小区基本信息：建筑年代：1996年，停车位：620个，单元总数：129，总户数：935，物业费：1.81-3.6/㎡?月，物业公司：东莞市力展物业管理有限公司，开发商：甘肃力展房地产开发有限公司。
小区详细信息：建筑年代：1996年-1996年，物业用途：住宅/别墅，有无电梯：部分电梯房，楼栋总数：104，单元总数：129，总户数：935，绿化率：50%，人车分流：否，容积率：1.6，车位比例：1:0.78，停车位，620个，停车费，地上350元/月，地下350元/月。临时停车：无。
小区物业信息：用水类型：民水，用电类型：民电，燃气费：3.4-3.61元/m?，封闭管理：是，小区门禁：需要，物业公司：东莞市力展物业管理有限公司，物业服务：小区管理到位，保安24小时站岗，尽责尽职，管理处地址：暂无资料。小区简介：聚富花园，别称叫聚富花园，坐落于常平东莞市常平镇常平大道元江元村，主要户型有：190平米的4室2厅、151平米的4室2厅、119平米的4室2厅、125平米的3室2厅；为一低密度高尚别墅，洋房综合住宅小区，绿化环境优美；一、二期别墅90幢、多层洋房住宅楼共212套；三期半山豪庭规划小高层电梯洋房2幢96套、多层洋房住宅楼3幢216套；四期翠逸苑多层洋房1幢65套，小高层电梯洋房3幢共411套。现小区各种配套设施、环境绿化已经完成，豪华会所已投入使用。
小区评价：物业水平：小区管理到位，保安24小时站岗，尽责尽职。小区优点：1、靠近东莞火车站，在珠江三角洲经济发展枢纽中心，常平的铁路、公路系统完善，交通网络四通八达。
小区二手房：聚富花园3室2厅166.8m?普通装修，3室2厅，166.8㎡，190万。
附近小区：东田山畔华庭，17014元/㎡；丽都花园，15455元/㎡；玫瑰花园，11785元/㎡；IBOX，13942元/㎡；丽景花园，14313元/㎡。
小区疑问解答：
问
东莞聚富花园为什么贵，地址在哪里？
答
您好，很高兴为您解答聚富花园小区相关问题。聚富花园为什么贵，聚富花园是由实力开发商东莞市聚富房地产开发有限公司开发建筑的楼盘，楼盘位于常马路，交通便利。物业公司聚富花园物业管理处服务好。楼盘绿化率高达50.0%，绿色环保，环境优雅。聚富花园周是一个规划924户的公寓楼盘，车位数500。聚富花园的地址在常马路。以上信息，仅供参考。如果您有更好的答案，欢迎填写。如有其它疑问，可以在房虫网问答板块提出或联系经纪人解答。希望能帮到您，祝您购房愉快！本地楼市小区楼盘
问
东莞聚富花园停车位收费标准，“五证”有哪些？
答
您好，很高兴为您解答聚富花园小区相关问题。聚富花园物业服务是由聚富花园物业管理处提供，整个楼盘规划的车位数500。东莞聚富花园的停车位收费标准详细需要向聚富花园物业管理处咨询。楼盘名地址位于常马路，可以过去详细咨询。聚富花园“五证”即房地产开发证、国有土地使用证、聚富花园工程开发许可证、建筑工程规划许可证和商品房销(预)售许可证。购买聚富花园之前一定要先看五证是否齐全。以上信息，仅供参考。如果您有更好的答案，欢迎填写。如有其它疑问，可以在房虫网问答板块提出或联系经纪人解答。希望能帮到您，祝您购房愉快！本地楼市小区楼盘
问
东莞聚富花园价格走势是怎样，怎么样？现在适合入手吗？
答
您好，很高兴为您解答聚富花园小区相关问题。聚富花园房价为9960元/平米，从区域房价和楼盘房价来看呈现增长的趋势。聚富花园周边有公园、广场，配套设施齐全，出行方便，非常适合居住。聚富花园地址：(常平镇)常平大道元江元村。聚富花园是70年产权住宅，规划有786户，容积率为1.6，绿化率为50.0%，是一个宜居的项目，所在区域发展空间也不错，值得购买。以上信息，仅供参考。如果您有更好的答案，欢迎填写。如有其它疑问，可以在房虫网问答板块提出或联系经纪人解答。希望能帮到您，祝您购房愉快！本地楼市房价走势
问
东莞聚富花园住房的维修基金怎么算，新房交易税费怎么算？
答
您好，很高兴为您解答聚富花园小区相关问题。聚富花园房屋维修基金主要有两种算法；1、按照聚富花园购房总价来算的：房屋总价的2%，2、按照聚富花园建筑面积来算的。聚富花园商品住房在销售时，购房者与聚富花园售房单位应当签定有关维修基金缴交约定。购房者应当按聚富花园购房款2-3%的比例向售房单位缴交纳房屋维修基金。聚富花园新房交易税费包含契税、维修基金、物业管理费。聚富花园契税：买新房子要缴纳的契税为购房总价的3-5%(不同的省市自治区税率不同)，普通商品住宅减半，即1.5-2.5%。聚富花园维修基金：按建筑面积乘一定金额收取。聚富花园物业管理费：房屋交房后支付，具体档次费率按各地物价部门规定执行。以上信息，仅供参考。如果您有更好的答案，欢迎填写。如有其它疑问，可以在房虫网问答板块提出或联系经纪人解答。希望能帮到您，祝您购房愉快！房屋买卖购房税费
问
东莞聚富花园周边有什么学校，得房率是指什么？
答
您好，很高兴为您解答聚富花园小区相关问题。聚富花园周边的学校有幼儿园、小学、中学。因此住在聚富花园很方便。除此之外，聚富花园周边还有各大购物商场，满足日常所需。聚富花园周边餐饮、医院、银行各类生活设施都齐全，很适宜居住。聚富花园的得房率一般是依据公摊面积占建筑面积的比重来说的，一般聚富花园多层的公摊为5%-10%，聚富花园小高层（11-13层）的公摊为13%-17%，聚富花园高层（18层及以上）公摊率为20%-23%，用1减掉公摊率就是得房率了。所以你可以根据你所购买聚富花园房子的情况来算一下。以上信息，仅供参考。如果您有更好的答案，欢迎填写。如有其它疑问，可以在房虫网问答板块提出或联系经纪人解答。希望能帮到您，祝您购房愉快！本地楼市小区楼盘
问
东莞聚富花园施工质量如何，公共区域管理完善吗？
答
您好，很高兴为您解答聚富花园小区相关问题。聚富花园是由专业的施工单位负责的，因此聚富花园的施工质量是有保障的。并且聚富花园的开发商也是由实力开发商开发建筑，聚富花园建筑设计公司也是专业的设计公司，所以整个聚富花园的质量都是有保障的。聚富花园是有这专业的物业管理团队的，不仅仅是针对聚富花园的公共区域管理十分完善，还对业主出现安全，停车安全等管理都十分严格，对聚富花园的居住业主的生活安全都有很高的保障。因此，在聚富花园居住生活，是不用担心公共区域管理不完善的问题的。以上信息，仅供参考。如果您有更好的答案，欢迎填写。如有其它疑问，可以在房虫网问答板块提出或联系经纪人解答。希望能帮到您，祝您购房愉快！本地楼市小区楼盘
问
东莞聚富花园容积率怎么算，产权证具体是什么？
答
您好，很高兴为您解答聚富花园小区相关问题。聚富花园的容积率是指项目用地范围内总建筑面积与聚富花园项目总用地面积的比值。计算公式：容积率=总建筑面积÷总用地面积。当聚富花园建筑物层高超过8米，在计算容积率时该聚富花园建筑面积加倍计算。聚富花园房屋产权证具体又包括《房屋所有权证》和《土地使用权证》，但有些地方也可能是由房屋管理部门和土地管理部门统一开据的《房地产权证书》。有产权证可以对聚富花园房屋拥有一定的处分权，没有产权证的有些权利得不到保障。如果没有办理聚富花园房地产权证，聚富花园买房人即使交了房款，办了入住手续，但从法律意义讲，聚富花园房子还是不属于买房者所有。以上信息，仅供参考。如果您有更好的答案，欢迎填写。如有其它疑问，可以在房虫网问答板块提出或联系经纪人解答。希望能帮到您，祝您购房愉快！本地楼市小区楼盘
问
东莞聚富花园产权证具体是什么，是如何定价的？
答
您好，很高兴为您解答聚富花园小区相关问题。聚富花园房屋产权证具体又包括《房屋所有权证》和《土地使用权证》，但有些地方也可能是由房屋管理部门和土地管理部门统一开据的《房地产权证书》。有产权证可以对聚富花园房屋拥有一定的处分权，没有产权证的有些权利得不到保障。如果没有办理聚富花园房地产权证，聚富花园买房人即使交了房款，办了入住手续，但从法律意义讲，聚富花园房子还是不属于买房者所有。首先，聚富花园财务测算是第一个环节，是定价的基础。财务测算要达成的最终目的其实很简单：聚富花园不同售价的利润率水平。除了利润率，由于聚富花园不同的价格会有不同的销售速度（营销来根据产品和市场情况预测），所以还要看聚富花园回款速度的要求。基本上来说，聚富花园最低保证的价格，是由最低利润率结合能够接受的回款速度要求来倒推的。以上信息，仅供参考。如果您有更好的答案，欢迎填写。如有其它疑问，可以在房虫网问答板块提出或联系经纪人解答。希望能帮到您，祝您购房愉快！本地楼市小区楼盘
。
