小区基本信息：建筑年代：1993年，停车位：650个，单元总数：74，总户数：1,460，物业费：1.3-2.6/㎡?月，物业公司：东莞市天鹅湖物业管理有限公司，开发商：环球融创会展文旅集团有限公司。
小区详细信息：建筑年代：1993年-1993年，物业用途：商铺/车库/住宅，有无电梯：部分电梯房，楼栋总数：28，单元总数：74，总户数：1,460，绿化率：39.28%，人车分流：是，容积率：1.39，车位比例：1:0.45，停车位，650个(地上：650个，地下：0个)，停车费，地上180元/月，地下180元/月。临时停车：无。
小区物业信息：用水类型：民水，用电类型：民电，燃气费：3.6-3.6元/m?，封闭管理：是，小区门禁：需要，物业公司：东莞市天鹅湖物业管理有限公司，物业服务：小区管理到位，保安24小时站岗，尽责尽职，管理处地址：曼克顿酒店公寓1号铺。小区简介：小区位于东兴路与天鹅湖路附近。幼儿园：东方现代幼儿园、创世纪现代幼儿园、木棆幼儿园、桥沥幼儿园、金美花园幼儿园、丽城中英文幼儿园 、安儿幼儿园、爱丁宝艺术幼儿园 中小学：常平第一小学、常平中学、木棆萃英学校、振兴中学、桥沥小学、黄水职业中学、创业中学、嘉华学校、爱丁堡学校 大学：华南师范大学成人教育大朗分教部、东莞理工学院松山湖校区 商场：福达自选商场、文珍优雅商场、伟兴商场、文珍优雅商场、桥沥市场、金美综合市场，大和百货、华润超级市场、天天百货、常润适惠时装商场、东丽时装商场、大新水果百货商场 医院：常平医院、塘角医院、金美卫生站、下墟卫生站、常平医院第一门诊部、木棆卫生站、妇科疾病治疗中心、常平人民医院第三门诊部、横江厦第二卫生站、常平医院横江厦村社区卫生服务中心 银行：中国工商银行天鹅湖分理处、中国信合常平镇火车站分社、中国信合常平镇木棆分社、农业银行、中国信合常平镇横江分社、其他：常春公园、荔枝公园、雄狮大酒店、常平广场酒店、汇美酒店、美怡登酒店、常平铁路公园。
小区评价：物业水平：小区管理到位，保安24小时站岗，尽责尽职。
小区二手房：天鹅湖花园3室2厅106.5m?满五年，3室2厅，106.5㎡，109万(参考总价)；天鹅湖花园2室2厅84.41m?普通装修，2室2厅，84.4㎡，87万(参考总价)；天鹅湖花园2室2厅70m?精装修，2室2厅，70㎡，72万(参考总价)。
附近小区：曼克顿酒店公寓，7999元/㎡；东逸高尔夫花园，15082元/㎡；常平广场，10462元/㎡；金地利广场，12710元/㎡；美域公馆，16043元/㎡；金汇大厦，10353元/㎡；置富广场，10428元/㎡。
小区疑问解答：
问
东莞天鹅湖花园环境怎么样，是高层还是小高层？不太想买特别高的房子。
答
您好，很高兴为您解答天鹅湖花园小区相关问题。天鹅湖花园的绿化率不错，整体环境十分优美舒适。另外，天鹅湖花园周边配套实施齐全，学校、医院、购物商场、银行等应有尽有。因此，天鹅湖花园是一个环境优美，居住方便，值得购买居住的楼盘。天鹅湖花园位于(常平镇)常平天鹅湖路常平木榆工业区，是板塔结合的公寓。如果不想买特别高的房子，可以选择稍微低一点的楼层，主要是看居住舒适度，如果家里有老人小孩可以选择3层以上8层以下的楼层。以上信息，仅供参考。如果您有更好的答案，欢迎填写。如有其它疑问，可以在房虫网问答板块提出或联系经纪人解答。希望能帮到您，祝您购房愉快！本地楼市小区楼盘
问
东莞天鹅湖花园治安怎么样，开发商是哪家？产权是多少年？
答
您好，很高兴为您解答天鹅湖花园小区相关问题。天鹅湖花园地处交通发达的地方，本身的治安就非常安全。而天鹅湖花园也拥有专业的物业管理团队，负责天鹅湖花园居住环境的卫生与安全。因此，在天鹅湖花园里面居住挺好的，安全环境卫生都很好。天鹅湖花园是由暂无信息匠心筑造，项目地理位置也很不错，位于(常平镇)常平天鹅湖路常平木榆工业区，天鹅湖花园产权是70年，还有就是人们买房最关注的一个问题就是就是房价，现在天鹅湖花园的单价是8215元/平米，规划户数有1317，如果对这个价格比较满意的话，就赶紧下手吧，先到先得。以上信息，仅供参考。如果您有更好的答案，欢迎填写。如有其它疑问，可以在房虫网问答板块提出或联系经纪人解答。希望能帮到您，祝您购房愉快！本地楼市小区楼盘
问
东莞天鹅湖花园买来投资会亏本吗，是商铺还是住宅，可以投资吗？
答
您好，很高兴为您解答天鹅湖花园小区相关问题。要是想买天鹅湖花园投资，可放心入手。首先天鹅湖花园位于(常平镇)常平天鹅湖路常平木榆工业区，该区域交通便利，周边配套醇熟，其次小区绿化率高达39.3，天鹅湖花园在区位、配套、环境等方面，都是投资不错的选择。天鹅湖花园是公寓类型，由暂无信息建造，位于(常平镇)常平天鹅湖路常平木榆工业区，该地方地段优势明显，房价为8215元/平米，这个价格相对于周边的项目，性价比还是非常高的，个人认为还是很大的升值空间。以上信息，仅供参考。如果您有更好的答案，欢迎填写。如有其它疑问，可以在房虫网问答板块提出或联系经纪人解答。希望能帮到您，祝您购房愉快！本地楼市小区楼盘
问
东莞天鹅湖花园是商铺还是住宅，可以投资吗，这附近上下班会不会堵车？
答
您好，很高兴为您解答天鹅湖花园小区相关问题。天鹅湖花园是公寓类型，由暂无信息建造，位于(常平镇)常平天鹅湖路常平木榆工业区，该地方地段优势明显，房价为8215元/平米，这个价格相对于周边的项目，性价比还是非常高的，个人认为还是很大的升值空间。天鹅湖花园交通网发达，车流量均匀，堵车现象一般比较少，天鹅湖花园现在为8215元/平米，天鹅湖花园房源有限，可放心入手。以上信息，仅供参考。如果您有更好的答案，欢迎填写。如有其它疑问，可以在房虫网问答板块提出或联系经纪人解答。希望能帮到您，祝您购房愉快！本地楼市小区楼盘
问
东莞天鹅湖花园现在卖多少钱，交通怎么样，买房房产证什么时候能拿到手？
答
您好，很高兴为您解答天鹅湖花园小区相关问题。天鹅湖花园现在均价约为8215元/平米位于(常平镇)常平天鹅湖路常平木榆工业区。天鹅湖花园位置不错，周边也有多条公交线路经过，出行还是很便利的，主要是住着也很舒适，配套都挺好。天鹅湖花园买现房房产证是立刻给你办的，马上能拿到。如果你办理天鹅湖花园贷款的话，银行不是扣的房产证而是他项权证，是土地证的一部分，一个正常的天鹅湖花园房子拥有房产证和土地证两证，他项权证如果是天鹅湖花园贷款的话要给银行保管，一次性付清的话你就拥有完整两证了。以上信息，仅供参考。如果您有更好的答案，欢迎填写。如有其它疑问，可以在房虫网问答板块提出或联系经纪人解答。希望能帮到您，祝您购房愉快！房屋买卖卖房
问
东莞天鹅湖花园商铺停车位收费标准，“五证”有哪些？
答
您好，很高兴为您解答天鹅湖花园商铺小区相关问题。天鹅湖花园商铺物业服务是由暂无资料提供。东莞天鹅湖花园商铺的停车位收费标准详细需要向物业咨询。楼盘名地址位于常平常平镇天鹅湖二街，可以过去详细咨询。天鹅湖花园商铺“五证”即房地产开发证、国有土地使用证、天鹅湖花园商铺工程开发许可证、建筑工程规划许可证和商品房销(预)售许可证。购买天鹅湖花园商铺之前一定要先看五证是否齐全。以上信息，仅供参考。如果您有更好的答案，欢迎填写。如有其它疑问，可以在房虫网问答板块提出或联系经纪人解答。希望能帮到您，祝您购房愉快！本地楼市小区楼盘
问
东莞天鹅湖花园商铺容易贬值吗，公共区域管理完善吗？
答
您好，很高兴为您解答天鹅湖花园商铺小区相关问题。天鹅湖花园商铺位置挺好的，交通也很便利，周边生活设施应有尽有，吃饭坐车逛街买东西都方便。而且天鹅湖花园商铺本身设计遵照“以人为本”的理念，让天鹅湖花园商铺更佳绿色环保，环境更佳优美，更适宜人文居住。所以说天鹅湖花园商铺不容易贬值。天鹅湖花园商铺是有这专业的物业管理团队的，不仅仅是针对天鹅湖花园商铺的公共区域管理十分完善，还对业主出现安全，停车安全等管理都十分严格，对天鹅湖花园商铺的居住业主的生活安全都有很高的保障。因此，在天鹅湖花园商铺居住生活，是不用担心公共区域管理不完善的问题的。以上信息，仅供参考。如果您有更好的答案，欢迎填写。如有其它疑问，可以在房虫网问答板块提出或联系经纪人解答。希望能帮到您，祝您购房愉快！本地楼市小区楼盘
问
东莞想买天鹅湖花园商铺的房子，谁能介绍一下，如何去看房？
答
您好，很高兴为您解答天鹅湖花园商铺小区相关问题。天鹅湖花园商铺户型设计合理，采光好，适合居住。天鹅湖花园商铺整体绿化率高，绿色覆盖大，环境优美。天鹅湖花园商铺以绿色环保理念设计，整个楼盘都充满了环保绿色的气息，非常适合购买自住。怎么去天鹅湖花园商铺看房，首先可以通过拨打天鹅湖花园商铺售楼处的电话进行咨询，是否有提供相关的接送服务。其次，也可以直接去天鹅湖花园商铺的售楼处去找相应的销售服务人员。最后，还可以咨询天鹅湖花园商铺代理销售人员咨询。以上信息，仅供参考。如果您有更好的答案，欢迎填写。如有其它疑问，可以在房虫网问答板块提出或联系经纪人解答。希望能帮到您，祝您购房愉快！本地楼市小区楼盘
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东莞天鹅湖花园商铺容积率怎么算，买房房产证什么时候能拿到手？
答
您好，很高兴为您解答天鹅湖花园商铺小区相关问题。天鹅湖花园商铺的容积率是指项目用地范围内总建筑面积与天鹅湖花园商铺项目总用地面积的比值。计算公式：容积率=总建筑面积÷总用地面积。当天鹅湖花园商铺建筑物层高超过8米，在计算容积率时该天鹅湖花园商铺建筑面积加倍计算。天鹅湖花园商铺买现房房产证是立刻给你办的，马上能拿到。如果你办理天鹅湖花园商铺贷款的话，银行不是扣的房产证而是他项权证，是土地证的一部分，一个正常的天鹅湖花园商铺房子拥有房产证和土地证两证，他项权证如果是天鹅湖花园商铺贷款的话要给银行保管，一次性付清的话你就拥有完整两证了。以上信息，仅供参考。如果您有更好的答案，欢迎填写。如有其它疑问，可以在房虫网问答板块提出或联系经纪人解答。希望能帮到您，祝您购房愉快！本地楼市小区楼盘
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东莞天鹅湖花园商铺产权如何购买获得，是如何定价的？
答
您好，很高兴为您解答天鹅湖花园商铺小区相关问题。购买天鹅湖花园商铺的房子是人们取得产权的一种主要形式。在购买天鹅湖花园商铺的房屋时应注意以下问题：第一应考察所购天鹅湖花园商铺房屋是合法，有关手续是否齐全，卖房人是否有合法身份；第二应与天鹅湖花园商铺卖房人签订购房合同，在合同中应详细地写明天鹅湖花园商铺房屋的地理位置、购买方式、价款、付款方式、双方的权利义务等条款；第三，应及时到房管部门办理登记、过户手续。首先，天鹅湖花园商铺财务测算是第一个环节，是定价的基础。财务测算要达成的最终目的其实很简单：天鹅湖花园商铺不同售价的利润率水平。除了利润率，由于天鹅湖花园商铺不同的价格会有不同的销售速度（营销来根据产品和市场情况预测），所以还要看天鹅湖花园商铺回款速度的要求。基本上来说，天鹅湖花园商铺最低保证的价格，是由最低利润率结合能够接受的回款速度要求来倒推的。以上信息，仅供参考。如果您有更好的答案，欢迎填写。如有其它疑问，可以在房虫网问答板块提出或联系经纪人解答。希望能帮到您，祝您购房愉快！本地楼市小区楼盘
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