴为您解答侨苑山庄裕泽园小区相关问题。侨苑山庄裕泽园房屋产权证具体又包括《房屋所有权证》和《土地使用权证》，但有些地方也可能是由房屋管理部门和土地管理部门统一开据的《房地产权证书》。有产权证可以对侨苑山庄裕泽园房屋拥有一定的处分权，没有产权证的有些权利得不到保障。如果没有办理侨苑山庄裕泽园房地产权证，侨苑山庄裕泽园买房人即使交了房款，办了入住手续，但从法律意义讲，侨苑山庄裕泽园房子还是不属于买房者所有。首先，侨苑山庄裕泽园财务测算是第一个环节，是定价的基础。财务测算要达成的最终目的其实很简单：侨苑山庄裕泽园不同售价的利润率水平。除了利润率，由于侨苑山庄裕泽园不同的价格会有不同的销售速度（营销来根据产品和市场情况预测），所以还要看侨苑山庄裕泽园回款速度的要求。基本上来说，侨苑山庄裕泽园最低保证的价格，是由最低利润率结合能够接受的回款速度要求来倒推的。以上信息，仅供参考。如果您有更好的答案，欢迎填写。如有其它疑问，可以在房虫网问答板块提出或联系经纪人解答。希望能帮到您，祝您购房愉快！本地楼市小区楼盘
问
东莞侨苑山庄裕泽园新房交易税费怎么算，规划合理吗？
答
您好，很高兴为您解答侨苑山庄裕泽园小区相关问题。侨苑山庄裕泽园新房交易税费包含契税、维修基金、物业管理费。侨苑山庄裕泽园契税：买新房子要缴纳的契税为购房总价的3-5%(不同的省市自治区税率不同)，普通商品住宅减半，即1.5-2.5%。侨苑山庄裕泽园维修基金：按建筑面积乘一定金额收取。侨苑山庄裕泽园物业管理费：房屋交房后支付，具体档次费率按各地物价部门规定执行。侨苑山庄裕泽园占地面积广，容积率低，整体规划都非常好。而且侨苑山庄裕泽园的绿化率高，绿化覆盖面积大，环境十分舒适安静。另外侨苑山庄裕泽园内部户型规划设计也是否恰当，房屋采光充足，非常适宜居住。所以侨苑山庄裕泽园的规划是非常合理的。以上信息，仅供参考。如果您有更好的答案，欢迎填写。如有其它疑问，可以在房虫网问答板块提出或联系经纪人解答。希望能帮到您，祝您购房愉快！房屋买卖购房税费
问
东莞侨苑山庄裕泽园现在还有房吗，售楼处怎么走，现在卖多少钱？交通怎么样？
答
您好，很高兴为您解答侨苑山庄裕泽园小区相关问题。了解侨苑山庄裕泽园的具体在售房源，请拨打房虫网电话免费咨询，是否在售有什么户型多少钱都可以咨询。侨苑山庄裕泽园开发商是东莞市东城区房地产开发有限公司，位于(东城区)银门街21号。侨苑山庄裕泽园位置不错，周边也有多条公交线路经过，出行还是很便利的，主要是住着也很舒适，配套都挺好。以上信息，仅供参考。如果您有更好的答案，欢迎填写。如有其它疑问，可以在房虫网问答板块提出或联系经纪人解答。希望能帮到您，祝您购房愉快！房屋买卖卖房
问
东莞侨苑山庄裕泽园具体在哪个位置，看房方便吗，停车难吗？
答
您好，很高兴为您解答侨苑山庄裕泽园小区相关问题。侨苑山庄裕泽园位于(东城区)银门街21号，位置不错，交通还是很便利的，想要看房可以拨打房虫网电话免费咨询具体情况。侨苑山庄裕泽园停车位基本上能满足停车需求。另外，侨苑山庄裕泽园规划的车位也是非常符合标准要求的，因此侨苑山庄裕泽园停车不难。如果遇到停车难的问题，也有侨苑山庄裕泽园的物业快速协调。以上信息，仅供参考。如果您有更好的答案，欢迎填写。如有其它疑问，可以在房虫网问答板块提出或联系经纪人解答。希望能帮到您，祝您购房愉快！本地楼市小区楼盘
问
东莞侨苑山庄产权证具体是什么，怎么判断开发商的实力？
答
您好，很高兴为您解答侨苑山庄小区相关问题。侨苑山庄房屋产权证具体又包括《房屋所有权证》和《土地使用权证》，但有些地方也可能是由房屋管理部门和土地管理部门统一开据的《房地产权证书》。有产权证可以对侨苑山庄房屋拥有一定的处分权，没有产权证的有些权利得不到保障。如果没有办理侨苑山庄房地产权证，侨苑山庄买房人即使交了房款，办了入住手续，但从法律意义讲，侨苑山庄房子还是不属于买房者所有。判断侨苑山庄开发商的实力，1要了解侨苑山庄开发商和项目土地情况；2、要看侨苑山庄开发商资质水平。资质是通过开发商注册资本、成功开发房地产时间、开发面积等指标对房地产开发商实力评级的证明。3、看侨苑山庄开发商以往的业绩；4、侨苑山庄开发商的项目总开发量和开工量，这点非常重要。5、看侨苑山庄开发商市场占有率，大企业同期开工的项目较多，市场占有率非常高，如果没有一定的实力是很难应付的；6、看侨苑山庄开发商工程进度情况。建设工期是否有保障也能看出开发商实力。以上信息，仅供参考。如果您有更好的答案，欢迎填写。如有其它疑问，可以在房虫网问答板块提出或联系经纪人解答。希望能帮到您，祝您购房愉快！本地楼市小区楼盘
问
东莞侨苑山庄二手房交易流程，容易贬值吗？
答
您好，很高兴为您解答侨苑山庄小区相关问题。侨苑山庄二手房交易流程：1．登记申请书原件（受理窗口提供）；2．申请人身份证明；3．侨苑山庄房屋所有权证原件；4．网上签约的侨苑山庄买卖合同原件；5．买卖双方当事人约定通过专有账户划转交易结算资金的，应提交侨苑山庄交易结算资金托管凭证原件；6侨苑山庄契税完税或减免税凭证原件；7．侨苑山庄房屋所有权证上的房屋登记表、房屋平面图将产权人名字遮盖复议买方人数+1份。侨苑山庄位置挺好的，交通也很便利，周边生活设施应有尽有，吃饭坐车逛街买东西都方便。而且侨苑山庄本身设计遵照“以人为本”的理念，让侨苑山庄更佳绿色环保，环境更佳优美，更适宜人文居住。所以说侨苑山庄不容易贬值。以上信息，仅供参考。如果您有更好的答案，欢迎填写。如有其它疑问，可以在房虫网问答板块提出或联系经纪人解答。希望能帮到您，祝您购房愉快！房屋买卖交易过户
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东莞侨苑山庄规划合理吗，赠送面积大吗？
答
您好，很高兴为您解答侨苑山庄小区相关问题。侨苑山庄占地面积广，容积率低，整体规划都非常好。而且侨苑山庄的绿化率高，绿化覆盖面积大，环境十分舒适安静。另外侨苑山庄内部户型规划设计也是否恰当，房屋采光充足，非常适宜居住。所以侨苑山庄的规划是非常合理的。侨苑山庄的赠送面积大多数是开发商的一种噱头，需要看自己实际需求。除此之外，还需要判断侨苑山庄赠送面积的真实性。最后一定要确定侨苑山庄购买合同的内容是否有明确赠送面积。一旦赠送面积不够真实合理，会对购买侨苑山庄的购房者造成困扰。以上信息，仅供参考。如果您有更好的答案，欢迎填写。如有其它疑问，可以在房虫网问答板块提出或联系经纪人解答。希望能帮到您，祝您购房愉快！本地楼市小区楼盘
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东莞侨苑山庄的价格信息在哪看，现在还有房吗？售楼处怎么走？
答
您好，很高兴为您解答侨苑山庄小区相关问题。侨苑山庄的价格信息可以网上查到，也可以在房屋中介或者是房产开发商处可以查到。另外侨苑山庄房价的价格定位由多种因素构成，受到很多影响。因此，在查看侨苑山庄价格信息的时候，务必需详细查看，多方咨询，确保真实性。了解侨苑山庄的具体在售房源，请拨打房虫网电话免费咨询，是否在售有什么户型多少钱都可以咨询。以上信息，仅供参考。如果您有更好的答案，欢迎填写。如有其它疑问，可以在房虫网问答板块提出或联系经纪人解答。希望能帮到您，祝您购房愉快！本地楼市房价走势
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东莞侨苑山庄住房的维修基金怎么算，房子出租注意事项有哪些？
答
您好，很高兴为您解答侨苑山庄小区相关问题。侨苑山庄房屋维修基金主要有两种算法；1、按照侨苑山庄购房总价来算的：房屋总价的2%，2、按照侨苑山庄建筑面积来算的。侨苑山庄商品住房在销售时，购房者与侨苑山庄售房单位应当签定有关维修基金缴交约定。购房者应当按侨苑山庄购房款2-3%的比例向售房单位缴交纳房屋维修基金。侨苑山庄的房子出租需要注意：第一，对侨苑山庄租房的房客进行筛选尽量将房子租给有正当职业、有修养的人；第二，房东要核实房客身份房东在出租侨苑山庄房屋时应对租房人的身份加以核实，避免案犯入住；第三，侨苑山庄租房合同与内容，房客与房东的任何口头协议都尽量落实在正式出租合同中。签合同时，写明室内物品清单，并且写明如果损坏，该怎么赔偿。写明交付侨苑山庄房屋房租的方式，季度付或是半年付，然后加上如果过期还没交款的赔偿。以上信息，仅供参考。如果您有更好的答案，欢迎填写。如有其它疑问，可以在房虫网问答板块提出或联系经纪人解答。希望能帮到您，祝您购房愉快！房屋租赁租房注意事项
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